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从百家湖，到九龙湖，再到上秦淮！这里一直以来都是改善客群的必争之地！
作为从2013年真正开始发展的潜力股，历经10年的沉淀，上秦淮发展到底如何了呢？今天，安家在江宁便用实景航拍的形式，记录下了这座耀眼新城的蓬勃兴盛，诉说这片新兴沃土的崛起故事......
接下来，我将这里分为上秦淮1.0、上秦淮2.0、上秦淮文旅小镇三大部分，带大家从高空俯拍视觉，近距离俯瞰一个正在猛烈蜕变的新城！
对此，你期待吗？欢迎添加“宁宁”，进群参与讨论。
（一）上秦淮1.0：云台山河以北
一般来说，我们将云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇，未来网络小镇，到目前最终的未来科技城，定位一直向上。
今天，我们在现场航拍到，这里以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比，现代感气质十足。
爱陵路以东为成熟的人居组团，从2013年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家品质楼盘，二手房价从3-4万/平不等。
作为江宁非常难得的新兴沃土，这里尤其让人引起为傲的便是汇聚无数城市精英的产业配套。
华为、中软、亚信、亚马逊、中汽创智、三迭纪、昱立信息、赛宁信息、易安联网络、聚谱检测、山乘智能.紫金山实验室、众智未来人工智能研究院、航天极创物联网研究院、中德技术合作转化中心......
一个接一个名企、代表国家战略力量的科研机构纷纷落地，这里绝对称得上是江宁区重要产业引擎之一。
更加值得注意的是，这里伫立着江宁全新第一高楼——约185米国华卫星基地，项目早已封顶，目前正在进行幕墙安装等工作。
与此同时，还规划这江宁未来第一高楼——约200米写字楼（位于HI-PARK总部经济区内），撑起江宁城市未来封面！
而在这群产业集群中，还隐藏着于2015年9月正式开业的南京体量大、品牌多、业态丰富、具有创新意识的超大型奥特莱斯商业复合体——砂之船（秣周东路店）。
砂之船隔壁即是在建的上秦淮第二大商业体——未来网络创新综合体，形成一股商业联动之势。
根据规划，未来网络创新综合体地上部分新建14层塔楼及6层裙楼，地下部分新建4层停车场及配套商业，预计2023年竣工。
从现场工地进展来看，目前主要在建底部商业部分，现场工人一派繁忙。
（二）上秦淮2.0：云台山河以南
云台山河以南被称为上秦淮2.0，从2019年融信拿下上秦淮G94地块开始，真正进入公众视野，也是接下来江宁要重点打造的板块。
从上秦淮1.0角度往南航拍，可以看到，远方拥有成片空地，意味着无限的塑造空间。
目前区域肉眼可见的建筑主要为楼盘项目，包含芳原、融信秦尚栖庭、金隅华发·紫京四季。
其中融信秦尚栖庭已经交付，芳原预计今年年中交付，金隅华发·紫京四季新房在售中，整体新房均价约3.4-3.5万/平。
金隅华发·紫京四季隔壁坐落着上秦淮首家三甲医院——江宁妇幼保健院，已动工开建。
根据规划，南京市江宁妇幼保健院（江宁国际医院）新建项目占地面积82.6亩，规划总建筑面积11.88万㎡，地上最高15层，主要功能设置妇幼门急诊、产房、手术室、ICU、检验中心、影像中心、消毒供应中心等功能科室及500张妇幼床位。
作为上秦淮首家医院，定位三甲医院，项目建成后，将打造“综合+专科”特色医疗服务，提升区域妇幼保健诊疗水平，补齐江宁开发区片区医疗资源短板。
楼盘之间规划了一处中学配套——未来科技城初级中学，目前工地已建立围挡，暂时还未开工。此前，官方有消息称将引进优质的教育资源落户。
就在去年10月份，南京市公共资源交易平台发布了未来科技城初级中学工程总承包招标公告，学校总投资约3.3亿，新建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施，总工期为600日历天，预计2024年建成。
根据2023江宁区招商推介会，上秦淮今年预计将出让两幅宅地，容积率均为1.6，大概率将打造低密多层住宅。
目前已经有机器进场平整土地，疑似在做出让前准备。
沿着3号线三期往南方向，在秣陵小学附近，这里还有一片较大的居住组团，主要以保障房为主，周边同样留存大片空地。
整体来看，上秦淮2.0这里有着充足的空地，等待未来进一步描摹，充满很大的发展空间。
（三）上秦淮文旅小镇
上秦淮文旅小镇主要包含上秦淮湿地公园、国际文化交流中心和华谊电影小镇。
其中，上秦淮湿地公园，是全国最大的省级湿地，占地面积28.7平方公里，相当于6个玄武湖，素有“城市绿肺”之称，为板块提供了非常不错的生态环境。
国际文化交流中心位于云台山河以东，占地113亩，总建面约9万方，整个建筑风格鲜明，既不失中式意境之美 ，又科技感十足，同时与周边的景观有机融合。
项目设有会议中心、展示中心、配套酒店等单体项目，其中会议中心共有21个会议室，最大的会议室共3800平方米 ，可容纳近3000人共同参会。
华谊兄弟（南京）电影小镇整体占地2500亩，投资总额达100亿，规划三大特色街区：明清影视文化街区、五代十国东方魔幻文化街区、意大利欧洲街区。
2017年6月28日，华谊兄弟（南京）电影小镇举行了隆重且耀眼的奠基仪式，还请来了冯小刚、张国立、王中军等影视大腕坐镇。
目前一期部分早已建成开放，工作日现场游客不算多。
写在最后：
如果用3个词概括上秦淮，大概就是：产业、人居、生态。
从上秦淮的建设变化来看，区域成效不断显现，这里遍地是机会，到处是发展新风口，江宁城市群中超级闪亮的明珠正在登场，你们期待吗？
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