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江宁改善由百家湖、九龙湖一路南下，来到了上秦淮。从2013年至今，上秦淮经过了10年的沉淀发展，板块内砂之船开业、游小江宁分校建成、上秦淮湿地公园规划落地、品牌房企纷纷进驻、未来科技城中学规划落地......
从早期的荒地到现如今商业、产业、教育的入驻，上秦淮楼市逐步发展壮大，板块内的居住人口越来越多，因此对于医疗资源的渴望也越来越强烈。
近期，我在南京市公共资源交易中心网站上看到关于江宁妇幼保健院的中标公示，由南京宏亚建设集团有限公司和南京久大建设集团有限公司成功中标。
业主渴望已久的医疗资源加速落地，这也是上秦淮的配套资源再次升级！
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中标公示出炉第二天，网友爆料江宁妇幼保健院动工了！
上秦淮板块的发展经历10年的磨练，地块出让、房企入驻“打响板块发展第一枪”，同时产业的红利让板块聚集了更多的人口。
从砂之船开业到未来网络小镇规划落地，再到3号线三期加速推进...上秦淮的配套资源逐步落地，但是医疗资源一直是板块的短板。
2020年，官方发布表示江宁妇幼保健院将落户上秦淮板块。
从规划来看项目位于南京市江宁区双龙大道以东、玉麟路以西、汉侯路以南、和凤路以北，又名江宁国际医院，听起来非常高大上。
一时间让更多业主和买房人沸腾，但是从官方公告到目前2年过去了，该医院迟迟未动工。
近日，我在南京市公共资源交易中心网站上江宁妇幼保健院（江宁国际医院）新建项目1#妇幼保健综合楼、2#后勤综合楼及地下室（含人防）、3#-4#门卫室、5#污水处理及污物暂存、6#连廊施工总承包中标公示出炉。
从该则公示中可以看到该项目由南京宏亚建设集团有限公司、南京久大建设集团有限公司两家公司中标，这两家公司曾经参与空港赫贤学院项目EPC总承包（装配式）建设。
在该项目中标公示的第二天，我在朋友圈看到有网友发布了项目动工的图片，速度之快让不少业主和买房人兴奋。
（网友爆料截图）
该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。
江宁妇幼保健院作为上秦淮首家医院，定位三甲医院，对于上秦淮人民来说是一件重大的民生利好，建成后也将进一步改善板块的配套资源。
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10年时间，上秦淮发展速度逐渐放缓...
上秦淮发展成如今的模样，花费了10年的时间。从楼市发展的时间轴来看，上秦淮的发展分为云台山河以北和云台山河以南，前者被称为上秦淮1.0，后者则是上秦淮2.0。
从2019年融信拿下上秦淮G94地块，云台山河以南迎来首家楼盘开始，上秦淮也迎来了板块2.0时代。时至今日，整个上秦淮板块越发完善，一点一滴的变化有目共睹。
楼市时间轴
2013年前，上秦淮一片平坦荒地，区域内河网密布、池塘湖泊众多 。片区因湿地资源受到关注和保护，规划定位成以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。
2013年，上秦淮首个楼盘翠屏九溪诚园（翠屏诚园前身）面世，均价15500元/平的精装房，打出南京首个湿地盘的口号，由于各大利好还未兑现，首开结果并不理想。这个九龙湖以南片区，还未受到人们关注。
2015年，随着地铁3号线通车、地标性商业——20万方的砂之船开业，加上游府西街小学江宁分校（未来科技城小学）已入驻，上秦淮繁华初现、配套逐步兑现，宜居性显现。
2016年，翠屏诚园从1.55万/平涨至2万元/平，开盘当天售罄。2016年9月23日，上秦淮迎来一场历史性的土拍。当天，葛洲坝、银城、五矿分别拿下4块近2万/平的高价地，刷新了江宁楼市格局，一举奠定了上秦淮改善板块的地位。
2017年，碧桂园拿下G64宅地，楼面价19132元/平，需现房销售。至此，上秦淮5大现房高价地聚首，由此进入近一年的蛰伏期。同年，片区内纯新盘恒大悦澜湾上市，开盘价26595元/平。
2018年，恒大悦澜湾收官，5大高价地打造高层、叠墅为主，其中银城、五矿地块首先上市。受限价影响，银城旭辉云台天境高层首开价29000元/平。五矿澜悦栖原叠墅首开价30357元/平。
2019年，5大现房高价地全部上市，成为2019年江宁热门楼盘，它们分别为葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间。当年，高层房价突破3万/平，叠墅均价达3.2-3.3万/平。
同年12月，融信拿下云台山河以南的G94地块，上秦淮楼市版图再度扩张。此前地块均以九龙湖命名，而融信上秦淮G94地块作为首个以上秦淮命名的地块，标志着上秦淮不再是九龙湖南，已成为一个独立板块。
2020年，5大热门楼盘续销，融信纯新盘已定案名为融信秦尚栖庭，7月份迎来首次开盘，板块改善属性较强，热度依旧。同年，孔雀城以157000万元拿下上秦淮G81地块，晋升上秦淮新地王，毛坯限价3.28万/平。
2021年，上秦淮G81地块（芳原）入市，板块内各个楼盘逐渐进入二手房市场。同年上秦淮G88地块触顶摇号，最终被金隅摇号竞得，由华发操盘，楼面地价20298元/平，未来毛坯最高限价32000元/平。
2022年，上秦淮G88地块（金隅华发·紫京四季）入市，全装均价约3.35万/平，成为板块内炙手可热的“倒挂鸡腿盘”。
目前，板块内在售的楼盘仅有金隅华发·紫京四季、芳原、融信秦尚栖庭三家。
其中紫京四季由金隅和华发共同打造，目前在售少量房源，销许均价33369元/平。
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二手房市场上，随着限售政策的放开市场上涌现了一批次新房，其中次新房五矿澜悦栖原涌入市场后也成功成交了5套房源。
目前五矿澜悦栖原二手房挂牌价为38264元/平，正在出售79套房源，一个月带看122次，较此前比下降不少。
从成交价来看，该小区10月成交的2套房源间隔3天，而成交单价却相差了近7000元/平，步入第四季度以来房价明显下降。
写在最后：
无论是出地速度还是房价表现，上秦淮板块近年来发展逐步缓慢，一方面板块距离主城有一定的距离，加上3号线三期还没正式通车，交通出行上劣势明显；另一方面板块的城市界面让很多改善客心怀芥蒂，安置小区林立。
但近来，江宁妇幼保健医院、地铁3号线三期、未来科技城中学等一批配套资源都在加速落地中，未来上秦淮板块是否能再续辉煌呢？我们拭目以待！
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