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南京鼓楼滨江二手房的价格这几年经历了一轮涨跌浪潮，作为该板块最早一批的江景房，世茂滨江新城的房价可以说是坐上了过山车。
2019年小区二手房价3.7万/㎡、2020年力人学校落成房价飙升至5.3万/㎡、2021年最高曾经卖到6.5万/㎡、而今年9月份最新的成交价又跌回到3.9万/㎡……
成交价跌回“3字头”，二手房挂牌价大幅下调
世茂滨江新城，是鼓楼滨江总高54-57层的超高层住宅，实际得房率仅约70%，却能享受到一线江景以及优质教育资源的小区。
世茂滨江新城今年成交了共4套二手房住宅，最近9月份成交了一套二手房均价38833元/㎡……
我咨询了负责这个小区的中介，这套价格是否过低了？中介回复我：这套三房户型成交价是近年来比较低的。
首先，这套二手房楼层相对较低，房主也是诚心出售。
其次，小区内二手房库存积压，买房人又都在持币观望。所以想要出售，降价也是必然。
最重要的是，之前教育资源落地后，这片区整体房价的涨幅太厉害。这一年房地产市场不景气，学区调控政策也不断加码，这类型的房子价格就一直在回调中。
目前购买这个小区的买房人主要以自住为主，这个小区对应的学校说不上最好，但是属于中上水平。靠近江边，自住上学，性价比还是很高的。
不过，如果这套房的房主是2009年购入的，当时约12500元/㎡，总价226万元。13年时间总房价升值了478万元。还觉得房主房子卖便宜了？现在只剩羡慕了！
小区业主的出售价格预期也在调整，其中一套房源去年10月挂牌价748万元，这个月调整到629万元，整整下调了119万元！这下调幅度令人咋舌。
目前单价3.5万元/㎡，主要以200-300㎡的超大户型为主，但是一些楼层偏低的120㎡的户型，也有报价3.6万元/㎡。
当然，也有一些房源的报价依旧在6万元/㎡以上，这个价格放在去年一季度看的话，并不离谱。
教育资源落地后，2020年二手房价涨幅居全南京
2003年7月，世茂摘得下关宝善地块，开发了南京最早的一批江景房，整个地块分三期开发，世茂滨江新城、世茂外滩新城和世茂璀璨滨江。
小区整体都是超高层建筑，得房率并不高，虽然有一线江景加持，但与南京人一贯的置业标准并不太符合，所以，早几年小区价格也就在3-4.5万/㎡左右。而2020年世茂业主苦等多年的教育配套力人学校终于落地，师资配置看点十足。
小学部由南京市力学小学主办，力学小学校长李琳兼任小学部校长；中学部由南师附中树人学校主办，南师附中树人学校校长孙小红兼任中学部校长。力人小学部、初中部将与力小本部、树人本部实行一体化管理。
这个配置也给了业主一个大大的惊喜，世茂滨江新城也在一夜之间晋升为“名校学区”，学区落定后，小区房价一路看涨。
从2019-2022年，世茂滨江新城共成交了40套二手房，2020年6月小区二手房成交价格开始飙涨，2020年6月底直接破5万元/㎡，在2021年3月达到最高峰值6.5万元/㎡。
在2020年南京热门小区房价涨幅榜中，世茂滨江新城以38.16%的涨幅位列。
改善置换迎来窗口期！建议从这三点做起
目前首付贷款利率双低，吸引了不少改善置业客群出动，如何抓取这个窗口期，置换更优质的房产呢？、尽早把房子挂出来，利用各种资源进行宣传。因为一般房子的成交周期都要几个月，而且在目前市场不好的情况下可能需要更长的时间，所以早点挂出来，才有更早成交的可能。至于宣传的渠道，中介门店、卖房平台、自媒体、朋友圈等等，都可以去利用，宣传自己的二手房。
第二、提前考察改善板块的房源，是否匹配自己的居住需求。房价上涨的时候，很多人买房其实并没有太多的时间去考虑，听说这个楼盘火热几千人摇号，自己也赶紧跟风摇起来。但等到交房才发现这也不方便那也不方便，几百万买的房子根本住不了，只能空置或者出租。那么现在行情平稳，可以好好看房了。
第三、关注银行的贷款政策，及时调整贷款时机。当降利率的信号出现的时候，等一等拖一拖，说不定就能赶上这波降利率的红利，省下一笔利息了！
当然，有看中的房子，该出手的时候也要果断，否则等你意识到房价回暖，房东也意识到了，就来不及了……
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