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刚刚，东妹发现，仙林在近三个月的时间里，新上了十几套2000万以上的别墅，有独栋、联排、跃层，包括沁兰雅筑、依云溪谷、高科荣境、朗诗保利麓院、恒基富荟山……
其中，一套沁兰雅筑，总价高达5500万！挂牌均价8.9万/㎡！是目前区域里的天花板。此外，还有报价约3000万的依云溪谷、朗诗保利麓院。
容积率仅0.33，城东老牌别墅5500万，单价89214元/㎡
仙林二手房价格的天花板，又要提高了！
据相关二手房网站显示，最近3个月的时间，总价3000万以上的别墅，上新了十几套，都是仙林老牌别墅。
其中，一套建筑面积约616.5㎡的沁兰雅筑独栋，总价高达5500万！挂牌均价8.9万/㎡！其次，是同项目，报价4000万，面积约409.17㎡的一套，单价达到了9.77万/㎡。
面积约409.17㎡的六室两厅↓
数据显示，沁兰雅筑小区在2020年，曾有一套房源成交，总价1150万元，均价破5万/平。
小区目前的整体均价在74157元/㎡，有6套正在出售。
沁兰雅筑共由129幢北美风格别墅组成，可容纳住户207户，小区容积率仅0.33，每户拥有的土地面积在1亩左右，绿化率达到50%以上，是名副其实的低密度住宅。
小区毗邻南京师范大学，人文气息浓厚；靠近地铁2号线仙鹤门站，周边还有多条公交经过，交通出行很方便；1公里生活圈内还有仙林医院及南师大医院，以及仙林美居生活广场和大洋百货等商场，生活配套很成熟。
总价超3000万，挂牌价8.8万，仙林业主信心十足！
除了沁兰雅筑，另一家老牌别墅，最近的挂牌价格也一路上涨，一套建筑面积约424.98㎡的别墅，带超大院子和鱼池，挂牌总价3035万，单价约71416元/㎡。
另一套建筑面积约227㎡的双拼别墅，挂牌价2000万，单价达到了88106元/㎡！
依云溪谷是高端低密小区，地理位置好，周边高校较多，客群大多是来自周边的高校老师，还有一些外国人，小区业主以高知人群为主，小区居住氛围浓厚。
小区环境比较好，是南京为数不多的小区内有山有水的小区，房源大多数都带有院子、车位和地下室，因此业主报价较高。
双拼类型的房源，市场上很难再见到相似的产品，且依云溪谷大多数房龄较新，装修标准比较高，整体面貌不错。
依云溪谷位于紫金山东麓，仙林大学城畔，属于仙林板块，板块发展成熟，配套齐全，同时仙林大学城也使得整个板块充满浓厚的人文气息，小区位于这样的区域内给人一种“大隐隐于市”的超脱感。
写在最后：
南京的高端改善住房的需求一直存在。并且目前的环境下，富人的购买力不仅不会减弱，反而会逆势增强。
尤其是仙林的老牌项目们，区位+高标准开发+品质高，保值增值性强，能够承受住房地产周期的考验，成为高净值人群资产配置的优先选择。
近期南京楼市暖风阵阵，救市信号频出，利好政策叠加。也提振了购房者对楼市的信心。
你看好高端改善住宅吗欢迎评论区留言！
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