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租房合同未到期、且按时交纳房租，但一批租客却被房东无情赶出门？
猝不及防：南京又一长租公寓上热搜了！
就在刚刚，我在微博上看到，#中介拖欠房租致多名租客被赶出门#的相关词条被顶上热搜，引起非常高的热议度。
南京知名媒体、江宁辖区民警、江宁区房产管理部门等通通介入，但该公司只剩下一位工作人员接待，这到底是怎么回事呢？租客们的权益能否得到有效保障？
中介欠钱不给，租客屡次被房东扫地出门！这是怎么回事？
据南京的雷女士透露，当初租给她房子的是南京悦丽屋信息科技有限公司（房产中介），在租住的期间，她已经连续两次被房东赶出门。
雷女士与该房产中介公司签的第一份租赁合同定的是2022年11月29日到期，但是因为中介公司拖欠房东租金不给，因此被房东赶出来。
对此，中介公司给出的解决办法是，在雷女士租住的同一个小区内，找了另一处房屋供其居住，并重新签订了第二份合同。
按计划，她签下的第二份合同应当于2023年1月19日到期，且相关房租已经交清至明年1月底，但该中介公司收了她的租金后，再次未交给房东，导致其又被房东赶出来。
第一次+第二次的遭遇，总共累计起来，该房产中介共欠8000多元未给，让其苦恼不已。
对此，南京知名媒体协同租客一起来到了南京悦丽屋信息科技有限公司所在地，竟发现该公司已经更名为“南京娇兰公寓”，虽然公司名字变了，但业务范围与前期一致。
探访期间，在现场还碰到了多名前来讨要租金的房主，有的被欠了2万多，有的3万。
其中，房主常先生表示，他和这家公司签的是4年合约，一开始还能每月按期支付租金，然而从今年上半年开始，中介公司就开始以各种理由拖欠房租。
“以前都是正常的，但前年开始就不正常了，从一个月开始欠起，然后欠两个月、三个月。而就在前两个月，这家公司和我们联络的负责人全部消失了，微信也被拉黑了。”
针对此事，辖区民警表示，近期几乎每天都能接到有关娇兰公寓这家房产公司的报警，内容无一例外都是租客、房东讨要租金。
民警们也经常上门调解，但发现该公司工作人员越来越少，每天只有一名工作人员接待。
据现场的李姓工作人员介绍，他是今年11月1日入职这家房产公司，他也不知道之前的那批人是什么情况。
据悉，该中介公司目前有100多套房屋在租，但为何屡屡拖欠房主租金，导致一系列负面影响呢？
现场工作人员举了这样一个例子，房主一个月租金3000元，租客一个月700元，租客缴纳的3个月租金（+押金）才够房主一个月的。
看到这里大家应该都明白了，这正是此前一系列长租公寓暴雷的根本原因所在！
据了解，南京江宁区房产管理部门早前就在媒体上公开发布了对娇兰公寓的风险提示通告，不少房主也与其进行了解约。
截至11月30日，该中介在江宁区的在租房源已经由400多套降低到了120套。对于目前的情况，房产管理部门表示，将加强与公安和属地街道等多部门联动，责令娇兰公寓尽快履行应尽的责任。
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一系列长租公寓出事，大家时刻警惕
事实上，长租公寓暴雷的现象已经出现过多次：乐伽公寓、友居公寓、美丽屋等，不断给我们敲响警钟。
1、乐伽公寓：宣告倒闭，上万人被坑
2019年，乐伽公寓传出“跑路”事件，大批房东赶往乐伽公寓南京总部（艺树家工场）讨要说法，一时间，风声四起，人人自危，当天甚至惊动警方介入，在现场维持秩序。
据悉，乐伽公寓出租房子的时候，采用的半年付或者是年付，受害的租客，基本上都损失了上万元资金，一大部分都是2、3万，疑似有人最高交了40多万房租......
2、友居公寓：老板跑路，人去楼空
2019年，友居公寓在南京包租了数百套房，部分租客已将租金交给友居公寓，但友居却并没有将相应租金交给房东，最后友居老板跑路，很多房东和租客都懵了。
3、美丽屋：门店倒闭，几百名房东和租客租金打水漂
美丽屋是一家布局全国的长租公寓公司，目前在南京绝大多数门店已关门，业务员均联系不上，几百名房东和租客都面临租金“打水漂”的窘境。
在南京，官方曾多次对美丽屋进行警告、处罚。目前该公司办公场所已空置，并且已经在江宁开发区行政审批局注销。
写在最后：
长租公寓高收低租的模式注定了要使用资金错配和高杠杆快速收房，抢占市场份额，否则很容易资金链断裂。在此，提醒大家谨慎对待身边的长租公寓，保卫好自己的小资产，小心入坑。
当然，部分长租公寓的暴雷并不意味着整个长租公寓都有风险，部分长租公寓的高收低租模式，从运营模式上一直被业内认定风险极高。那么作为租客和房东应该如何规避风险，律师给出建议：
1、在法律一般情形且无特殊约定的情况下，房东和长租公寓如果是委托，则房东没有权利赶走租客，可向租客直接继续收取租金(租客已交给长租公寓的可不再交)。
2、主要注意的是，在一般的情况下，首先在房东和长租公寓这一环节的模式里，房东要尽量选择出租模式，而租客要尽量选择委托模式，而房东在委托模式下，尽量要求租客资金直付，租客在出租模式下，尽量要求租客租金缴纳期限不长于，时间不早于长租公寓向房东租金的缴纳。
3、长租公寓伴随着国家政策，发展前景良好，目前的盈利模式包括租金、增值服务、配套商业、外部合作等等。但也有部分长租公寓以资本运作为目的，脱实向虚，制造风险，甚至在违法犯罪边缘。
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