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城南是溧水优质生活资源聚合地，交通、商业、教育、公园、医疗、便民政务等各类配套完善醇熟。
此外，近年来，城南迎来了新一轮发展机遇，多项重量级利好兑现，例如无想水镇开业，国家极限运动馆投用……越来越多的改善人群选择在城南置业安家。
今天要跟大家介绍的是一套溧水城南核心居住区的精装跃层，这套房源位于永阳街道金蛙路99号的水岸康城小区内。
房源信息
【小区】水岸康城
【居室】五室两厅三卫
【面积】约214㎡（实际使用面积约280㎡）
【楼层】3-4层跃层，带阁楼（共4层）
【装修】精装（阁楼简单铺设瓷砖）
【价格】一口价380万
【房屋年限】满五不
【联系方式】韶妹，电话：18761821943（微信同号）
精装跃层：自带阁楼、阳光房、车库、棋牌室……实际使用面积约280㎡
据我了解，房主是在2005年买的水岸康城的这套毛坯跃层房源，于2007年领取房产证并进行了装修，不是家庭住房。
也因此，仅从装修来看，虽然并不是当下流行的装修风格和装修配置，但整体来看，还是相当大气和华丽的，且不乏令人眼前一亮的创意设计。家具家电均可送，买家可以沿用或者选择重新装修。
这套房源是3-4层跃层，自带有阁楼，且因为是最东边单位，整体采光非常好。户型建面约214㎡，再加上南北两个阳光房、一楼车库和棋牌室等，实际使用面积多达280㎡左右，空间十分开阔。
我还了解到，一楼车库可以停放多辆车，非常方便，房子物业费仅0.6元/平米/月，很是良心。该套精装跃层房源一口价380万，现在买房，还可享受房款总额0.8%的购房补贴。
下面，我们一起来看看这套房源内部实景图：
该套跃层楼下主要由一个房间、一个卫生间、一个客厅、一个餐厅、一个厨房和一个阳台这6个功能空间构成。其中，客厅、餐厅和厨房的空间均十分开阔，且相对独立。
厨房与餐厅相连，动线合理，内部甚至自带有一个小型餐桌。
餐厅非常宽敞，带有南向飘窗，因而整个空间都十分明亮。
客厅与餐厅相互独立，又通过一扇门相连通。客厅不管是开间还是进深都比较大，能充分满足家庭、朋友、同事、同学等聚会对于空间的要求。
南向阳台全封闭，多面采光，通风效果优越。
楼上、楼下通过楼梯上下，楼梯间有窗户，采光充足，装饰有华丽的吊灯。
楼上主要由两个大房间、两个小房间、两个卫生间以及南北两个阳光房构成，通过木楼梯通往阁楼。如此一来，楼上、楼下动静分离，私密性更强，居住舒适度更高。
有的房间带有超大的飘窗，有的则与阳光房相连，不仅优化了房间的空间感，也使得房间更加明亮、更加通透。
南北两个阳光房能实现业主对居家生活的更多想象，例如可以在这里晾晒衣物、养花弄草，冬日晒晒太阳，夏日夜晚仰望星空等，无比惬意。
地铁站、商场、学校、公园等环绕，小区周边生活配套成熟且优质
水岸康城环境优美，整体布局依循自然高低错落，采用湖景、溪景、广场、园林、植裁的细腻手法，铺排出滨水的园林生活，演绎江南园林与欧风建筑的和谐情韵。
该小区地段优越，区位优势明显，周边生活配套优质成熟，内部基础设施齐全。
1、小区靠近地铁S7号线中山湖站，这里还投放了公共自行车和共享助力车。
小区周围有多处公交站台，5、6、22-25、30、103、105、游3W等多路公交经过，居民出行是非常便捷的。
2、小区周边的商业配套可以说十分丰富了，不仅自带底商，西边一路之隔就是康利广场，南边一路之隔是溧水新时代万彩购物中心。
此外，靠近大型商业综合体南京溧水万达广场，以及顾家欧亚达商业广场、南京溧水无想水镇等，能充分满足“吃喝玩乐购”一站式消费需求，真正做到繁华生活触手可及。
不得不提的是，小区西北方向一路之隔正在建设陈沛桥邻里商业中心。项目总建筑面积约3.4万方，主要由6栋3-5F建筑组成。1-2#楼拟建社区商业、文体活动中心；3#楼拟建社区服务中心、街镇管理中心、党群服务中心。
4#楼拟建社区菜市场、体育活动中心综合楼；5#楼拟建社区食堂、洗浴综合楼；6#楼拟建社区卫生服务中心、社区养老服务中心。
从规划看，该邻里商业中心功能十分强大，建成后将满足周边人群消费、娱乐、休闲、养老等多种需求。
（效果图）
3、小区近邻溧水区实验小学中山东路校区和崇文路校区，西边还有江苏省溧水高级中学以及江苏省溧水高级中学附属初级中学等优质教育资源，便于孩子接受教育。
水岸康城自带小太阳幼儿园，且东边不远处还将新建薛李东路幼儿园，这是一所4轨制12班幼儿园。总建筑面积约6964㎡，涵盖集中活动场地、分班活动场地、架空景观廊架、戏水池、树洞攀爬网等。
（效果图）
4、小区周围还有溧水体育公园、秦淮源公园、竹溪公园等，是附近居民休闲娱乐、运动健身的好去处。
5、此外，水岸康城周边其他生活配套也较为丰富，南边有溧水区人民医院，“十四五”期间，溧水将推动区人民医院创成三级甲等综合医院。
东南方向一路之隔还有市民之家，这里进驻了几百个便民窗口，涵盖与百姓生产生活密切相关的公共服务事项、水电气费、银行金融和保险服务等事项。
其他情况
二手房网站数据显示，水岸康城8月二手房参考均价约12780元/㎡，目前在售的二手房源数量为57套，并不算多。其中，多数为普通的多层、高层房源，精装跃层可遇而不可求，因而显得格外稀贵。
另外，我查询到，今年3月28日，该小区成交了一套跃层房源，均价约17805元/平米，高于今天跟大家介绍的这套精装跃层房源。
我简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5年，但不是家庭住房，房源面积约214㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1%的个税。
房源总价=380万+3.8万个税+5.7万契税=389.5万。
如果你对这套房子感兴趣，如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：18761821943。
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。
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