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南京依水而生、因水而兴，穿城而过的长江曾经给予这片土地最大的善意。
如今，拥江发展战略，为南京这座骄傲的古都，敲下了未来十五年的城市战略基调。
在绵延的江岸线上，南京主城的内部板块价值，仍在不断裂变、生长。从河西、鼓楼滨江到龙江、燕子矶...
现在的南京就是处处充满惊喜，就像迈燕片区，这样的“彩蛋”也不止一颗——还有另外两颗“彩蛋”，正悄悄地趴在经五路、和燕路两侧，等着破壳而出：
1、地铁7号线北段、1号线北延预计年底前正式通车，燕子矶正式迎来第一条地铁；
2、和燕路过江通道预计年底前通车、包括晓庄互通在内的红山路-和燕路快速化改造项目预计年底前主线通车，迈皋桥片区“堵堵堵”的状态即将消散；
而细数迈燕片区未来即将悉数登场的利好后你会发现：这里仍然大有可为。
枕山臂江！迈燕片区涨沙成绿野
一条长江，串联起了南京波澜壮阔的历史，深刻影响了南京的城市与楼市发展格局。
在南京，集山水为一体的土地资源向来稀有，而迈燕片区却独揽幕府山、长江两大山水资源。
幕府山与万里长江的搭配，长江之势与山峦之好的和谐，让这一片土地始终珍贵无比。享长江之畔风物清嘉，闻十二台洞的唐宋诗篇，赏达摩一苇渡江之地……沧海桑田，历久弥新。
▲幕府山实景航拍
迈燕片区由迈皋桥与燕子矶新城组成，是整个南京主城的北大门。其中燕子矶，因其独特的地理位置和重要性，被称为万里长江第一矶，位列长江三矶之首。
当年乾隆六下江南、五登燕子矶，亲笔题名“燕子矶”，燕子矶的发展变迁还让他诗兴大发留下七言绝句一首：
当年闻说绕江澜，撼地洪涛足下看。
却喜涨沙成绿野，烟林相凿久相安。
曾经的泥沙堆积成为绿野桑田，村庄里炊烟袅袅，耕田凿井，一派安居乐业。当年的乾隆皇帝可能不会想到，在300年后，燕子矶一度成为严重环境问题的代名词。
但就像乾隆感叹泥沙成村庄一样，如今的燕子矶也已不可同日而语。这片充满城市荷尔蒙的土地已经开始沸腾。
双地铁即将开通！迈燕片区三大利好降临！
“地铁+产业+核心市政配套”是撬动一个区域发展的三大神器，这三张牌组合在一起我们通常叫做：王炸。
每个板块都会有这样的配置，但对于迈燕片区来说，配套到来的时机、落地的速度和全面程度组成了一首动人的新时代进行曲，因为今年，迈燕片区将迎来双地铁开通！
①、地铁7号线北段，由仙新路站开往幕府西路站，在迈燕片区设置万寿、晓庄站；
②、地铁1号线北延，由迈皋桥站开往八卦洲大桥南站，全线均位于迈燕片区。
▲南京地铁1号线北延线线路走向示意图
③、和燕路过江通道与包括晓庄互通在内的红山路-和燕路快速化改造项目也“拍马赶到”，这两大工程预计今年年底前主线通车。届时，由迈燕北可贯通长江、南可直抵新街口，一个几乎覆盖整个板块的交通网络逐渐形成。
▲晓庄互通 摄于2022年8月
作为主城滨江为数不多的一幅可供大规模开发的土地，迈燕片区最大的困境可能不是建设时间，而是如何抛去过去的城市形象，带来一个全新的以现代服务、产业转型、生活服务为一体的主城宜居宜业新城。
现在的迈燕片区，九年一贯制的公办南师附中分校正式开学、招商花园城开业、幕燕滨江大道正式开放、省中西医结合医院重装升级、南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区开诊、各项生活配套成熟。
▲迈燕片区航拍示意图
而未来的迈燕片区：无论从哪个角度，看到的都是向上的力量，这也许就是南京下一个十年。
2023年，万象天地商业综合体开业，未来几年还将有鲁能体育公园正式交付、宝能金融中心地标塔封顶，以及正在快速推进中的燕子矶新城医院、高科燕子矶老镇地块......
在过去7年时间里，燕子矶由旧工业区转型成为高端居住区，在高科燕子矶老镇地块的带领下，未来还将向高端消费、旅游、文化转型，这里将成为覆盖城北乃至整个南京的全新消费地。
▲高科燕子矶老镇地块效果图
从滨江商务区到门户CBD、从最高近300米的城北天际线到总体量约21万方的万象综合体。
产业带来的力量是猛虎型的，它不仅能够吸引优质人才进来，同时带来的还有高标准配套。通过正向吸引形成反哺助推，满足人们消费升级的需求，从而占据城市价值高地。
等到宝能城市综合体造好，连上长江、万象综合体，欣欣向荣的城市感便扑面而来。
▲燕子矶滨江商务区效果图
它们一个挨着一个，组成了迈燕片区的城市发展中轴命脉，扛起了振兴南京城北滨江的大旗。
这么一来，迈燕片区的传统与现代交融的感觉就被深深地植入了。
从迈皋桥老街更新改造后的民国风情街区，到燕子矶南大门万象天地约21万方城市综合体，再到滨江岸线总高约338米的城北地标，从西往东、从南往北，建筑一点点地发生着变化。
均价约3.5万/平！迈燕片区楼市迎来爆发
地段优越、定位高端、产业资源丰富、配套成熟且还在不断升级，跟斗志满满的城市开发进程一样，迈燕片区在房地产市场上的表现，也同样轰轰烈烈。
“城北皆红盘。”这个观念从2020年开始深入买房人的心中。
自从2020年3月收官的中海燕矶听潮起，到去年初收官的仁恒公园世纪，无论是单价3万/平的限价福利盘，还是单价3.89万/平的改善自住盘，每逢楼盘上市总能收割南京一大波房票。
今年，迈燕片区楼市又迎来了一波新的高性价比楼盘。
▲栖霞区各板块分布图
在燕子矶板块，颐和四季府、华发四季雅筑两大居住核心区楼盘撑起了板块的新房供应。
这两家楼盘地理位置很好，其中颐和四季府由华发与颐居联合打造，华发四季雅筑为华发独资操盘。两大项目与南师附中燕子矶新城幼儿园、小学、初中仅隔一条燕城大道，在建的燕子矶新城医院就位于地块北侧。
颐和四季府住宅建面约89-140㎡，精装加包均价约3.7万/平，总价300万出头起。在升级包标准中，大金中央空调、菲斯曼/AO史密斯地暖、百朗/爱迪士新风系统为标配。
除此以外西门子油烟机灶具洗碗机三件套、卫生间杜拉维特、高仪组合等，整体装修标准很高，如果按照2500元/平的装修包价格来看，性价比还是很高的。
华发四季雅筑项目建筑面积约99-140㎡，入手门槛相较于颐和四季府高了一点，值得一提的是，项目每个户型都是双开间阳台、多个房间带飘窗。
在升级包标准中也配有大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统。特别是公区近1000㎡的超级中心花园、约1公里的环形荧光跑道让人惊讶。
▲华发四季雅筑效果图
宝能滨江府位于燕子矶北部滨江，这里是燕子矶的滨江商务区，项目户型建面约93-193㎡，在产品上力邀国内一线设计公司W&R水石设计和G-ART集艾设计执笔，最近对项目进行的产品升级也让不少买房人眼前一亮。
▲宝能滨江府效果图
在迈皋桥板块，瑜憬尚府、栖望府、高科迈上品院三大品质开发商为这里的新房市场添砖加瓦。
瑜憬尚府的现房在当今楼市属于“稀有产品”，项目由南京本土国企栖霞建设打造，户型建面约88-153㎡，精装均价约3.7万/平，小区内还配备了公共泳池及会所，未来能让业主们的闲暇娱乐时光有处可寻。
▲瑜憬尚府实景图
高科迈上品院与富园栖望府都是低密多层产品，对于追求品质生活的买房人是个不错的选择。不过迈上品院如今仅剩少量房源在售，可供选择空间相对较少，富园栖望府目前在售建面约109-143㎡房源，整体得房率约85％，容积率仅1.7。
▲富园栖望府效果图
写在最后：
在不知不觉中，我们正在见证一个传奇区域的诞生和成长，今年迈燕片区三大利好的到来让片区的城市感更上一层楼。
我们大概能更加明白，迈燕片区跟过去再也不一样了，如今的它跟南京所有劲头十足的板块一样，打开了更多想象力。
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