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365淘房 徐梦月 上海中信泰富广场相信大家都不陌生，项目于2001年亮相，位于知名的国际化南京西路商圈，作为这个区域最早的高端商业地产项目之一，更是直接推动了“梅泰恒”商圈的形成。
中信泰富广场在南京西路有着举足轻重的地位，所以当中信泰富落子南京河西（案名：南京信泰中心）时，也引发了大家的期待。
在2020年3月的重大项目集中开工仪式上，南京信泰中心位列其中。时隔三年，项目进展如何，能再塑一座城市地标吗？
实探南京信泰中心 最新实景曝光
2019年10月10日，中信泰富以底价10亿元拿下2019G61地块，项目总投资约22亿，总体量约20万方。
南京信泰中心位于河西北部，区域成熟度高。项目位于规划中的地铁9号线及13号线交汇处，且临近江东北路快速路及清凉门大街，可通过这两条交通要道迅速通达奥体中心及市区，交通通达性好。
项目功能主要规划为商业、办公、酒店式公寓、基层社区中心等。规划总用地面积为31212.55平方米，将打造中信泰富地产在南京的首个高端地标性社区商业综合体及中信泰富江苏总部。
距离项目集中开工已将近三年，但从今天的现场航拍来看，建筑还未出地面。
开年后施工现场一片繁忙，目前依然处于地下施工阶段，项目旁的地铁工程也在如期进行。
总体来看项目进展偏慢，河西北这座地标建筑想要面世还需再等等。
在中信泰富官网上，明确列出了南京信泰中心的各业态规划，可以大致了解项目定位。
总部办公
项目规划3栋总部办公楼，总建面积约为7.2万方，总体定位为南京鼓楼区的总部集聚地。项目按照甲级办公标准打造，立面采用全玻璃幕墙结构，项目建成后将取得绿色二星建筑和LEED金级认证，将成为中信泰富地产在南京的标杆办公之作。
酒店式公寓
项目规划一栋酒店式公寓，总建面约2.6万方，全精装交付，提供国际一线的装修品牌；采用现代简约设计风格和公建化外立面设计，整体美观大气。酒店式公寓与商业可直接连通，生活十分便捷。
精品商业
项目位于鼓楼的中心区域，周边500米范国内人口达5万人，3公里范国内人口达20万人，消费人群庞大，消费能级较高。本项目总建筑面积约4万方，地上三层，地下一层。
地下商业与地铁换乘点直接相连；作为中信泰富地产在南京首个标杆项目，从定位到设计理念，旨在倾情打造富有设计感和品质感的一站式消费目的地，购物、餐饮、文娱、精品超市、生活配套服务、健身等业态为一体的综合性商业。
楼层业态规划（早期规划仅供参考，以最终落位为准）：
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L3▼
南京信泰中心设计方案详解
南京信泰中心由国际知名建筑设计公司Aedas进行全案设计。设计团队希望基于清凉门独特的历史底蕴，打造出独特的城市新名片。
项目集办公、商业、酒店式公寓多种业态于一体，设计将商业零售作为纽带，设置于底部裙楼，连接上方的酒店式公寓及办公塔楼，以尺度适宜的环形商业体量，形成各功能业态的有机连接。
考虑到地块北侧小区建筑高度较低，设计将塔楼均匀分布于场地东、南、西侧，形成以南高北低的塔楼，将对北侧的日照影响降到最低。
建筑体量布局生成
业态分布
项目形态充分考量城市尺度，将临街塔楼进行了切角处理，更好地融入周边城市肌理。设计调整面对路口转角位的塔楼朝向，优化转角空间的同时，提升塔楼景观视野，降低与临近塔楼的对视可能性。
并充分利用旋转塔楼退让空间打造城市广场，连同入口广场及中心广场，形成系列公共空间，为市民提供休闲娱乐的社交场所，充分激活场地活力。
转角空间
旋转塔楼优化转角空间
设计概念从南京清凉门城墙汲取灵感，通过切分咬合处理，化解原本敦实的塔楼体量，坚实有力的互扣体块抽象诠释城墙肌理，并以城墙永固寓意着地块的稳固发展。
四座塔楼统一于一致的建筑语言之下，与清凉门大街东侧的清凉门城墙彼此呼应，延续城市文脉，打造视觉鲜明的建筑群。
立面形态逻辑
抽象诠释城墙肌理
庭院
为构建富有活力的裙楼商业空间，设计精心打造入口空间，沿街设有多个入口，方便人流从各方向进入。
同时，入口广场上方以通透的玻璃幕墙搭配灯光效果，打造出轻盈独特的盒子空间，与犹如城墙质感的塔楼形成鲜明对比，形成视觉亮点，吸引人流进入其中。裙楼内部基于环形动线，构筑出三个不同尺度的中庭空间，与内部室外庭院形成良好的互动关系，互为舞台及演绎空间。
在紧邻南京河西CBD的重要区域，项目以独特的环形商业形态与中心广场，大力提升区域活力，以高品质的写字楼和酒店式公寓为片区创造更好的城市形态和服务功能，助力河西新城的全面发展。（来源：Aedas）
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中信泰富地产是中信泰富在中国内地房地产业务的统一管理平台。经过近三十年发展，中信泰富地产立足上海，辐射全国，建立具有特色的“商办物业开发+ 经营+金融”的商业模式，已经成长为聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业。
知名综合体项目包括陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海信泰中心等。
上海中信泰富广场开业20年之际，启动了商业部分的全面升级改造。像素城市的设计理念，打破了原有封闭的界面，形成多元互动的灵动空间。新增屋项空中花园及“城市阳合”，赋予沿街品牌更独立、更个性化的空间形象。
通过此次调整，中信泰富广场成为融合“新文化新时尚新科技”的新生活体验中心。因势而变，焕然新生，希望南京信泰中心也不会让人失望。
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