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365淘房 徐梦月 为推进产业高质量发展，进一步提高土地集约高效利用，保障产业实体发展空间，促进重大产业项目落地，南京规划和自然资源局会同栖霞区政府组织开展了《马群地区控制性详细规划》NJDBd011-04 规划管理单元图则修改工作。
结合片区发展需求、产业发展、土地权属等情况，对地块用地性质、交通组织、技术指标等方面进行深入研究，形成了本次规划修改成果。
项目区位：
NJDBd011-04 规划管理单元图则位于栖霞区马群科技园内，北至青马路，东至宁芜铁路，西至仙林大道，南至金马路，拟修改地块面积为 8.24 公顷。
现状情况：
拟修改图则现状建成度较高，以工业用地为主。拟调整地块现状为仓储物流及一类工业用地，现状为永南工贸、友通物流、首投海外等企业。
地铁2号线和4号线在规划区东侧交汇，设金马路地铁站，公共交通便利。以仙林大道、奔马路、金马路为主的路网骨架已经形成，支路系统还需不断完善。
修改内容：
(一) 道路调整
调整 04-16、17 地块之间的青二路道路红线宽度，由 16m 调整至 12m。
(二)用地性质、指标调整
鼓励产业发展，保留片区产业制造功能，将 04-10、04-17 地块的用地性质由其他商务用地调整为一类工业用地。修改后 04-10 地块容积率 2.0-2.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度不变。修改后 04-17 地块用地面积 4.47 公顷容积率 2.0-2.6，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度不变。
修改前▼
修改后▼
2002年，马群街道启动马群科技园建设。园区规划总面积2.84平方公里，是南京定位的一类洁净工业园和生态科技园区，系省级开发区。
成立20周年的马群科技园正积极推进低效用地再开发，清退落后产能企业，优化产业结构，也实现转型升级，园区内高新技术企业已达60家，集聚国家、省市级人才计划等各类人才50余人，拥有专利1200余件。
截至目前，在马群片区上市的母公司、分公司、子公司等，企业数量已接近20家。
马群科技园 来源：栖霞视点
为了进一步发展壮大实体经济，街道还积极推进先进制造业和现代服务业两业融合，结合企业需求，积极探索马群科技园内工业用地、科研用地、商办混合用地等用途土地科学融合开发的新路径，推动产业融合、产城融合发展。
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