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就在国庆假期，备受瞩目的绿地缤纷天地终于迎来试营业！
这两天，我前往现场实探，关注到商业围栏已被撤离，绿地缤纷天地“庐山真面目”正式揭晓！不过遗憾的是，正值下午1点左右，该商业人气并不是非常足，整个商业仍有不少店铺正在装修中……
人气略显萧条！绿地缤纷天地国庆假期试运营！我现场直击…
绿地缤纷天地位于金马路与石狮路交汇处，属于金马路地铁站上盖物业，商业面积为2.3万方，是绿地江苏资管产品线的核心项目。
近日，我对绿地缤纷天地装试营业现场进行了一番实探，心情是喜忧参半！
喜的是，正在试营业的绿地缤纷广场围栏已经撤离，整个商业已正式亮相，没有了以往的围栏阻隔。
商业外环境建设已经完成，地上铺着地砖，广场上打造有一处处坐凳，标志性建筑“金马”处于商业中心位置，栩栩如生，为整个商业增色不少。
目前围绕一楼已有不少品牌连锁商铺开业运营：茶百道、老娘舅、月亮水饺、中国电信等等。可能不是高峰期，每家店内人气一般，约2-3组客户在店内就餐。
与此同时，东妹还在现场看到华住集团旗下中档酒店品牌--全季酒店已经正式运营，正巧遇到2位拖着行李箱的客户前往登记入住。
我在美团上查询到，全季酒店作为高档酒店，又值国庆假期期间，建面约30㎡的价格均在400元以上，4小时连住钟点房也在150元，档次还是不错的。
忧的是，绿地缤纷天地的工程进度比我预想中的要慢了不少，原以为项目试营业期间已经基本准备就绪，基本处于“万事俱备”的状态了，但其实并不然。
开业商铺其实多集中在临近马路外围，负一楼、一楼内部以及二楼多家商铺多处于装修状态，不少工人还正在紧急赶工中。
这里还有国龙农贸市场，目前摊位也正在售卖中↓↓↓
据悉，绿地缤纷天地以缤纷、活力、精致为主题构建城市美好生活圈，在满足消费者品质消费需求的同时，汇聚零售时尚、精致生活、餐饮场景、活力健身、娱乐文化等众多业态，致力于打造一个品质出众、功能完备，又具有鲜明个性的现代生活方式中心。
整个商业部分由BIF、1F、2F三层组成全维生活娱乐圈。
BIF为FUN食光界，特色商务及时尚餐饮，开启美味舌尖之旅，陪伴你的每一刻候车及日常生活时光。
1F为Colorful缤纷境，以时尚餐饮、运动活力、生活配套为主，打造属于年轻人的时尚青春，释放充沛活力，在潮流精品店、酒吧CLUB找寻久违的快乐魔法。
2F为ENJOY乐活荟，以时尚餐饮、休闲娱乐、生活配套为主，在时尚旗舰、美容美发店中穿越时尚之都的风尚，回归精致丽人，畅想一站式便捷生活。
众所周知，绿地缤纷天地属于金马路TOD的商业部分。目前换乘中心已基本完成玻璃外墙的安装工作，室内的地砖铺设、设备安装等工作也已完成。
金马路交通枢纽工程包括长途客运站及车辆停车场、公交场站、P+R停车场、出租车停靠场、加油站等公共交通配套设施，是未来改善城东居民出行方式、服务紫东发展、辐射宁镇扬一体化的重要交通配套设施。
作为交通枢纽商业综合体，金马路换乘中心集办公、酒店、商业、酒店式、各种交通换乘为一体。换乘中心一层为公交停车区域，地下停车场配置停车位超2000个。该项目为市重大项目，总投资30亿元。
未来，长途大巴、公交车、出租车均可在此换乘，将有效缓解马群地区的交通、换乘压力，更好地改造空间，为紫东地区的高质量发展带来新机遇、激发加速度。
而绿地缤纷天地的开业，将更好地满足人群的日常生活需求，形成TOD天空之城的内部造血循环系统。
挂牌价超6.1万/平！南京重磅商业周边高端住宅集聚，未来人流量…
在绿地缤纷天地开业之前，就有很多人担心随着它的开业，周边人流量是否会支撑其正常运营。这里我们不妨看下该商业周边的客群布局。
一方面来自于周边产业客群：这里多为来自紫东创意园、徐庄软件园等上班人群。另一方面，商业周边仅分布钟山晶典苑、紫金上林苑两个高层社区，招商语山、新城璞樾钟山、钟山美庐低密住宅，其挂牌均价在3-6万/㎡左右，消费力可以满足，但人气还有待商榷。
1、二手房最高挂牌均价超6.1万/㎡，高端住宅较多
在二手房挂牌价方面，钟山美庐以61850元/㎡的均价领跑。据了解，钟山美庐为民国风纯别墅区，也是城东老牌高端住宅的代表。
钟山美庐上一次加推要追溯到2008年的6月4日，当时项目推出3期共15套房源，独栋别墅400-460平米、双拼别墅390平米，总价约600万-1300万。
与之相似的高端住宅还有新城璞樾钟山，项目包含叠墅、低密多层、商办等多种形式，2017年，新城璞樾钟山最后一次加推低密多层，当时均价约4.1万/㎡，目前小区二手房挂牌价在52897元/㎡左右。
▲新城璞樾钟山航拍图
2、小户型更抢手，钟山晶典苑近期成交总价在267-282万之间
最具性价比的小区要属钟山晶典苑了，据中介透露，钟山晶典苑挂牌的大户型相对较多，在一定程度上拉低了小区的挂牌均价，小户型房源不算多，一般挂出来价格合适的小户型很快就被买走，性价比还是很高的。
我在二手房网站查询发现，钟山晶典苑自6月以来成交了3套房源，建筑面积全部为100㎡以下的2室户型，成交总价在267-282万之间，成交单价为28434-31003元/㎡。
▲钟山晶典苑近期成交的3套房源
▲钟山晶典苑实景图
总体来看，细看绿地缤纷天地周边住宅分布，多为城东高端住宅，消费力一直有，但人口聚集度仍难以支撑该商业的运营。
期待在不久的将来，待金马路TOD项目建成后，巨大的交通流量将为这里带来一定客流量。
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