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365淘房 杜鑫 在南京，别墅已经不完全是早几年金字塔尖人群用来炫富的奢侈品，开始成为中产阶级享受生活的必备品。购买别墅的人群年龄也趋向年轻化，从之前50-70岁人群的终极置业，到现在大量30-50岁的社会新富人群，也开始涌入别墅市场。
而开发商也迎合市场，适时而动，市面上出现了大量控制面积段、总价亲民的“微墅”“MINI墅”，以满足新富人群、中产阶级的需求，别墅已俨然加入了“刚改”的行列。
但是，与此同时，在网友的买房咨询中，我们也发现，初次涉及别墅产品的新富阶层，对于别墅其实还有很多误解，在选购别墅时，标准也停留在之前购买普通住宅的基础上。
今天，南京别墅圈就来和大家聊聊买别墅的最主要的三大误区。
误区1：别墅周围一定要有地铁、学区！
有的买房人会说：“我都住上别墅了，还没有地铁、学区？”通常这时，经验丰富的买房人就会表示：“你都住上别墅了，还要地铁、学区？”
其实，对别墅而言，地铁、学区不是标配，山水资源才是。
毕竟，别墅最初的定义是“在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所”，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。
▲滟紫台实景图
靠山靠水，意味着什么呢？往往意味着容积率低，意味着基本都不在市中心。当然，市中心也确实有顶豪别墅项目，比如钟山国际高尔夫、泰禾南京院子、越城天地中心等等，有些虽靠地铁，但其实并不以地铁为卖点。同时，这些顶尖项目的价格也相当对得起城中黄金位置的寸土寸金。
▲越城天地中心实景图
南京不是没有地铁墅、学区墅，但是作为纯别墅项目，地铁、学区并非是最重要的考量标准。
在目前的南京别墅市场上，如果想购买纯别墅小区，周边生活配套成熟的项目，你可以考虑位于江北老山脚下的林语山墅。
林语山墅位于老山沿线，靠近南京工业大学，项目仅打造88套城市半山别墅，背靠老山森林公园、位于江北新区自贸区内，双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。兼得自然与繁华，可谓理想的城市第一居所。
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：城市第一居所，超大院落超高层高，实景呈现准现房
一楼客厅约7.2米挑高设计，恢弘大气，远超一般大平层的尺度。
同时，林语山墅拥有地上庭院和南向下沉式庭院，庭院整体面积超大，下沉式庭院的设计，打造出“双首层”的居住效果，让业主充分利用地下空间，避免潮湿黑暗，提高居住舒适度。
目前，项目在售三联排与双拼产品，建筑面积约410~530㎡，总价约1500万起，其中还有8套建面约2400㎡的超级双拼，双拼别墅实景样板间现已公开，可预约参观！
误区2：买套别墅来投资，一定能升值！
最近，别墅圈后台频频有网友在咨询，南京XX板块的XX别墅，如果想投资能不能买？
每听到这样的问题，我都要微微冒下冷汗。不是说这些别墅不能买，正相反，很多别墅附近环境优美，买来养老度假是很不错的。
▲郦湖美墅实景图
但如果是纯投资，我想要表达一个观点，别墅不适合。当然，这里暂不讨论买别墅抵押给银行，套取资金进行再投资的情况。我们讨论的仅是大家买房投资最常用的做法，买进卖出。
为什么说别墅不适合呢？纯投资意味着你的心理预期是短期内的高收益高回报，以这个目的来看，别墅是不太容易达成的。
这主要是因为别墅面对的毕竟是相对少数的富有人群，同时，别墅本身的定位并非生活必需品，这也导致其在转手时，会面临客群少、成交周期长的问题。
虽然别墅不适合短期投资，但是除了自住之外，别墅还是保值增值的好产品。别墅作为稀缺产品，占有稀缺的自然资源，未来的价值不可估量。
如果你想要寻一处养老别墅，位于江北六合的郦湖美墅是不错的选择，作为纯别墅小区，郦湖美墅坐拥十六万方郑红湖，山清水秀，十分宜居！
误区3：预算500万，在河西买套别墅！
在聊这个话题之前，我们先来看一段想要购买别墅的买房人和墅博士之间的对话。
我想买套500万的别墅，哪里合适？
预算500万左右的话，可以看看江北、江宁谷里、南京都市圈这些区域，不知道您对哪些区域感兴趣呢？
这些也太远了吧！我在河西这边上班，没有距离河西这边5公里以内的吗？
暂时没有呢。（内心独白：未来河西也不会有500万的别墅！）
虽说不少别墅项目会提出“与其河西一套两居室，不如拥有山水别墅”等类似的广告语，但是，其实在这样的广告词里，隐藏的信息是，用时间去换空间。
目前，随着南京别墅的陆续收官与禁墅令发布，别墅的入手门槛已经攀升到500万，别墅作为住宅中最高端的产品，价格一般不会低于同区域的普通住宅。所以当铺天盖地的广告说辞袭来时，也要认清“买河西一套房不如买山水别墅”之后真正的含义。
在南京买别墅，绕过这三大误区，更了解自己的需求和购房目标，将有助于你买到更适合自己的别墅！
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