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翡翠天际3年涨1.3万/㎡、禹洲吉庆里最高成交价突破5.6万/㎡、花语江南二手房报价直逼7万/㎡......
与河西一河之隔，二手房价格直逼河西？最近，南京这里的次新房小区风头强劲，成交价令人颇为意外！
3年涨1.3万/㎡！刚刚，南京昔日红盘卖出首套二手房
与河西一河之隔的城南雨花红盘——翡翠天际，最近二手房开始上市，并有成交记录诞生！
根据公开二手房平台网站显示，翡翠天际刚刚成交了1套二手房，价格涨幅相当猛。
据了解，这套房子建面约115.43㎡，总价555万，成交单价约48082元/㎡，成交周期仅35天。据中介介绍，这套房子成交价不含增值税，并直言：卖的不便宜。
据了解，翡翠天际于2019年首开，当时精装销许均价约3.5万元/㎡。对比来看，3年价格涨了近1.3万元/㎡！
在当前的市场环境下，有如此涨幅，非常难得！如果按照115㎡来估算的话，这套房子涨了近150万。对于业主来说，显然也是赚的。
不过，就在发稿前，我发现该套房源成交记录已经不在，中介透露是因为业主隐藏了成交，所以房源信息页面暂不显示。
报价直逼7万/㎡！一河之隔，这里涨势直追河西？
除了翡翠天际，我发现该板块内已有多个次新小区的二手房陆续上市，无论是报价还是实际成交价，都让人颇为意外！
其中，与翡翠天际相距不远的花语江南，目前二手房尚在限售期，但是已经有业主陆续开始挂出房源。
据中介透露，花语江南小区已有少量房源挂出，170平挂牌价在1150-1180万，折合单价约67647-69411元/㎡；240平房源挂牌价1650万，折合单价约68750元/㎡。
“这个还不包含税，如果不满2年，还有增值税、个税、契税，1套170平的房源，税费还有八九十万”，中介直言：这些报价都不低，已经超过了一河之隔的河西老牌神盘——金隅紫京府。
从公开二手房平台展示的数据来看，金隅紫京府目前小区二手房挂牌均价约6.5万元/㎡。
我查询该板块次新小区挂牌价来看，禹洲吉庆里小区二手房挂牌均价已经达到51736元/㎡。
其中，去年6月成交1套89㎡房源，单价更是突破了5.6万元/㎡，也是直追河西房价的态势。
倒挂近5000元/㎡，板块新房更吃香了？
与河西一河之隔，坐享河西完善配套和发展红利，雨花这个板块二手房价值飙升也在意料之中。
另外，从目前来看，板块身居主城，供地资源有限，在售新房数量稀少，新房和二手房价格呈现明显倒挂，这也导致区域内新房十分抢手。
随着仁恒城市星光的收官，板块内目前主力在售项目仅有上铁·淮风晓月，其含包均价约4.6万元/㎡，与周边二手房存在近5000元/㎡的倒挂，优势不言而喻。
而且该项目是国企开发、虹悦城旁，品牌实力、项目品质及地段优势都受到了市场的认可，房源持续热销，在7月份更是单月卖了160套，去化成绩十分抢眼！
据了解，项目马上将加推2#楼，仅132套房源，户型建面约110、137㎡，价格或将参考项目前期3#楼，最低单价约3.77万元/㎡，总价预计420万起。
（上铁·淮风晓月鸟瞰效果图）
说实话，这个价格对于在河西上班的年轻人来说，十分友好，毕竟真的是：举步河西！而且，从户型面积段来看，刚需、刚改或者改善需求都能得到满足。
（上铁·淮风晓月项目户型图）
目前南京主城这种倒挂盘已经很罕见了，有意向可以扫码，一对一咨询置业顾问，进一步了解项目详情。
（扫码可咨询上铁·淮风晓月项目详情）
写在最后：
潮退之后，才知道谁在裸泳。近日，江核、城东等一些次新小区二手房上市，部分房源成交价甚至不及当时的新房售价，业主亏本甩卖的案例比比皆是。
但是我们看到，主城核心区依然较稳，这里拥有完善的生活配套、交通配套，生活氛围已经成型，入住不愁。当房住不炒持续定调，房子渐渐回归居住属性，主城品质房源终将脱颖而出。
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