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365淘房 杜鑫 之前说南京别墅“濒临绝迹”，多少有些夸张成分，但从2021年开始，这话一语成谶。
「真别墅」，一平米都不能新增。
无论何时，别墅都是人群追求的最理想的居所。而不断激增的别墅需求与日益减少的别墅库存，让纯墅居生活的机会变得越来越少。纯墅区未来将面临的是：不是买不买得起，而是有没有的问题！
揭秘！南京别墅发展特点！
早期，别墅类型以独栋、联排居多，但随着规划的苛刻，别墅的容积率逐年变高，别墅的类型也在不断的拓展和丰富。
从帝豪花园、玛斯兰德再到仁恒凤凰山居，从紫金山、三山再到老山，南京别墅已经走过二十多年的时光，从不同时期的代表项目之中，我们可以总结出南京别墅发展的三大特点：
1、山水资源性和私有性非常强
无论是哪片别墅聚集地，它们在资源属性上占据极为有利的山水资源。
从玄武湖、月牙湖、紫金山到百家湖、汤山、三山（将军山、翠屏山、韩府山），到九龙湖、汤泉、卧龙湖与方山、老山，分布在附近的别墅住区无不占尽山水资源之精华。
▲九龙湖实景航拍图
2、在空间上呈现向外发展的趋势，城市别墅更稀缺
从最早的玄武湖、月牙湖、紫金山到百家湖、汤山、三山（将军山、翠屏山、韩府山），到最近的九龙湖、汤泉、卧龙湖与方山、老山，总体上呈现出范围逐渐扩大的趋势。
现阶段南京别墅主要集中在江宁，江北、都市圈等区域。而传统的高级住宅区为东富西贵，别墅供应却一直不足。仙林也无别墅用地。
▲高科紫薇堂实景图
3、产品类型百花齐放，独栋别墅或将落幕
从别墅的产品类型演变，我们可以看出由单一化逐渐发展为多元化，早期的产品类型以独栋、双拼、联排为主，现在传统产品类型上出现了不少创新，例如叠加别墅、合院、平层和叠加混合型产品。
在限墅令下，别墅项目容积率往往也在1.0以上，低于四层的别墅直接被砍，独栋产品压缩严重，到了只能消耗库存的境地。
▲林景象山墅院实景图
所以，如果有条件，买别墅还是优先独栋、双拼、联排，而且一定是择址自然生态突出的区位，因为环境和产品一样稀缺。目前在南京，能买到这些稀缺产品还存在以下这些机会。
01
林语山墅：兼得繁华与生态！城市半山别墅！
如果你的预算足够充足，寻求终极改善的别墅居所，位于沿山大道旁的城市半山别墅——林语山墅一定不能错过。
▲双拼样板间客厅实景图
林语山墅位于老山沿线，靠近南京工业大学，项目仅打造88套城市半山别墅，背靠老山森林公园、位于江北新区自贸区内，双隧道直达河西、鼓楼，紧邻江北核心区CBD、国际健康城。兼得自然与繁华，可谓理想的城市第一居所。
项目信息：
地址：江北新区顶山街道南京工业大学东侧，沿山大道南侧
物业：林景物业（6元/㎡/月）
容积率：0.59
在售产品类型：双拼、三联排，总价约1500万起
三联排建面约410-450㎡，总价约1500~1600万；
双拼建面约450-530㎡，总价约1700~2000万；
其中还有8套建面约2400㎡双拼，总价近7000万。
项目亮点：城市第一居所，超大院落超高层高，实景呈现准现房
项目410㎡起步的面积区间更是形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区，拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。
更令人眼前一亮的是，作为城市别墅，林语山墅同时拥有地上庭院和南向下沉式庭院，庭院整体面积超大，既保护业主生活私密性，又提供了宽阔生活尺度！
▲下沉式庭院实景图
项目在售三联排与双拼产品，建筑面积约410~530㎡，总价约1500万起，其中还有8套建面约2400㎡的超级双拼，双拼别墅实景样板间现已公开，可预约参观！
02
长发都市诸公：终极改善必看！大隐隐于市！
长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号，众多行政机关环伺，居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1，推窗见绿，庭院面积150㎡起。
诸公在售房源大面宽大进深，层高3.5米，超越传统别墅，更有超大面积附赠，通过灵活设计调整空间，可享受阔绰三房，更可使用舒适五房。
▲客餐厅实景图
此外，项目生活配套成熟，内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心，并配有业主专享健身会所。
目前，项目现房出售，所见即所得，不但即买即住，且能有效提升自身资产流动性。
▲长发都市诸公实景图
长发都市诸公拥有着超多附赠空间，如今项目仅剩最后1套房源在售！如果你对项目感兴趣，欢迎咨询墅博士，更有独家优惠！
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