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365淘房 徐梦月 近几年，“碳中和”、“双碳”等成为热议的高频词汇。双碳战略是中国提出的两个阶段碳减排奋斗目标：力争于2030年二氧化碳排放达到峰值，努力争取2060年实现碳中和。
双碳战略是一场广泛而深刻的经济社会发展模式的系统性变革，而传统办公空间是减少碳排放不可忽视的重要场景。
尤其是后疫情时期，如何将健康、生态、舒适和高效与写字楼融为一体，塑造绿色生态商务办公是全社会共同面对的议题。
南京持续消化写字楼存量市场
高品质精细化运营是大势所趋
在经济增速放缓及疫情的双重压力下，上半年南京办公楼招商进度放缓，甲级办公楼成交租户结构呈多元化。金融、专业服务等行业需求相对稳健，头部互联网企业已有缩减租赁面积的迹象。
受疫情影响，南京办公楼市场新项目延期交付，持续消化存量市场。全市整体办公楼市场上半年维持在489万平方米的水平，市场继续消化库存，市场空置率小幅下降。整体空置率为23.5%，环比下降0.3个百分点，同比下降1.8个百分点。
租金方面，二季度，甲级办公楼的市场净有效租金录得3.7元每平方米每天，环比下降1.6个百分点，同比下降7.8个百分点。
办公楼业主对市场租金预期下调，通过出台多种优惠政策，如增加免租期、装修补贴、送家具等福利方案满足租户需求，并通过高品质、精细化运营赢得更多客户续租。
在租金下调的市场背景下，租户选择增多，因此对性价比更高、配套设施更好、节能环保、便利交通等选址条件更为重视。
2022下半年，南京优质办公楼市场预计迎来约29万平方米的体量入市，均位于河西板块，河西办公楼市场存在集中供应压力。未来办公楼入市以及目前低迷的市场情况使存量项目业主降低租金预期，预计租金有持续下行的风险。
尽管南京商业地产市场在短期内受到挑战，但南京作为省会城市，长三角特大城市和东部地区重要中心城市，在疫情常态化以及长期政策利好趋势下，南京城市韧性仍存，预计将较快恢复市场活力，推动商业地产市场更加稳健的发展。
南京营商环境进一步优化
多板块商务区强势崛起
2022年，江苏省政府出台了一系列刺激经济发展和吸引企业注册和落户政策。
包括江苏省人民政府出台的"1+5+13"系列政策，进一步优化其营商环境；实施新修订的《江苏省中小企业促进条例》，健全完善产权保护制度；以及南京市发改委发布了《南京市总部经济发展三年行动计划（2022-2024年）》，加快引进、培育、壮大总部企业。
南京将从长三角一体化发展中持续受益，吸引国内外各类公司在南京设立区域总部。同时，南京金融业、TMT行业、医疗健康行业、专业服务业等产业的迅猛发展，将带来连续不断的写字楼租赁需求。
在南京，新街口、鼓楼和河西三足鼎立，江北新区、南站片区、紫东地区、江宁等新兴板块加速崛起的商务格局已然形成。
新街口：南京老牌核心商务区
车水马龙的南京新街口商圈，东南角的南京中心，西南角的南京国际金融中心，西北角的金陵饭店和亚太商务楼，东北角的德基二期写字楼，高度密集的楼宇，构成了新街口高端商务商贸业地标。
新街口的区位和可达性优势明显，产业集聚度高，加上鲜有新的写字楼供给（金陵中环即将推出写字楼），这一区域的楼宇资源常年处于稀缺状态，新街口也成为全南京写字楼租金最贵的区域。
河西：南京楼宇经济重要一极
另一边，河西CBD承载着现代商务商贸功能，逐步发展成为南京楼宇经济的重要一极。
目前，河西CBD已基本形成产业集聚态势，初步构建了产业发展平台，区域影响力显著增强。已吸引到包括世界、国内500强、上市公司、跨国公司等在内的几千余家企业入驻；其中，阿里巴巴、小米、京东等区域总部也落户于此。未来，德基世贸中心、南京国金中心等高端写字楼也将吸引更多企业总部进驻。
南站片区：依托高铁枢纽 大力发展总部经济
南站片区是近年来崛起的新兴商务区域，南京城际空间站、瀚瑞中心、金轮星际中心、都荟天地城等写字楼拔地而起，城市CBD已初具规模。
按照规划，依托南站高铁枢纽，着力引进相关产业集聚发展，构建南站商务商业圈，大力发展总部经济和楼宇经济，积极引进国内外知名大型企业集团设立区域总部、行政总部。
江北新区：总部经济区域集聚新中心
隔江而望，江北新区中央商务区被赋予了极高的期望。中央商务区始终坚持将总部经济这一新经济形态的发展，作为区域产业体系构建的重中之重，强化龙头企业区域型总部的集聚。
目前，江北新区中央商务区着力引入了中交投资南京有限公司、盛航海运、中铁建华中区域总部、长江南京航道工程局、江苏省国际货运班列有限公司等十余家重点总部企业落户，初步构筑总部经济区域集聚的新中心和创新发展的新高地。
金融产业方面，则通过产融结合、创新转化，以大数据、人工智能、区块链技术应用为支撑，建设科技金融、自贸金融、绿色金融、数字金融和普惠金融等新金融高地，助力南京打造东部地区重要的金融中心。
城市硅巷：推动存量空间释放增量价值
此外，南京还在探索城市硅巷建设，整合改造主城区的老校区、老厂区和传统街区，一大批优质科研办公、产业园区纷纷涌现，推动“存量空间”释放“增量价值”。
自鼓楼区、秦淮区、玄武区率先启动硅巷建设以来，全市已备案硅巷载体面积超100万平方米，产业集聚度超过70%，硅巷内集聚高新技术企业154家，培育和引进科技型企业1180家，三个老城区已成为中心城区创新转型的典型标杆。
硅巷的建设，通过一定程度的改造更新，让存量空间焕发生机，为老城区注入创新元素，为城市发展带来新活力，也不失为绿色生态办公的范例。
践行绿色办公理念
促进楼宇可持续发展
梳理南京上半年写字楼市场发展情况，以及全市商务新格局，可以发现南京写字楼市场总体上稳中向好。而随着时代的发展，加之疫情带来的深远影响，全社会对办公空间的也提出了新的要求。
现今，“双碳”战略已成为新时代标志性的国家战略目标。它不单单是中国参与全球环境治理、应对气候变化的政治承诺，也是一场广泛而深刻的经济社会发展模式的系统性变革，更是一次人类与自然共生模式的革新。
办公项目也应秉持可持续发展的原则，积极促进国家“双碳”目标实现，将健康、生态、舒适和高效与写字楼融为一体，塑造绿色生态商务办公的典范。
例如，通过可循环水系统、新风空调节能系统、低耗能玻璃幕墙、新能源充电设备、园林绿化、绿色环保宣传展示等绿色环保设备系统，打造低耗节能、兼具生态与美学价值的商务环境。
当然，“绿色办公”不仅仅是节能、环保的建筑规划以及高效的设备，还体现在写字楼的运营管理，通过物业运营管理的方向提供运营方案，从而让写字楼在运营过程中更加健康。
践行绿色办公理念，共同点亮美好未来。
后疫情时期，如何将健康生态、舒适高效与写字楼融为一体，塑造绿色生态商务办公是全社会共同面对的议题。
为了应对商办市场新挑战，促进建筑楼宇的可持续发展，2022第四届城市标杆办公总评榜正式启幕！
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（本文实景图来源：熊伟）
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