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365淘房 彭敏 二手房市场正在回温。
南京网上房地产数据显示，在刚刚过去的1月份，南京累计成交二手房超6000套，与去年同期相比有所上涨，市场表现好于新房。
基于一、二手房联动效应，二手房流动性率先修复，置换新房等需求也将会充分释放，房地产市场呈现出积极的信号。
溧水二手房市场同样如此，且在逐步回温的过程中，还出现了几个重要变化。
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NO. 1｜壹
城南又一高端改善型小区
参与二手房市场角逐
继建发央誉之后，城南又一高端改善项目参与到溧水二手房市场的角逐中来，即颐居朗诗紫熙府。
我在二手房网站上查询到，目前颐居朗诗紫熙府已有房源挂牌出售，小区参考均价约15031元/㎡。
我查询到，项目首开销许均价约15200元/㎡。其中，建面约83㎡户型房源销许均价约14441-15571元/㎡，而房东挂牌价高达约16328元/㎡。
这一情况与建发央誉类似，即从小区二手房参考均价和前期新房销许均价对比来看，项目二手房其实暂无溢价，但业主心理预期普遍较高。
从挂牌二手房数量来看，溧水城南高端改善型小区二手房挂牌量是非常低的，与空港次新小区二手房挂牌量形成鲜明的对比。
一来是因为目前仅有少量房源过了限售期；二来高端改善型小区业主买房以自住为主；三来现阶段新房市场优惠力度较大，二手房在价格上不占优势。所以，二手房供应量和成交情况都不容乐观。
2016-2017年，溧水诞生了一批高价地，其中多数分布在城南，而新房限价调控一直是那几年溧水楼市的主基调。这也就导致城南一批高价地长时间“按兵不动”，使得区域市场出现一房难求的局面。
一直到2019年8月建发央誉上市才打破了这样的窘境，随后北大资源颐和翡翠府、颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云等高地价楼盘才陆续上市。
所以，目前溧水城南二手房市场全新上市的次新小区不多，但预计很快就会有一批次新小区参与到市场角逐中来。
NO. 2｜贰
二手房参考均价明显回落
空港业主回归理性
事实上，“有价无市”的情况同样出现在溧水空港二手房市场。
目前，空港已有多个次新商品房小区进入到二手房市场，例如银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季、金轮翠雍华庭、银城孔雀城天荟等。
从这几个小区二手房参考均价来看，差距较大，价差多则超2500元/㎡，较之前缩小1100元/㎡左右。这一方面与小区地段、交付品质、低密多层与高层的产品差异等相关，另一方面也反映出不同小区业主心理预期的不同。
另外，与各项目新房销许均价相比，除银城孔雀城荟见未来溢价近1000元/㎡之外，其它小区均无溢价。
随着市场行情的变化，空港次新商品房小区业主的心态也在发生着变化，这一点体现在小区二手房参考均价的变化上。
对比去年9月3个小区二手房参考均价可以发现，银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季均有不同程度的降价，多数降幅在1000元/㎡左右。
其中，房价降幅最大的是银城孔雀城荟见未来，超2100元/㎡。因为该小区业主前期心理预期非常高，目前逐渐回归理性。
（截图于2022年9月）
再来看看二手房挂牌量和成交情况，空港次新商品房小区流入市场的二手房源数量比较多，尤其是银城孔雀城荟见未来、空港新都孔雀城、远洋万和四季这3个小区，竞争激烈。
虽然区域内在售二手房数量较多，但网站显示，目前仅有2套房源成交，分别来自空港新都孔雀城和远洋万和四季，可见“有价无市”的情况较为严重。
空港新都孔雀城打造的是大高层住宅，该套成交的房源为低楼层房源，单价约10880元/平，总价约110万，比挂牌价低1万。户型建面约101.11平米，成交周期26天。
我查询到，空港新都孔雀城当初首开新房价格9958元/平起；项目最后一次加推，新房销许均价11375元/平。
由此看来，小区该套二手房溢价情况并不理想，而远洋万和四季成交的1套房源情况同样如此，甚至价格更加不理想。
NO. 3｜叁
低总价毛坯房项目
在二手房市场表现更好
城北次新装修商品房小区情况与空港类似。
我查询到，花样年家天下首开销许均价约11961元/㎡，禹洲中粮都会09首开销许均价约11340元/平，卓越景枫蔚蓝郡首开销许均价约11600元/㎡。
对比3个小区二手房参考均价可以发现，同样无溢价。且仅花样年家天下有2套房源成交，其中一套成交价格低至9797元/㎡。
与装修项目相比，溧水城北低总价毛坯房项目在二手房市场更加活跃，表现更好。
例如，创维文汇苑新房首开销许均价约8350元/㎡，小区二手房参考均价约9629元/㎡，溢价近1300元/㎡。且近90天成交了2套房源，近30天带看36次，存在一定的市场活跃度。
金都华府新房首开销许均价约8998元/㎡，小区二手房参考均价约9894元/㎡，溢价近900元/㎡，有2套房源成交。
以上就是我们今天跟大家分享的溧水各板块，不同住宅产品在二手房市场的表现，对此，如果你有什么看法，欢迎在评论区留言和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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