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终于迎来曙光了！
刚刚，官方重磅发声：对房地产市场的企稳回升充满信心！又为楼市注入了一剂强心针！
深陷债务危机的房企“得救”、曾经停滞的楼盘开始复工、保交付持续推进，市场局面渐渐扭转。南京买房形势迎来新变化，政策可能还要松……
重大信号！官方发声：对房地产市场的企稳回升充满信心
每一次的官方定调，都是一次重大信号。
3月7日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示，他对于房地产市场的企稳回升充满信心，再度让楼市沸腾。
为什么充满信心？他分析了三个方面的原因。
第一，从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极的影响。供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高；从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显的改善。
第二，从市场预期看，今年1、2月份全国商品房的销售，一手和二手房都结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工作在扎实推进，有力地保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。
第三，从政策落实情况来看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市的原则、不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。
总结来说，就是市场供需两端开始走向积极、保交楼持续推进、市场信心正在恢复、购房支持政策在落实，楼市已经有明显回暖趋势。
这是否意味着房价还要上涨？
很多人看到官方发声，对房地产的企稳回升充满信心，担心接下来房价要涨。对此，官方也进行了表态，期望的“企稳回升”应该是：
1、 牢牢坚持“房子是用来住的，不是炒的”定位
2、 大力支持刚性和改善性需求
3、 防止市场大起大落
4、 促进行业高质量发展
众所周知，房地产牵一发动全身，如何稳住这一支柱产业？住建部则表示：要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚需和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市真的回暖了吗？数据曝光真相……
楼市到底有没有回暖？数据无疑更有说服力！
首先，房价变化方面：从国家统计局发布的70城最新房价来看，2023年1月，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
70城房价环比上涨城市个数增加；一线城市商品房价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨。
其次，来看下房企销售额变化。根据观点指数发布的数据，2月份前100房企实现权益总销售金额3558亿元，同比上升15.2%，环比上升27.1%。
2月前20房企实现权益销售金额2281亿元，同比上升32.3%，环比上升25.5%，前20房企中超过一半单月权益销售同比增幅高于前100房企的平均值。
新房成交量创8个月新高！南京买房形势已变
刚刚过去的2月，朋友圈被楼市回暖充斥。深夜还在刷卡成交、1天狂卖几十套，楼盘优惠收回，扎眼的红色海报，刺激着开发商，也挑动着买房人的敏感神经。
新房售楼处人潮涌动，楼盘优惠纷纷收回；二手房主连夜涨价，中介忙到飞起；外地买房人杀回南京......
根据网上房地产数据显示，2月南京新房认购达8079套（含溧水高淳），环比上月（3908套），上涨了4171套，涨幅达106.7%。2月成交5339套，环比上月（3420套），上涨了1919套，涨幅达56.1%。
从近一年的认购成交数据走势来看，2月有个非常明显的反弹，认购数据仅次于去年最高点6月，成交数据接近去年四五月市场小阳春时的水平。去年下半年以来的低迷得以扭转，也为金三楼市开了一个好头。
二手房方面，南京网上房地产数据显示，2月南京二手房成交7808套，比上月的6674套增加了1134套，环比上涨17%，同比2022年2月上涨约93.4%。
房贷利率历史新低、二手房首付降至4成，提供半年及以上居住证明即可在南京购买1套住房，如今在南京购房，门槛和成本都已经降至新低，对于有购房需求的人来说，是一个好时机。
值得一提的是，今年2月3日，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，多项政策支持房地产！
1、 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。
3、支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。
4、用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。
5、贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。
从目前来看，政策还有望进一步松动。以住房公积金政策为例，近日，南京市住房公积金管理中心表示正在研究制定使用公积金每月归还公积金贷款本息后，公积金账户仍有余额的，可用于归还商业性住房贷款的相关政策及办法。
从周边地市来看，常州取消限售；徐州阶段性调整住房公积金贷款上限；宿迁九部门出台稳定房地产“二十条”；扬州取消二手房3年限售政策，首套房贷利率降至3.8%......政策都在持续松动，买房环境更加友好。
写在最后：
市场在政策刺激后，所呈现出来的状态开始改变。从各项数据可以看到，市场行情在稳步修复，成交量强势反弹，市场回暖苗头初显。案场到访量增加、认购数据攀升、楼盘折扣力度在收回，开发商开始重铸信心，买房人开始进场，接下来市场有望迎来止跌企稳去库存阶段。
2月开局表现不错，3月市场能否迎来小阳春，还要取决于市场的供应量以及购房信心的恢复情况，我们拭目以待！
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