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南京“金九银十”开盘潮终于来了！
今天，城南万科朗拾、凤起云台，河西南深业南湾上府，江心洲水沐和瑞园等区域迎来多家热门楼盘的开盘，本次开盘不乏很多大热的倒挂鸡腿盘，买房人从四面八方赶来买房。
其中万科朗拾现场基本售罄，具体优惠同步曝光，底跃最高优惠137万，性价比非常高，我的同事在现场直呼想买！
365楼市开盘小组兵分三路，给大家带来了现场直击，话不多说，让我们一看究竟！
5人抢一套房！底跃最高优惠137万！刚刚，万科朗拾正式首开
10月26日上午万科朗拾在丰盛五季凯悦酒店首开，此次推出3#楼共120套房，户型建面约109、139㎡，销许均价40982.35元/㎡，另有升级装修包4000元/㎡，首付最低3成起！
▲万科朗拾楼栋位置示意图
此次首开120套房共吸引520组买房人报名，综合中签率约23%，相当于平均5人抢一套。
从一房一价信息来看，建面约109㎡户型总价在435万-467万左右，建面约139㎡户型总价在534万-580万左右；一楼200㎡以上底跃，总价在753万-917万不等。
早上8点半，我到达开盘现场，1-50号买房人正在排队签到进入。我看到有很多号比较靠后的买房人也提前来到现场等候。因为疫情防控要求，现场采用分时间段分批次签到入场。
今天的开盘现场有多重优惠政策，力度巨大。除了2万元/个的车位抵用权益、华为1599元产品权益卡外，还有：
30层，优惠4-6万；
6-29层，优惠2-4万；
2-5层优惠2000元/平；
按照109-139户型换算约优惠21.8万—27.8万，底跃则直接85折，总价最高优惠超137万。
上午9点18分左右，开盘选房开始。上午10点10分左右，前350号进入内场等候区。上午10点半左右，所有选房号都可以排队进入选房区。
我在现场观察，来到现场的以年轻人和中年人为主。也有不少年轻人是和父母一起来的。我也与多位买房人进行交流，发现背后的买房故事。
1、父子俩齐上阵，看中109平，直言：不想再等了
一位手持50多号的大哥，今天是和父亲一起来选房。他表示今天想买109平，相比3号楼，自己更中意1号楼的位置，但是不想等，3号楼先开就先买3号楼了。
2、河西上班小夫妻：城南楼盘都看了，选了离河西最近的
现场一位手持190多号小伙，背着双肩包，和爱人早早来到现场等待，他表示自己和爱人在河西上班，城南在售楼盘基本都看过。
“软件谷那边几个楼盘也看了，但是还是选了离河西更近的，万科大品牌，我们也比较放心”，据了解，他们今天准备买109平的，希望能捡漏。
3、年轻小伙一次没看过，直言：我爸让我来买的
一位300多号的小伙子来到开盘现场，销售却直接给其父亲打电话。“我已经接到了，你们准备买109还是139呀”。据了解，这位小伙子的父亲今天没来到现场，让儿子来选。他之前也看过万科雨悦光年，但是更喜欢万科朗拾的位置，离地铁口也很近。
小伙子表示自己在地铁公司上班，今天如果能买到109平就优先选109平。“我爸在徐州那边，觉得万科靠谱”，等选完房自己可能会和销售一起去万科朗拾实地看下。
4、中年大哥现场纠结，其他买房人劝说：买！
一位90多号的大哥一直在签到处外徘徊，和其他买房人讨论交流。“能不能买呀，我有点纠结，3号楼位置好吗？”
“正南正北的位置，离大门也比较近，我比较喜欢”，旁边一位阿姨直言：你90多号还纠结啊，我200多号，还不知道能不能买到呢。
今天的开盘选房也是仪式感满满，成功选房的，都有一束鲜花，爱马仕丝巾等。
与此同时，保利合肥城建·凤起云台今天上午在售楼处开盘。此次项目首开 3#、5#楼共256套全装修房源，户型建面约89、100、108、130㎡，销许均价40285.38-40839.92元/㎡，升级装修包2500元/㎡，首付最低3成起！
目前项目还有房源在售，感兴趣的买房人可以前往售楼处了解。
▲项目鸟瞰效果图
河西南、江心洲两大高端住宅首开！现场火爆
南湾上府这次首开报名吸引了132组报名数据，明天下午16:30开始摇号，预计将于后天开盘。
南湾上府位于河西南鱼嘴片区，紧邻天保街地铁站，距离鱼嘴润府和鱼嘴金茂悦比较近↓
项目拟建5栋22-32F住宅，自带一底层商业，外立面为大面积干挂铝板。本次首开5#、7#两栋，5号楼共32层，均为188㎡大面积房源，7号楼为22F，均为165㎡房源。
首开两栋楼的条件都非常不错，尤其是5#，188㎡的大平层房源，位置非常好↓
项目选择在国际青年文化中心开盘，一路上都放置了指引牌，还有工作人员负责指引，非常贴心👇
南湾上府于上午11:00开始签到，现场的防疫措施非常严格，进入大楼需要先签署健康承诺书，也有防疫人员在现场负责消杀👇
项目候场区装饰的非常喜庆，购房人都在现场等候，大屏幕上在滚动播放南湾上府的项目信息👇
上午11:40左右正式开始选房，主持人通知1-10号选房人进场，11:45左右南湾上府第一套房源成功认购，据了解，业主选择了5号楼902房源，现场共同鼓掌祝贺业主，仪式感十足！
叫到号码的业主经过资料核验之后可以进入现场选房，整体选房流程有序，进度较快，选房人在场内紧张的挑选着心仪房源，生怕被其它选房人挑走👇
项目还给选中心仪房源的业主准备了鲜花👇
在南湾上府的开盘现场，西妹也发现了一些现场趣事和买房小故事：
中年年龄层买房人较多，有一定经济实力
西妹在南湾上府的开盘现场发现，中年购房人较多，在现场和一些购房人了解后发现，这主要也是因为南湾上府本次开的是160-180平大面积房源，总价偏高，更加适合大家庭的高端改善用房，现场有不少购房人都表示这是家里的第2或3套住宅，想买一个较大面积的房源，供家庭改善使用。
165平房源中楼层房源去化更快，中间楼层遭抢
相对于188平房源来说，165平房源去化更快。20号之前的选房人对于楼层选择基本集中在17-22层之间，20-22层非常受购房人欢迎，根据现场选房业主供图，选房开始没多久，中间的楼层就基本被挑选完毕👇
贾西业主也来选房！看好鱼嘴未来发展方向
南湾上府的业主大多来自河西，河西中业主居多，早期具有前瞻性选择了河西中的业主们，认为河西南是河西未来的发展方向。另外还有来自鼓楼、雨花台、秦淮等主城区业主前来选房。
西妹在鱼嘴碰到了一位住在贾西的业主，他表示：“其实也纠结了蛮久的，上半年就一直在看河西南，河西南基本上所有新房的样板间我都去看过了，最后还是觉得南湾上府不管是户型设计还是装修品质都更心仪一些，这次摇号也蛮靠前，选得很快。”
整体来看，南湾上府的选房现场还是比较不错的，关于具体去化情况，西妹也会及时跟进，在评论区与大家分享。
水沐和瑞园项目位于江心洲，本次领取的是1、4号楼销许，两栋楼位于项目南侧，共76套房源，主力建面为142㎡，还有部分底跃与顶跃户型。
水沐和瑞园因为低密、小高层等特质，此前就吸引了非常多关注，首开也不负重望的摇号了。水沐和瑞园同样是上午开盘，选在国际博览会议中心中华厅👇
水沐和瑞园同样是健康承诺书+购房资料双层检验，在门口有专门签到等待区👇
西妹在水沐和瑞园开盘现场也发现了一些有趣的现象：
年轻人、家庭结伴购房人较多
当前人们对于江心洲的刻板印象可能是“养老胜地”“年轻人觉得偏远”这些，但是我在水沐的开盘现场发现，年轻人含量其实非常高，有一些年轻夫妻来选择自己的婚房，也有全家出动集体来选房。
现场有一家四口人结伴来选房，购房人表示：“我们住在河西中，其实家里有房子了，想再买一套我们平常来住的，之前其实就看过江心洲，但那时候心态就是想再等等，没想到岛北后来就没啥房子了，我们比较喜欢小高层，今年水沐开了，不等了！”
写在最后：
没想到，金九银十开盘潮在结尾时突然爆发，万科朗拾的首开也取得了不错的成绩。
除了上文中提到的这些楼盘，南京在接下来的几天还有新玄武、大校场等多个热门板块出货，一大批开发商纷纷开始抢跑。
南京楼市的温度计指数开始提升，未来，房子越来越好卖？
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