30+商业体、超300万㎡体量…河西商业爆发，今年将迎高奢商场！

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《2023南京商业地图》系列报道正式发布！

商业荟团队（syh365_819）将分板块对南京超百家已营业和潜在商业项目进行梳理与盘点，并制成板块商业分布指示图。

此次《2023南京商业地图》系列报道，分为河西、城中、江北、江宁、城南、城东仙林、城北、溧水、高淳共9个板块。

今天，商业荟（syh365_819）将为大家带来河西商业地图，对河西商圈以及已开业和待开业的重点项目做解读。

图源：熊伟

大牌云集！河西商业版图腾飞

由于数量较多，我们在细致统计后将重点商业项目结合地铁线路在地图上一一标注，其中蓝色为已开业项目，黄色为待开业项目。（仅供参考，如有疏漏欢迎指正）

目前，整个河西已开业的商业项目有23家，另有15家全新的商业体待开业！河西购物中心总存量达238万方，而在未来3年将带来超过100万㎡增量供应。

其中整个河西，5万方以下体量的商业体占比31%，5-10万方的商业体占比36%，中小型购物中心占据主流位置。

另外，10-20万方占比28%，在体量的保证下，消费升级下体验式业态这一新型消费需求，往往能够在这商业体中实现。而20万方以上的大型商业项目则占5%。

2023年，河西将持续在商业方面发力，河西各个区域有多个商业项目即将竣工并投入使用，河西商业格局将进一步完善！

通过河西各个细分商圈中存量及新增体量的对比可以看到，新江东商圈、元通商圈稳定发挥，河西南势头迅猛！

早起河西的主要商业项目沿着一条江东中路分布左右，很难形成集聚效应。龙江商圈发展最早，其中新城市广场一直是板块内居民的逛街首选。

随着建邺万达、金鹰世界、建邺吾悦广场的等多个特色商业项目入局，新江东商圈商业规模逐步领先。

目前，新江东商圈内已开业商场6个，待开业商场3个，已开业商业体量高达127万方，商业存量总面积压倒性的排在河西第一。

图源：熊伟

而河西中部以元通商圈为主，商圈内已开业商业项目7个，待开业商业项目3个。近年来新开的华采天地、龙湖南京河西天街获得了消费者的喜爱和业界的认可。

值得一提的是，未来随着新鸿基IFC、河西德基等商业项目陆续开业，元通商圈将迎来商业体量的暴增。

重奢汇聚，这几个项目彼此相辅相成，起点高且规模丰富的元通商圈将成为南京除了新街口以外另一个商业亮点。 

图源：熊伟

“十四五”期间，河西将加快建设国际消费中心城市示范区，而河西南正是发展的重点。

目前，河西南仅开业5个商业项目，未来将有7个商业项目开业，新增数量远超河西其他商圈。

2021年，南京河西金地广场作为河西南第一座大型商业面世，释放区域巨大消费空间。未来还有正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐滨江等10万方以上的中大型商业项目集聚河西南。

与此同时，河西南还有众多3万方以下，“小而美”的社区商业逐步入局，主打周边社区生活服务和配套。

随着集聚效应日渐形成，整个河西南商圈正在大举加快成熟步伐，未来消费人气也将不断聚集。

图源：熊伟

已开业项目重点推荐

南京建邺吾悦广场

新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体——36万㎡的南京建邺吾悦广场，地处华东第二大商贸区河西CBD核心商务区。

以零售、餐饮、体验、创新业态为主导。基于通过对目标客群的分析与洞察， 建邺吾悦广场不断捕捉首店价值，超 300+品牌入驻，其中 25%为河西首进品牌，10%为南京首进品牌，立足时尚前沿，定制南京流行文化场所。

建邺万达广场

建邺万达广场于2009年12月开业，无论是人气还是销售业绩，在河西都是遥遥领先的。2019年销售额高达25亿元，全年客流2000万。

购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行街，整体给人开阔舒适之感。

华采天地

华采天地位于南京市建邺区江东中路258号（河西大街与江东中路交汇处），与元通站6号出口无缝对接。

华采天地定位于服务都市年轻家庭为主的国际时尚生活中心，“健康生活”、“亲子同乐”、“美学体验”是三大特色。商业体量约17万㎡，楼层规划为B1-5F，有2000多个停车位。

金鹰世界

南京金鹰世界位于应天大街888号，作为金鹰国际集团全生活新旗舰项目，融合了商业、5A办公、豪华酒店、健康中心及艺术中心。这座368米世界最高的非对称三塔连体建筑，总建筑面积近百万方，总工程造价逾百亿元人民币。

商业部分于2017年11月18日正式开业，地下3层地上9层。50万方的超大体量覆盖全业态，400余家品牌涵盖了零售、餐饮、休闲娱乐、亲子家庭、生活服务等方方面面。

龙湖南京河西天街

作为龙湖在南京开业的第4座天街，位于南京河西东南部新城科技园腹地。以舒适、时尚、减压更新南京河西CBD的商业地标，为建邺高新区注入新的商业活动。

河西天街汇集超260个优质品牌，其中南京首进品牌占比15%，区域首进品牌占比40%。

标杆品牌效应叠加龙湖商业精心设计的空间场景，聚焦CBD都市青年、品质家庭和时尚精英白领，势必成为河西商业新鲜感的源泉以及全新生活体验中心。

南京河西金地广场

南京河西金地广场是金地商置在南京布局的又一大商业力作，将为河西南的商业注入新的活力。

总建筑面积约7万平方米，地上4层，地下1层。锁定20-45岁的都市新中产家庭和中高端白领为主流客群，满足他们对高品质文化、生活、休闲购物等需求。

新城市广场

南京新城市广场是龙江地区第一个大型购物中心，商业体量约15万㎡，拥有近400家知名品牌的专营店。

封闭式的店堂内不仅引进了超市、专业商店和百货精品店，还有美食广场、咖啡屋、酒吧街、国际影院、数码娱乐广场等多种商业形态，是一个集购物、餐饮娱乐、休闲运动、文化社交为一体的综合性商业中心。

同时，新城市广场二期将于2024年建成，总建筑面积约12万方，集商务、办公和酒店式公寓于一体。未来二期建成后，将与项目一期融合成一个整体，使龙江最大的老牌购物中心焕发全新活力。

这些项目未来值得期待

南京国金中心

项目地址：河西大街与江东中路交叉口

预计开业时间：2023年分阶段开业 

南京国金中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、2009年成功打造上海IFC之后，第三度续写IFC品牌传奇。项目地处南京河西中央商务区核心地带，集高品质办公楼、购物商场与五星级酒店于一体。

商场位于三座大楼的基座部分，总楼面面积逾9.2万平方㎡，共分九层，商户逾200个。将移植上海国金商场的成功经验，以高端时尚作定位，引入众多国际品牌和首次进驻南京的商户，打造全新潮流购物热点。

目前，项目已引进柿合缘新京菜、甬府尊鲜、逸道、四面泰等高端餐饮品牌。其中，柿合缘新京菜、甬府尊鲜均为登上米其林推荐榜的高人气餐厅，其河西IFC店也是江苏首店，已于近日陆续开业，反响不俗，开业后生意火热。

商业部分定位高端，将以高端时尚作定位，以西式庭园为主题，云集国际顶级品牌，预计在2023年分阶段开业。

华侨城欢乐滨江

 项目地址：南京市建邺区扬子江大道与龙王大街交界处

预计开业时间：2024年

在南京河西滨江，华侨城以长达约1.8公里的水岸线为脚注，打造了超百亿大型文旅综合体——华侨城欢乐滨江。以占位城市滨江会客厅的时代格局，开启一场滨水生活方式的世纪更新。

这个地上总开发体量超百万方的巨型城市综合体，总投资规模近200亿元，占地面积近50万平方米。不仅打造了豪宅天鹅堡，更是集商务、娱乐、文化、休闲为一体的滨水城市微度假目的地。

约 1.8 公里的滨岸线上，包含独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨水公园、 精品公寓、高端酒店、复合文创空间等多种业态。

河西德基

项目地址：南京市建邺区河西大街与庐山路交叉路口往西约70米

预计开业时间：2024年

南京德基世贸中心位于河西CBD核心区，整个项目总建筑面积达44万平方米。规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世界贸易中心会，致力于打造南京未来的城市新地标。

河西德基广场在承袭新街口德基广场的成熟商业模式同时，立于河西商圈中心之上，将荟萃国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市、儿童世界等形态，为河西提供创享时代的魅力场、生活场及时尚场。

正荣中心

项目地址：南京市建邺区江东南路与吴侯街交汇处

南京正荣中心位于南京市建邺区，这座30万㎡的旗舰级综合体集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业配套等功能于一体。

10800m³“都市之钻”镂空大中庭是项目最大亮点，与峡谷空间交相掩映，打造五彩缤纷的网红打卡点。

购物中心部分约6万方，一楼定位为精致生活、时尚零售，二楼定位为健康人生、品质餐饮，三楼定位为儿童天地、特色餐饮，四楼定位为主题影院、商务餐厅。

嘉华国际中心

项目地址：南京市建邺区江东南路与吴侯街交汇处

河西南三号综合体——嘉华国际中心位于南京市建邺区，东至吴侯街，南至元前路，西至青莲街，北至江东南路。项目共分A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个分区。

综合体总建筑面积约70万平方米，承载商业、文化、总部办公、酒店、酒店式公寓等综合功能，依托中轴水系的空间形态，以创新产业及新型总部办公为核心功能载体，将打造人才智慧、文化创新、产业智能的示范窗口。

VANLI江山中心

项目地址：南京国际博览中心三期

预计开业时间：2023年

江山中心项目立足于“城市社交客厅”，为河西打造一个当代的、未来的、艺术的、精致的、运动户外的新生活体验场。

项目建筑面积约3万㎡，包含400米开放式商业步道。 美食、娱乐、社交、户外、运动，项目以丰富的业态、极赋艺术灵感的氛围，提供精致的休闲生活方式。

项目引进不少高端餐饮，集游艺漫步、精品餐酒吧、艺术策展、IP互动、商务休闲于一体的综合性游逛街区，漫步心间，让纷繁的生活节奏慢下来。

东南邻里茂

项目地址：南京市建邺区太清路东南青年汇

预计开业时间：2023年5月

东南邻里茂位于河西南，紧邻佳兆业城市广场、河西金茂府等小区。项目总建筑面积约8万㎡，将建成为集社区配套、商业、体育娱乐休闲为一体的社区商业综合体。

未来将重点立足教育、养老、菜篮子、社区服务等民生功能性需求，量身定制社区功能组合，完善周边品质生活配套。

目前外围施工已经结束，其中部分商铺已开始营业，内部在加紧装修中，预计将于2023年5月正式开业！

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