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桥北二手房挂牌价超6万/平？
近日，大华锦绣华城阅江山一套房源引发众议，从二手房平台展示的信息来看，该套房源是一套建面约97.21平的7室2厅顶跃户型，总价630万，挂牌均价竟高达64809元/平。
“业主买的二手花了300多万，装修也花费100多万，同时还了差不多3年利息”，算下来这套房源挂牌价涨了约200万，那么这套挂牌均价约6.4万/平的房源到底是什么情况呢？一起来看！
挂牌均价破6万/平！这套二手房价格断层碾压其他房源！
随后，我在某二手房平台上搜索了大华锦绣华城阅江山这套房源，发现该套房源目前已经略微下调了价格，挂牌均价从64809元/平降至61208元/平，总价从630万降到595万。
从记录来看，该套房源在今年1月30日成功挂出，当时报价为630万，但在今年3月1日降价35万，该房源上架不足2个月的时间，带看次数并不多，仅30天仅带看过1次。
值得注意的是，该套房源的挂牌单价位居小区挂牌价房源的第二名，若是按照6.4万/平的价格来看，该套房源断层碾压同小区其他房源。
从二手房网站的挂牌房源来看，建面约97.21平的7室2厅顶跃户型挂牌仅有这一套房源，作为“第一个吃螃蟹”的业主，以6万+的高价率先挂出，这是为什么呢？
随后我咨询了小区的相关中介，了解这套房源的详情。
据中介介绍：“这套房源是顶跃户型，精装修的，业主装修就花了100多万，快200万了，因此总价也会高一点”。
此外，这套顶跃户型报价较高一方面是装修成交较高，另一方面该套房源属于真正的“江景房”，顶楼带露台，在家可以远眺长江。
“业主在小区里有2套房源，这套买来装修后也没住过，如果考虑买的话价格还可以谈”。
你觉得这套房源如何？欢迎评论区留言！
一线江景房、优质教育资源，阅江山不同房源价格天差地别！
大华锦绣华城阅江山位于桥北板块，临近浦口火车站片区，距离江边仅300余米，是区域难得的品质次新房。
大华锦绣华城阅江山2019年开盘时曾出现中签率低至1.9%的情况，红极一时，成为目前为止桥北板块中签率最低的楼盘，热度不低于江北核心区楼盘。
2020年项目收官时销许均价约20255元/平，时隔3年目前小区的二手房挂牌均价为29761元/平，从365淘房二手房网站上看这两年来小区的房价一直处于轻微浮动的状态，对比2年前的房价甚至还出现了微涨趋势。
小区有低密住宅、小高层产品和高层产品三种，其中低密住宅挂牌单价较高，约3.3万/平，其次是小高层产品挂牌单价约3万/平，高层产品挂牌单价约2.8万/平。
从成交情况来看，今年多套房源成交价重回3万+，其中今年1月成交的一套建面约99.29平的房源，以35754元/平价格创小区成交单价历史新高，值得注意的是该套房源也是一款非标户型。
而2月4日成交的一套建面约106平的户型，成交单价34448元/平、总价366万，成交周期仅1天，速度非常之快，据了解买家曾多次看过同款户型，而且成交的这套房源是低密住宅，因此价格相对会略高一些。
“小区紧邻长江，部分楼栋可以远眺长江，受到不少买房人青睐，而且小区还有低密住宅”，这也是为什么小区内房价存在较大差异的原因之一。
与此同时，小区除了一线江景这个优势之外，小区还拥有高配的教育资源。
在去年8月，原南京市河西中学正式更名为南京江北新区实验初级中学，并加入南京民办育英第二外国语学校教育集团。
大华锦绣华城阅江山也成为江北首批拥有育英二外教育集团的小区，这一优势在小区的价格上得到了充分的展现，从去年9月开始小区的房价开始逐步提升。
大华锦绣华城阅江山的综合产品力或许有所欠缺，但是其在区域内的比较优势还是非常明显的，未来小区在二手房市场上的价值预期不会低。
跃层房源成交屡创新高！3点原因爆出背后真相...
回到大华锦绣华城阅江山挂牌的这套顶跃户型，不难发现该套户型除了自身和地段的优势之外，顶跃这个产品属性也不可忽视。
众所周知，跃层常常因为面积大、总价高、地下空间、顶楼质量等原因不受买房人青睐，但是总有一些跃层在二手房市场“杀出重围”。
1、融侨观邸二期：建面约145.79平，成交单价为37726元/平
2021年7月，老山的融侨观邸二期成交了一套建面约145.79平、5室3厅房源，这套房源为复式跃层结构，带一个面积约45.6平的大露台，成交单价约37726元/平，该价格至今仍是小区的房价天花板。
该房源位于顶楼，跃层带露台，房源挂牌价为555万，经过2次调价，最终以550万成交，成交周期仅仅2周，流转周期非常之快。
2、明发城市广场：建面约138.03平，成交单价为28980元/平
明发城市广场于2022年4月成交一套建面约138.03平户型，该套户型为顶跃户型，成交单价为28980元/平，成交单价远高于小区的标准户型。
3、大华锦绣华城香榭美颂：建面约100.59平，成交单价为33006元/平
今年1月，大华锦绣华城香榭美颂成交了一套建面约100.59平、5室2厅房源，该套房源为底跃户型，成交单价为33006元/平，创下小区成交单价历史新高。
据了解，该套房源为精装修，且包含车位、还带有约36平的花园，因为价格上会稍微高一点。
总的来看，江北不少跃层的成交单价都是小区的天花板级别，那么为什么跃层的单价甚至能超过标准户型的价格呢？
我总结了一下几点原因：
1、市场角度：改善需求强，供小于求
跃层户型的一个很大的特点在于户型面积大，一套跃层往往是4室2厅、5室2厅甚至更多房间设计，对于当下改善客群来说也是个不错的选择。
除此之外，跃层性质的二手房并不多，“一栋楼一般2-3个单元，也就能做2-3个顶跃户型，但不是每栋楼都有跃层，即使有，一直以来业主卖的都不多，可遇不可求。”
2、买家角度：得房率高、实际利用空间充足
不少跃层带有地下层、花园或者是露台，业主可以根据自己需求进行个性化设计，而且不少跃层存在一拖一、一拖二的情况，也就是说买2层而实际可以得到3层、4层，得房率非常不错。
3、卖家角度：产品臻稀，价值飙升
对于业主而言，跃层报价往往偏高在于附带露台、花园、车位等，实际上房价的性价比还是非常高的。
此外，一开始大多数买家都是抱着自住的想法购买跃层户型，待房源进入二手房市场后，这类房子自然在市场上属于“抢手货”，产品价值飙升。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言！
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