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特别提醒：本文各家楼盘销售数据来源南京网上房地产，数据上传有延迟现象，去化结果可能存在一定偏差，仅供参考！数据统计时间截至：2022年11月24日下午3点。
2022年已近尾声，开发商疯狂抢跑，新盘加速入市，新房供应源源不断，南京新房“蓄水池”水涨船高，已经连续12个月锁定“7”字头。
南京网上房地产数据显示，目前南京新房库存已超7.6万套，去化周期不断攀升。而这其中，溧水区新房库存高达9185套，仅次于江宁区和浦口区。
也就是说，按照每月销售500套新房来算，即使在未来一段周期内溧水不再有新房上市的情况下，区域目前的新房也需要1年半左右的时间才能卖完。
当然了，宏观环境遇冷，新房库存新高，去化周期长并非只是溧水或者南京的特例，而是普遍存在于全国各地楼市，无论是一二线城市，还是三四线城市，皆是如此。
那么，今年溧水各板块楼市真实温度如何？在售新房库存量有多少？哪些楼盘卖得好？今天，韶韶溧水就通过真实数据来呈现板块现状。
据统计，2021年11月至今，溧水共有8家新盘上市，共计推出2313套房源，目前未售套数1357套，整体去化率约41.3%。
从上市量角度来看，城南板块一骑绝尘，在售楼盘数量激增，区域内各盘竞争加剧，是2022年溧水楼市当之无愧的供货主力军。
从去化情况来看，城南板块再一次“力压”城中、城北板块，综合去化率约43.9%，位列第一，市场活跃度更高。城中、城北板块新上市楼盘数量较少，综合去化率持平。
特别提醒：本文各家楼盘销售数据来源南京网上房地产，数据上传有延迟现象，去化结果可能存在一定偏差，仅供参考！数据统计时间截至：2022年11月24日下午3点。
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1、城南：5盘1493套新房上市，综合去化约43.8%
从去年11月至今，溧水城南板块共有5家新盘入市在售，合计推出1493套新房，目前已售655套房，还有838套房源待售，综合去化率约43.9%。
从去化来看，差异较为明显。有盘去化近6成，多数楼盘去化略超4成，也有楼盘去化近3成。不过，这5家楼盘入市时间有长短，单一去化率并不能完全反映项目“冷热”。
城南近一年新上市楼盘市场表现▼▼
楼盘①：304套新房入市，去化率约59.2%。
该盘于2021年11月25日拿到首张销许，目前已开盘3次，共推出304套新房，剩余124套房源待售，去化率约59.2%，位列区域第一。今年接下来，项目还有上市计划。
楼盘②：358套新房入市，去化率约40.8%。
该盘同样于2021年11月25日首领销许入市，目前已开盘3次，共计推出358套新房，剩余212套房源待售，去化率约40.8%。
楼盘③：412套新房入市，去化率约42%。
该盘于2021年12月2日首领销许入市，目前已开盘6次，合计推出412套新房，剩余239套房源待售，去化率约42%。项目推盘节奏较快，新房上市量在5盘中居首位。
楼盘④：246套新房入市，去化率约43.5%。
该盘于2022年4月19日拿到首张销许，目前已开盘3次，合计推出246套新房，剩余139套房源待售，去化率约43.5%。项目最近一次加推是在本月下旬，数据上传可能会有延迟，仅供参考。
楼盘⑤：173套新房入市，去化率约28.3%。
该盘于2022年8月31日拿到首张销许，目前已开盘4次，合计推出173套新房，剩余124套房源待售，去化率约28.3%。
也就是说，短短不到3个月的时间，该项目已加推4次，推盘节奏非常之快。因为上市时间不久，再加上最近一次开盘是在本月中旬，数据上传可能会有延迟，仅供参考。
近一年来，城南板块新上市楼盘数量最多，推出的房源套数也遥遥领先，且综合去化率在3大板块中位居第一。
一方面，区域住宅产品整体上同质化程度高，竞争激烈；另一方面，从销量上来看，在如今的溧水楼市，高端改善型住宅产品相对更受欢迎，更有市场。
2、城中：1盘488套新房上市，综合去化约36.7%
从去年11月至今，溧水城中仅有1家新盘入市在售。
楼盘①：488套新房入市，去化率约36.7%。
该盘于2021年10月29日拿到首张销许，于11月初开盘，目前已推盘2次，合计推出488套新房，剩余309套房源待售，去化率约36.7%。
城中板块空间相对狭小，在售楼盘数量较少，近一年左右新上市楼盘数量就更少了。不过，值得期待的是，预计很快，区域内就将迎来新盘的入市。
3、城北：2盘332套新房上市，综合去化约36.7%
从去年11月至今，溧水城北板块共有2家新盘入市在售，合计推出332套新房，目前已售121套房，还有211套房源待售，综合去化率约36.7%。
今年，城北板块迎来了久违的高端改善型产品，从实际去化情况来看，这类产品在城北市场同样更受欢迎。
楼盘①：260套新房入市，去化率约28.8%。
该盘于2021年12月21日首领销许入市，目前已开盘2次，合计推出260套新房，剩余185套房源待售，去化率约28.8%。
楼盘②：72套新房入市，去化率约65.3%。
该盘于2022年7月6日首领销许入市，目前仅开盘1次，合计推出72套新房，剩余25套房源待售，去化率约65.3%。
在本次统计的溧水3大板块8大楼盘中，该盘去化率最高，市场热度可见一斑。不过，推盘频次相对较低。
从统计情况来看，溧水城北板块整体的市场活跃度大不如前，主力在售楼盘数量不多，近一年新上市楼盘数量也比较少。
值得关注的是，就在前一段时间，城北板块成功出让了一幅优质低密住宅用地，未来将给区域楼市注入新的活力。
写在最后：
近一年来，溧水仅有8家新盘入市，推出2300多套新房，在区域楼市激烈的竞争中，整体去化率刚过4成，销售情况确实十分不理想。
从相对高去化楼盘来看，都有共性，即高端改善型产品。当房子逐渐剥离金融属性，回归到居住属性，这类产品依旧更受买房人的认可。
此外，溧水新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间。年底前，多数房企预计将采取“以价换量”的营销策略，买房人将拥有更大的选择空间，不妨多多关注。
特别提醒：本文各家楼盘销售数据来源南京网上房地产，数据上传有延迟现象，去化结果可能存在一定偏差，仅供参考！数据统计时间截至：2022年11月24日下午3点。
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