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金九银十，楼市回暖迹象明显。尤其是南京都市圈，其二手房市场表现可圈可点。
位于句容的碧桂园凤凰城便是如此，根据东妹统计，小区在刚刚过去的9月成交量激增，30天时间成交了25套！
很多人看完后不禁发出疑问：南京都市圈二手房能买么？
一个月成交25套！碧桂园凤凰城二手房成交量激增，房价却腰斩…
近日，东妹发现位于句容的碧桂园凤凰城涉及翰林湾、水蓝湾、柏丽湾等共3509套二手房挂出，在刚刚过去的9月，该小区霸气成交了25套房源，成交量惊人！
其中，碧桂园凤凰城翰林湾也是一口气成交了6套，成交单价在5512-7564元/㎡，总价49万即可买到建面约88㎡2房房源。
3月31日，翰林湾成交1套92平房源，挂牌价仅68万，单价7392元/㎡，直接刷新了小区同户型面积段房源成交价的最低纪录。
但据中介透露，从成交价格来看，有不少人这两年都是亏本卖房。
以碧桂园凤凰城星悦湾为例：
3月11日，碧桂园凤凰城星悦湾成交了1套122平米的房源，总价仅68万，成交单价仅5574元/㎡。
2021年10月16日，成交了1套同户型房源，总价104万，成交单价8500元/㎡。对比来看，半年时间不到，总价降了36万。
要知道，2019年，碧桂园凤凰城星悦湾新房售价就达到了11500元/㎡，对比来看，房价不仅3年没涨，还近乎“腰斩”，投资客心在滴血。
碧桂园凤凰城位于镇江句容黄梅，熟悉南京楼市的人应该都知道，这样一个开发超十年的超级大盘容纳了近10万户业主，未来规划人口约30万。
由于这个小区最近处距离南京仅200米，所以吸引了不少在南京工作的刚需买房人，他们每天往返于南京与句容之间，去年12月28日，宁句城际的开通更是大大增强了这里的便捷性。
事实证明，即使成交量有所激增，但这些并不能掩盖住小区房价腰斩的现实。
除了碧桂园凤凰城之外，句容知名楼盘——恒大雅苑、仙林悦城这些年跌幅也非常明显。
恒大雅苑位于宝华商圈核心区，紧邻南京仙林湖，从地铁2号线经天路站或地铁4号线经天路站坐车很快就到，曾吸引一批南京人前去买房。
作为宝华的超级大盘，恒大雅苑二手房源也是非常的充足。根据链家官网显示，9月该小区成交了10套房源，面积段在88-165㎡之间，成交总价67-130万，成交单价在6970-9796元/㎡，成交周期从几十天到1000多天不等。
据365南京二手房网站显示，恒大雅苑二手房均价在两年时间内由9400元/㎡跌至6900元/㎡，直降2500元/㎡。
同样位于句容的四季金辉小区，二手房均价在两年时间内由10000元/㎡一路跌至8000元/㎡，直降2000元/㎡。
据一位深耕宝华楼市的中介透露，宝华高峰时能卖到1.7万/平，如今8000元/平甚至更低就能成交，从成交量上看，由于价格低、位置距离南京很近，句容二手房成交量整体还算可以。
句容房子究竟能不能买？买错房的代价太大…
早些年，像句容这些板块因为占据位置优势，距离南京较近，房价又比南京便宜一大半，而且还有地铁、城际铁路等规划，吸引了大批投资客到此“血拼”。
如今，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，这些板块楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房更是一片惨淡。想着投资暴富的一批人，如今都在苦苦挣扎。
值得一提的是，因为今年上半年南京都市圈疫情防控，一些在句容买房、南京上班的人更是“叫苦不迭”，有家不能回，直言买错房。
有人觉得买都市圈，不如买南京桥北；有人觉得一场疫情让人看清了都市圈依然是都市圈，永远不是南京；有人直言要卖掉句容的房子，言辞背后有气愤、也有懊悔......
南京都市圈楼市将走向何方？句容房子真的能买吗？买房人会为此买单吗？
事实是，买房人更加谨慎选择，而有不少业主正在逃离。
中介工作人员告诉我：“很多宝华业主都在卖房，有实力的就在仙林湖、摄山星城这边再买一套，没实力的就来租一套，反正不想再回去了。”
就在前段时间，有位宝华业主全款90万在摄山星城天佑苑买了套房，建筑面积65平的小两房、没有电梯、保障房小区，但业主在签完字以后长舒一口气说：“现在终于是南京人了。”
▲摄山星城片区 摄于2022.5
因此东妹建议，如果你是自住，可以考虑；如果你还想投资抄底，要做好长期持有的准备，短期想套现还是非常难的，看看区域二手房的供量就知道多少人在等着“套现”，还不一定能成功。
写在最后
近两年，随着楼市调控的深入，投资客开始撤场，句容楼市迅速降温，楼盘人气大大降低，新房难卖、二手房房价也是一片惨淡。
因此在房价腰斩的当下，谨慎买房，切勿盲目抄底。优先选择有人口流入的一二线城市、主城区核心地段、央企或国企开发的项目，安全和保值更有保障！
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