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365淘房 整体降温之下，南京楼市竟意外走出独立行情。
根据国家统计局发布最新数据显示，8月南京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.9%；二手房价格环比上涨0.7%，同比下跌3.4%。新房、二手房涨幅在全国70城中均处于领涨位置。
其中，南京二手房环比涨幅则力压上海，位居70城位置。而这其实也说明了南京楼市依然保持一定的韧性。
东妹随即统计了刚刚过去的8月南京二手房市场，发现其热度已被点燃，包括江宁、桥北、主城、铁心桥等多个板块二手房成交价接连刷新，价值爆发！
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8月以来，南京多板块二手房小区创下新高
1、江宁万科金域蓝湾56079元/平成交创新高，中介：周期长，但好卖！
近日，我在链家网上看到万科金域蓝湾成交了一套4室2厅建面约281.75平户型的房源，从户型图来看该套房源连地下室一共4层，改善属性明显。
据了解，该套房子原本房主一家三口定居香港，想将这套联排别墅卖出，而目前江宁核心区内别墅房源本身挂牌的就不多，加上地理位置和配套都非常好，因此非常受欢迎。
中介表示，该房子属于中间户，带有南北两个院子，房子内部精装，保存的还是不错的，目前也已经满了5年，房子本身品质非常不错，也令买家非常满意。
从二手房网站上看，万科金域蓝湾目前二手房挂牌价为41830元/平，目前在售324套房源，近一个月带看次数更是高达438次，90天内成交了9套房源，这样的数据在当下来看还算不错。
2、装修超40万！江宁方山南五矿澜悦方山超3.6万/㎡成交
8月31日，位于方山南的五矿澜悦方山成交了一套建面约115.85㎡㎡4室2厅房源，成交单价36686元/㎡，成交总价425万，创下小区成交最高价。
从该房源整个成交过程来看，一开始挂牌价440万到最后经过150天以425万成交，房主降了15万。
据片区中介透露，该房源之所以卖到这个价格，一方面是因为小区四房本身在新房时就略贵于三房，户型优势明显。另一方面，该房源楼层不错，位于9楼采光好，再加上房主花了40多万装修，因此整体价格较贵，正常这个户型挂牌价基本在420万左右。
五矿澜悦方山于19年4月迎来首次交付，到目前为止3年的时间，从业主的挂牌价可以看出，业主心理预期是涨了1万元/㎡左右。
3、3.5万/平！桥北二手房成交价创近期新高
8月14日，大华锦绣华城二手房成交单价最高的不是阅江山，而是另一个组团——香鸢美颂。
小区8月份成交了一套低密多层的底跃，建面217㎡，总价778万，成交单价约3.5万/㎡。
乍听之下，可能觉得3.5万/平的单价不低，毕竟桥北的房子基本都在2万/平。但我了解后发现，这个价格其实挺划算的。
据悉，这套房子位于一楼，光赠送的院子面积就有约185㎡，比一般家庭的住宅面积都大。
香鸢美颂大约是2013年的小区，可能品质不及大华最后一个组团阅江山，但如果刚需自住的话，还是一个不错的选择。
4、8月以来有小幅上涨！主城高端住宅创近2年房价新纪录
在2009年的时候，南京均价超过2万/㎡的项目并不多，主要集中在主城板块，比如：长江路九号、金鼎湾国际、钟鼎山庄，凯润金城。
其中，近日东妹发现南京一代高端住宅凯润金城成交了一套建面约126.31㎡房源，成交总价820万，成交单价达64920元/㎡，创近2年房价新高！
据了解，凯润金城是南京凯润房地产开发有限公司在2010年建成的，小区总共有四幢住宅和两幢65年产权的住宅。
值得一提的是，凯润金城还是在九初的施教范围。小区住宅目前在365二手房网站上的挂牌均价是55179元/㎡，8月以来房价有小幅上涨。
5、超3.9万/平！铁心桥热门小区创历史新高，中介：成交量也多
8月30日，位于铁心桥板块的万科金色里程成交了一套建面约104.96㎡的四房房源，成交总价416万，成交单价超3.9万/平，创小区房价历史新高！
据悉，小区有两栋平层，8栋复式，面积涵盖约70-135㎡，特别是小户型复式，实用率高，总价低，成交也较多。
据周边中介介绍，小区主要还是复式户型性价比高，首付最低60万就能买到。而且小区位置离软件谷、河西新城科技园都不太远，特别适合在这些区域工作的码农或者其它上班族。
量价齐升！楼市回暖下中介透露这些真实行情…
南京整体依然较稳，但是板块分化同样明显。我们可以看到，当前主城外围或远郊板块，新盘楼盘去化艰难，房子不好卖；但是主城核心区，比如河西、南部新城，楼市依然较为火热。
而二手房一直是反映真实市场的晴雨表，在刚刚过去的8月，南京二手房市场领涨全国，那么微观上来看，近期成交情况以及带看量究竟如何？我从中介处了解到一手消息↓↓↓
一位深耕仙林湖板块的中介向东妹透露，结合最新板块市场表现来看，7-8月整体成交均价36633元/㎡，相较于5-6月36171元/㎡的整体成交均价，仙林湖的房价不降反升。究其原因：
①仙林湖各项配套日趋完善，宜居宜业宜学的氛围吸引一批批改善客群置换于此；
②仙林湖新房相对比较稀缺，与二手房相比还有一定兑现时间，且户型选择多样性不比二手房；
③仙林湖东部片区仍有更大发展空间，利好频频，这也为仙林湖二手房房价稳定提供支撑。
另一位桥北片区中介也向东妹透露，虽然桥北房价的涨幅还没有体现，但是近期的带看量明显增多。尤其是新小区带看量更大，老小区较少。
“一方面楼市金九真的来了，回暖迹象还是有的，上个礼拜我们店卖了2套桂美颂，遇到一套性价比高的房子，我一个星期带看客户大概在3-5组。”
突发新政！南京二手房重大利好来了
在二手房市场正如沐春风般回暖的同时，南京二手房也迎来重大利好！
就在这两天，“南京不动产”官方发布：南京将全面推行二手房“带押过户”模式，也就是说二手房在交易中无需提前还贷或垫付资金！
截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。
图源“南京不动产”官方微信
“带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。
“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；
另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。
通俗点说就是，房主在有抵押贷款的情况下，不需要先将贷款全部还完再进行交易房产，有网友评论：没有了这笔资金需求，担保公司、中介公司又要倒一大批。
写在最后：
二手房市场的冷暖直接影响到房东的心理预期，对于买房人而言也是房子议价空间的关键，但二手房的独特属性又导致成交量差异异常明显。
因此对于房主来说，在市场行情恰逢时机的时候，如果想要成功快速将房子售出，价格始终是重要因素。
对于买房人来说，不论是楼王还是黄金层还是让人一眼就满意的装修，拥有独特优势的房源在二手房市场上总是香饽饽，抓住机会。
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