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365淘房 杜鑫 南京别墅发展了20多年，经历了紫金山、三山等多个主战场，如今这些板块都已成为当之无愧的富人区。
在严格的“限墅令”之下，这些板块都出现了两个明显的特征。一是真别墅越来越稀少，藏匿在山水之间，散发着低调的奢华；二是价值越发凸显，二手别墅成交总价屡屡突破新高。
特别是三山板块。韩府山、翠屏山、将军山，山景美不胜收，连绵的山脉下矗立着一片又一片的别墅群，这些与山林融为一体的别墅，不管是以前还是现在都受买房人追捧。
在买不到合适的新房别墅时，预算足够的买墅客群就把目光转向了二手别墅盘，因此三山板块的的二手别墅成交价在不断刷新。
昨天，我发现三山板块的运盛美之国今年以来成交迅猛（详见《太好卖！破4万/㎡！南京这家老牌别墅频频成交！》），而今天我又摸底统计了今年三山板块超千万别墅成交情况，发现别墅市场最汹涌的一股现象，还是这批千万总价的购买力。
买别墅从来只是看总价，因为除建筑面积之外，别墅还有花园、露台、地下室等赠送面积，这些都是别墅的附加值。
从我统计的数据来看，三山板块成交总计超千万的别墅小区分别是：玛斯兰德、帝景天成、运盛美之国、滟紫台、山水华门、左岸名苑。
平心而论，这些小区的口碑都是很不错的，部分业主对自家小区也是赞不绝口。下面我们一起来看看这些小区的具体情况，想在三山板块置业二手别墅的买房人建议收藏~
1
玛斯兰德可以说是南京最有名的千万豪宅之一，曾连续3年蝉联南京千万级别墅销冠。早在10多年前，玛斯兰德已经卖到3万/㎡，所以住在这里的人可以说是非富即贵。
项目位于南京翠屏山风景区内，总占地面积700余亩，共打造500多幢双拼以及独栋别墅，容积率仅0.39，绿化率高达60%，经典的纯别墅小区。
有着南京地域特色的梧桐环路将整个社区分成了若干街区。主环路外围部分主要由风格各异的双拼别墅构成，间以少量院落式小独栋别墅，充分表达均衡和丰富，山脚下绵延到半山坡上的是豪华山体别墅。
主环路以内被山上蜿蜒而下的溪流自然分割成5个花冠状的半岛街区，花冠的内核由若干个4个1组的院落式小独栋组成；花冠外围溪流沿岸是一些豪华型独立别墅，围绕主题公园及中心会所，坐镇社区的核心位置。
我在365淘房二手房网站查询发现，目前玛斯兰德的二手房均价为46481元/㎡，近一年之内价格平稳。
玛斯兰德属于经典老牌别墅小区，环境好，独栋多，面积大，总价高，预算足够的买房人可以考虑。
2
帝景天成位于被称为南京“第二大绿肺”的翠屏山东麓，整个小区面朝天然湖泊，背依翠屏山，是将军大道沿线标杆性质的豪宅别墅区。
当年的广告语也十分霸气——“帝景山水、天作之成”！也曾被中国房地产协会评为“中国十大高档别墅开发典范”。
帝景天成分为天水阁和半岛阁，天水阁为纯独栋别墅区，半岛阁主打独双拼别墅产品，也有少量独栋。
每一栋别墅都根据地形、位置、景观视野的开阔度、通风采光及居住的舒适度精心打造。
帝景天成环湖实景
我在365淘房二手房网站查询发现，目前帝景天,成的二手房均价在49057元/㎡。总体来说，小区背山面水，自然环境更优，独栋双拼较多，圈层也更纯粹。
3
运盛美之国
运盛美之国东临将军大道，西倚韩府山、南近麻田路，北靠秦淮新河，便利的生活与优美的风景可以同时拥有，是翠屏山别墅板块首席地段。
项目物业形态丰富，规划了独栋、双拼、联排别墅等，占地41万平方米。拥有区域内得天独厚的生态景观，“两山一湖一河”，成就了这座山水豪宅。
小区的主体道路沿低洼的边缘布局，以两侧3米宽的绿化带形成与绿地的间隔，漱玉溪和流水石阵两条贯穿的溪流，成为整个小区的主景观轴线。
运盛美之国花园将度假区的景观设计理念融入其中，以创造最佳的居住环境。在建筑造型上追求强烈的现代感和时尚特征，色彩鲜明悦目。
目前，运盛美之国均价在39338元/㎡，今年以来市场认可度一直很高。
4
滟紫台的整个园区的容积率只有1.45，由7栋小高层，以及9栋山水院墅组成。楼栋布局宛如一串珍珠项链镶嵌在将军山中。
走进滟紫台别墅区有种亲临大自然的感觉。小区地面非常干净，除了偶尔掉落的树叶，几乎没有任何杂物。整个小区非常安静，鸟鸣声不绝于耳。
整个滟紫台的点睛之笔还属由东而西纵穿整个小区的人工湖。该湖面积高达3.5万平，之所以斥巨资打造它，除了能给小区景观增色之外，还可以提高业主居住舒适度。
目前，小区别墅均价在4万/㎡，整体环境非常静谧，无论出行或居家，都可享受与大自然的零距离接触。
5
山水华门占地约352亩，总建筑面积约13.8万平方米，以独立、双拼、联排、叠加为主。小区分多期开发，分为岭秀苑、问茶苑、翰林苑、棕榈湾苑、浅水湾苑。
小区为金地物业管理，门禁严格，有保安24小时看守，需要刷卡才能进入。小区的整体的整洁度还是很高的，无论是业主常走的人行道、景观小路、绿化草坪还是生活垃圾桶，基本都没有看到有垃圾外露。
绿色草皮、水杉、假山流水，小区景观层次非常丰富。行走在小区里仿佛是在逛公园，给人感觉就像是别墅生长在树荫里面。
目前，山水华门均价在50031元/㎡，近一年的价格有着轻微的上涨。整个小区体量较大，别墅产品类型较为丰富，无论是想首次置业别墅还是改善再升级，都可以在这个小区挑选到合适的产品。
整体来看，今天所提到的这些别墅楼盘，都可以称得上是区域内风靡一时的神盘，如今，哪家小区才是你心目中的最爱呢？欢迎评论区互动讨论~
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