在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
365淘房
在南京，钟山国际高尔夫、帝豪花园等是南京高端住宅的鼻祖，曾几何时，在环陵路拥有一套住宅是无数南京人的梦想。
但现在我们一方面正在见证海玥花园等河西高端住宅的屡屡售罄，一方面也在感叹紫金山下老牌别墅不停流拍。
如今，这一代高端住宅竟逐渐开始跌下神坛，南京人的“山居梦”已经没有了吗？
就在刚刚，我在南京网上房地产上发现，钟山国际高尔夫一套建面约531.15㎡别墅正式签约，目前还没有备案，成交单价高达140237元/平，成交总价为7448.7万元！
超高单价、超高总价，南京老牌神盘再次重出江湖，一场关于南京金字塔尖产品的讨论又一次甚嚣尘上。
成交单价超14万/平！钟山国际高尔夫太牛...
曾经流传着这样一句话：“世界上最好的别墅，不是在半山，就是在高尔夫球场。”钟山国际高尔夫被公认为是全南京山水资源、人文环境最好的别墅，没有之一。
钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓，总占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“苏宁钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。
项目共计约200栋独立别墅，分多期开发，围绕或穿插或散落在球场周围，其总体容积率0.13，是罕有的建于主城之中的高尔夫独栋别墅。
要知道，钟山国际高尔夫是南京顶级别墅项目，里面的业主更是非富即贵，相当神秘，注定为少数塔尖人所拥有。
2018年8月，在二手房网站上有一套644.72㎡的钟山国际高尔夫以总价6080万元成交，单价94305元/㎡，光中介费就高达145.9万！
至今，在二手房成交榜里，这套房源的成交总价始终排在位，当时也是轰动了整个南京，霸屏了朋友圈。
据了解，钟山国际高尔夫目前在售独栋别墅，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，总价约为6800万/套起。单价为126163-140237元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。
钟山高尔夫别墅共规划10期，目前有一期【紫檀园】、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。
此前我同事拍摄的部分样板间实景图如下：
除了赏心悦目的样板间外，作为紫金山终极改善，钟山国际高尔夫的外部条件也是一绝，蓝天下，一栋栋别墅藏于绿水青山间：
南京高端住宅史曝光！老牌高端住宅区越来越少
在南京高端住宅发展的时间长廊里，南京的高端住宅史主要从1992年开始，至今大概可分为四个阶段：紫金山、江宁三山、河西、江北及都市圈。
上世纪九十年代初，紫金山别墅群开始大放异彩，从最早的帝豪花园开始，一批重量级的高端物业相继落户，因此帝豪花园也算是南京高端住宅史上的鼻祖。
高净值人群常把目光放在城东环陵路，那条长约6公里的环陵路集美景与繁华生活于一体，拥有紫金山的绝美自然和人文，也连通着南京这座城市最繁华的生活。在南京，人人都有一个“环陵路的梦”。
它也因此成为传统南京人心目中无可替代的宜居住区，更是吸引了大批高端住宅在此驻足，紫金山板块如今也成为了不可触摸的高端住宅居住区。
▲钟山国际高尔夫实景
但最近几年，从帝豪花园到钟山国际高尔夫再到紫园，不少曾经的封面级住宅如今频繁出现在法拍房网站上，更让人意想不到的是，多套房源惨遭流拍。
▲钟山国际高尔夫多套房源流拍
时光荏苒岁月如梭，虽然这些曾经的楼市传奇正逐渐老旧，但作为南京代高端住宅的代表项目，凭借着自身的优势，这些高端住宅的地位依旧难以撼动。
▲钟山国际高尔夫实景图
神盘越来越少！南京缺一线神盘吗？
什么叫神盘？
神盘不仅仅所有昂贵材料的总和，而是稀有的资源、精工的品质、舒适的生活场景、圈层以及高级感。
换句话说，就是不仅仅占据了最好的地段而且从小区到内部装修都要极度考究，并且依靠口碑得到市场的认可。但是在近几年的双限政策下，高周转为王，能够做出这样产品的开发商越来越少。
大多甚至可以称为：由于地价高，导致房价超高的“改善盘”。
1、质量难以过关，许多楼盘交付及维权
我之前在参观河西某“金字塔级别”的高端住宅样板间时，发现鞋柜的门竟然关不牢，粗糙工艺可见一斑。在销售不断介绍品牌、空间尺度多优秀的时候，看到粗糙的细节顿时好感减半。
我的同事还曾经在河西南热盘亲眼目睹电动窗帘变手动，一定需要手拉一下，才能缓缓启动。以及某河西中热盘，玄关的开关面板不在一条水平线上。
江北也有一些楼盘在宣布即将公开的前几天，都让人担心它是否能顺利公开，因为还有很多东西都还没有添置好，有的样板间也因为来不及打造不能与售楼处一同公开。还有在刚刚公开的样板间内看到过工人来补墙上的漆……
赶工的痕迹其实不难发现，这样一种仓促的情况在双限一竞的新政出现后，变得明显起来：拿地几个月迅速组建销售团队，迅速公开，再迅速开盘。
一批新盘，拿地刚几个月，就要开盘了。还有一批项目每月一开，2-3次就要清盘。扎堆抢地、神速入市，这似乎已经成为双限项目的一个操盘趋势，高周转才能让房企更快回笼资金，继续开发。
“有时候，你离维权只差一个交付的距离。”“人在家中坐，雨从天花板落。”
在这种情况下，就连高端住宅的品质都难以保证，买房人的选择余地自然更窄了......
2、千篇一律，稀有性
不得不承认的是，现在很多高端住宅项目一眼看上去丝毫没有区别，像是复制粘贴一样。只有在进入样板间之后才能发现可能用了更高端的品牌，稀有性很缺乏。
写在最后：
我曾经在网上看到过一句话：房地产营销用坏了两个词，一个叫豪华、一个叫楼王。
这种“神盘泛滥”让我们对产品和建筑缺少敬畏。再加上南京未来不会再审批低容积率别墅以及双限政策的新政颁布，很多新房神盘已经没有了足够的利润空间。=
现在我在南京新房市场上看到的许多高端住宅已经没有了当初的那种震撼，大多是：千篇一律，食之无味。
在这种情况下，们自然更钟情曾经的神盘产品。
前不久，钟山国际高尔夫一套报价7200万元的房子挂出，的门槛是：验资4000万才能看房，这或许就是属于老牌神盘的骄傲吧。
▲图源朋友圈
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。