在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房 徐梦月 自从去年10月正式开业以来，关于证大喜玛拉雅购物中心“萧条”、“凉凉”的声音就不绝如缕。
本月，项目引进的沃德喜马拉雅冰雪乐园开业，为商场带来了一波客流小高潮，但似乎也没有掀起太大水花。
近日西贝去现场实探，看到了项目真实现状。
实探喜玛拉雅购物中心
现场冷清、大面积围挡、餐饮生意尚可
喜玛拉雅购物中心位于南京南站高铁枢纽经济区核心，雨花台区民智路3号，距离南站非常近。
项目规划总用地面积为约9万多平方米，总建筑面积约62万平方米，汇集自持大商业、洲际假日酒店、写字楼、酒店式公寓、综合体商铺五大业态，共有6个基地组成，打造品味玩乐潮的商业综合体。
项目由著名的设计师马岩松担任设计，用“山水城市”的概念，高山流水的外形设计，使得这一建筑群成为南京著名的艺术商业地标，非常出片。
根据此前信息，喜玛拉雅购物中心定位于集中体现艺术生活体验的潮社交系主题购物中心，由A、B两栋楼组成，总体量约10万方。
工作日的中午，西贝来到商场负一楼，目之所及确实一片萧条。
正常营业的店铺屈指可数：杨传老厨、老长沙吃货铺、麻辣香锅、KUMOKUMO，店内就餐人数也不多。
在负一层AB座的连接通道内有休闲区，但鲜有消费者停留。
儿童游乐区只有少量设备静静地摆放在这▼
不过，宠物店、美容美发等生活配套业态还在正常营业，万万没想到美界造型店内的人气是最旺的。
B座的服务台已没有工作人员，目前商场的客服中心只有一处，位于A座一楼。
来到一楼，依然看起来空空荡荡，只有少数几位顾客穿梭其中。西贝遇到一位问路麦当劳的小姐姐，她表示绕了几圈都没找到，商场的导视系统做得不到位。
一楼的海澜优选、小米、周大福店内暂未看到有顾客，西贝去海澜优选逛了一圈受到了导购员的热情接待。
大多数铺位有围挡，但有的看起来像刚刚撤场，店内还没有完全搬空，看起来不免有些凄凉。
Tims咖啡和奈雪的人气还不错，适合附近的上班族休闲洽谈。只是Tims门前有一处临时的童装特卖点，业态搭配显得有些格格不入。
再往上，2楼的情况也不容乐观。空荡的过道两旁是大面积围挡，在营店铺数只有5家。
三楼看起来好一些，娱乐业态电玩、篮球馆、儿童教培都是营业状态，乒乓球馆内还传来阵阵打球的声音。
四楼规划的是餐饮业态，引进了热门餐饮品牌本素酸菜鱼、小厨娘淮扬菜。
但也有一些店没能撑过今年▼
刚刚开业的沃德喜马拉雅冰雪乐园也在这一层。据悉，开业当日人气火爆，线上预约达4万人次，当天客流量达1100人。目前大众点评上评分3.2。
五楼入驻的是商场为数不多需要排队的“海底捞火锅”，也算是顶流般的存在了。
从海底捞右手边出去就来到了项目的空中露台，半开放式的街区氛围感不错。
一家已经离场的密室逃脱店▼
商场A座看起来人气要高一些，空铺率低于B座。这里汇集了较多连锁餐饮品牌：星巴克、麦当劳、七欣天、鱼酷、捞王、大渝火锅、京牧炭火烧肉、蛙喔、米纸、南京大牌档、狮王府等。
家住附近的张先生表示，今年七夕他们一家来这里吃饭时，很多店都还是需要排队的，夏天的时候商场人气还可以。
当然，也有少量店铺坚持不下去了。但总体情况好于B座，可能是餐饮业态较为集中，容易聚人气。
遗憾的是，幸福蓝海国际影城从商场开业之初就是围挡状态，至今未开业。
喜玛拉雅购物中心为何人气萧条，能否打赢翻身仗？
整体逛下来，确实如网友所言，证大喜玛拉雅购物中心相当冷清，大片店铺没有开业。夏天的时候空调冷气严重不足，消费者体验很不好，停车场的导视也不够完善。
来源：大众点评
按理说，项目紧挨着南站，周围有大量小区居民、上班族，客流不应该如此惨淡，为何会陷入如此境地？
个人认为，首先项目开业即哑火，让商场失去了很多潜在客户。从2021年初证大喜玛拉雅购物中心就频发放风要开业，谁知一拖再拖，直到10月1日才姗姗来迟。宣称“完成95%招商，200+品牌签约”实际上却存在很多空铺，筹备的pr活动吸引力也不足。
因为高山流水的建筑、“艺术商场”的名头，开业之际还是有很多人前往体验的，但实在乏善可陈，社交媒体上的 负面评价引发了项目口碑崩塌。坏印象一旦形成便很难改变，直接劝退了潜在消费者，反过来也影响项目接下来的招商。
其次，项目虽然紧邻南站，并且是板块内第一座大型购物中心，但车站的庞大的人流却无法转变为商场的客流。人们大多来去匆匆，很少有人留有足够的时间先来逛个街、吃顿大餐，南站自带的连锁小餐饮就够了。
而且从南站过来也并不如想象中那样方便，所以证大早在2020年就宣布商场负一层将与南站地下负一层打通，并且已付诸施工。只可惜目前工程还未完工，预计明年初实现两者互通，届时商场有望迎来更多商旅客群。
当然，对于家住南站附近的居民来说，喜玛拉雅购物中心还是非常必要的存在。万科某小区业主程女士表示，她就经常来此就餐，当然也仅限于吃饭，购物、遛娃都不太适合。这也是商场定位尴尬的存在。
喜玛拉雅购物中心给自己打的标签是“艺术、生活、体验”，然而逛过的人都能感受到这三点实际上都没有落地。这座“艺术型购物中心”既感觉不到艺术，也缺乏体验型的业态，在商业地产竞争如此激烈的今天，没有出奇制胜的招数很难站稳。
或许南站居民想要的不是这些，能满足日常的购物、餐饮、遛娃需求便足够了，招商方向可以向此靠拢。此次冰雪乐园的开业可能会是一个好的开端，吸引全家庭客群的到来，有利于带动其他业态消费。
最后，疫情的影响当然也是一大因素，虽然政策全面放松，但负面影响还在持续。由于大家对“阳性”的恐惧会导致这一阶段购物中心的客流进一步锐减，复苏还需要一定的时间。
大环境很难，但证大没有放弃，任重道远。喜玛拉雅的商管团队也经历了换血调整，希望能带来眼前一亮的招商运营成绩，打赢一场翻身仗。
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。