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买别墅的3大误区!只盯眼前增值,你可能会错过……

来源:365淘房 2023-03-14 17:37

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365淘房 杜鑫 在南京,别墅已经不完全是早几年金字塔尖人群用来炫富的奢侈品,开始成为中产阶级享受生活的必备品。购买别墅的人群年龄也趋向年轻化,从之前50-70岁人群的终极置业,到现在大量30-50岁的社会新富人群,也开始涌入别墅市场。

而开发商也迎合市场,适时而动,市面上出现了大量控制面积段、总价亲民的“微墅”“MINI墅”,以满足新富人群、中产阶级的需求,别墅已俨然加入了“刚改”的行列。  

但是,与此同时,在网友的买房咨询中,我们也发现,初次涉及别墅产品的新富阶层,对于别墅其实还有很多误解,在选购别墅时,标准也停留在之前购买普通住宅的基础上。

今天,南京别墅圈就来和大家聊聊买别墅的最主要的三大误区。

误区1:别墅周围一定要有地铁、学区!

有的买房人会说:我都住上别墅了,还没有地铁、学区?通常这时,经验丰富的买房人就会表示:“你都住上别墅了,还要地铁、学区?”  

其实,对别墅而言,地铁、学区不是标配,山水资源才是。

毕竟,别墅最初的定义是“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所”,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。

滟紫台实景图

靠山靠水,意味着什么呢?往往意味着容积率低,意味着基本都不在市中心。当然,市中心也确实有顶豪别墅项目,比如钟山国际高尔夫、泰禾南京院子、越城天地中心等等,有些虽靠地铁,但其实并不以地铁为卖点。同时,这些顶尖项目的价格也相当对得起城中黄金位置的寸土寸金。

 

▲越城天地中心实景图

南京不是没有地铁墅、学区墅,但是作为纯别墅项目,地铁、学区并非是最重要的考量标准。

在目前的南京别墅市场上,如果想购买纯别墅小区,周边生活配套成熟的项目,你可以考虑位于江北老山脚下的林语山墅 

林语山墅位于老山沿线,靠近南京工业大学,项目仅打造88套城市半山别墅,背靠老山森林公园、位于江北新区自贸区内,双隧道直达河西、鼓楼,紧邻江北核心区CBD、国际健康城。兼得自然与繁华,可谓理想的城市第一居所。

 

项目信息:

地址:江北新区顶山街道南京工业大学东侧,沿山大道南侧

物业:林景物业(6元/㎡/月)

容积率:0.59

在售产品类型:双拼、三联排,总价约1500万起

三联排建面约410-450㎡,总价约1500~1600万;

双拼建面约450-530㎡,总价约1700~2000万;

其中还有8套建面约2400㎡双拼,总价近7000万。

目亮点:城市第一居所,超大院落超高层高,实景呈现准现房

一楼客厅约7.2米挑高设计,恢弘大气,远超一般大平层的尺度。

同时,林语山墅拥有地上庭院和南向下沉式庭院,庭院整体面积超大,下沉式庭院的设计,打造出“双首层”的居住效果,让业主充分利用地下空间,避免潮湿黑暗,提高居住舒适度。

目前,项目在售三联排与双拼产品,建筑面积约410~530㎡,总价约1500万起,其中还有8套建面约2400㎡的超级双拼,双拼别墅实景样板间现已公开,可预约参观!

 

误区2:买套别墅来投资,一定能升值!

最近,别墅圈后台频频有网友在咨询,南京XX板块的XX别墅,如果想投资能不能买?

每听到这样的问题,我都要微微冒下冷汗。不是说这些别墅不能买,正相反,很多别墅附近环境优美,买来养老度假是很不错的。

郦湖美墅实景图

但如果是纯投资,我想要表达一个观点,别墅不适合。当然,这里暂不讨论买别墅抵押给银行,套取资金进行再投资的情况。我们讨论的仅是大家买房投资最常用的做法,买进卖出。

为什么说别墅不适合呢?纯投资意味着你的心理预期是短期内的高收益高回报,以这个目的来看,别墅是不太容易达成的。

这主要是因为别墅面对的毕竟是相对少数的富有人群,同时,别墅本身的定位并非生活必需品,这也导致其在转手时,会面临客群少、成交周期长的问题。

虽然别墅不适合短期投资,但是除了自住之外,别墅还是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品,占有稀缺的自然资源,未来的价值不可估量。

如果你想要寻一处养老别墅,位于江北六合郦湖美墅是不错的选择,作为纯别墅小区,郦湖美墅坐拥十六万方郑红湖,山清水秀,十分宜居!

误区3:预算500万,在河西买套别墅!

 在聊这个话题之前,我们先来看一段想要购买别墅的买房人和墅博士之间的对话。 

我想买套500万的别墅,哪里合适?

预算500万左右的话,可以看看江北、江宁谷里、南京都市圈这些区域,不知道您对哪些区域感兴趣呢?

这些也太远了吧!我在河西这边上班,没有距离河西这边5公里以内的吗?

暂时没有呢。(内心独白:未来河西也不会有500万的别墅!)

虽说不少别墅项目会提出“与其河西一套两居室,不如拥有山水别墅”等类似的广告语,但是,其实在这样的广告词里,隐藏的信息是,用时间去换空间

目前,随着南京别墅的陆续收官与禁墅令发布,别墅的入手门槛已经攀升到500万,别墅作为住宅中最高端的产品,价格一般不会低于同区域的普通住宅。所以当铺天盖地的广告说辞袭来时,也要认清“买河西一套房不如买山水别墅”之后真正的含义。

在南京买别墅,绕过这三大误区,更了解自己的需求和购房目标,将有助于你买到更适合自己的别墅!

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