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江宁楼市多个板块新房房价打折促销，这个板块二手房房价却屡屡高价成交！
最近的江宁楼市着实让人捉摸不透！
新房市场，又是价格下跌，又是开盘不利，怎一个惨字了得；但是江宁有一个板块却十分突兀，价格上涨、屡屡高价成交，近期成交多套4万元/㎡+的房源。
这就是前几年大热的上秦淮板块，板块二手房真这么火爆？
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时隔一年，上秦淮多套房源成交单价再破4万元/㎡
从去年开始，一直到今年上半年，可以说不管是南京楼市，还是江宁楼市，都经历了一定时间的低迷期，成交价下跌，业主降价抛房的事情常有发生。
不管是远郊板块，还是改善板块，都出现了低价房的情况，但是市场下行对于远郊板块的冲击力更大。
作为前几年爆火的板块—上秦淮，从去年开始也经历了一定的房价低迷期。大多数房源的成交价稳定在3.5万元/㎡左右。
就在近期，时隔一年，上秦淮的成交单价迎来爆发，不少房源的成交单价都破了4万元/㎡。
1、涨价成交，时隔一年，翠屏诚园再破4万元/㎡成交！
近期，翠屏诚园成交了一套建面约97㎡的四房，涨价14万成交，成交总价399万元，单价41135元/㎡。
这也是翠屏诚园时隔一年，成交单价再破4万元/㎡。
从挂牌情况来看，成交周期89天，一开始挂牌385万元，最后成交不仅没降，总价反而还涨了14万。
对于这套房源，信息介绍里看应该是翠屏诚园的高层房源，业主在精装修方面比较用心，用的AO史密斯套装+净水器的装修、品牌家电可以拎包入住。同时97平米做到了4室1厅1厨2卫，空间利用率非常之高。
我从中介处了解到：这个业主也是买的二手房，19年买的房子，然后装修花了大半年的时间，最后业主30万的全新家具家电全送了。
尤其当前南京大市场环境下，二手房房价下滑几乎是整体趋势，降价抛售、以价换量是市场基操。翠屏诚园这套房子不仅逆势涨价成交，还数度刷新多个记录，属实有些出人意料。
值得一提的是，这并不是上秦淮次如此出人意料。
2、五矿澜悦栖原公示成交的套房源，成交单价40530元/㎡
近期，上秦淮的五矿澜悦栖原成交了一套建面约139.65㎡的大面积房源，成交总价566万，成交单价40530元/㎡，成交周期87天。
这也是五矿澜悦栖原公示成交的套房源，并且成交单价并不低。
我从中介处了解到，该套房源成交价不含车位不含税，当我问及为什么成交单价这么贵的时候，中介简单粗暴来了一句：“房子好。”
深入了解后，中介告诉我这个户型小区只有两栋楼有，只有七栋和八栋有，比较稀少；当时业主买的时候就是比同层其他户型贵10万左右，然后业主也是花人找人把阳台重新做了，做的双阳台。
本来业主是自住的，所以装修的不错，家具家电是全留的情况，外加楼层是高层非顶层，前面无遮挡，视野也非常好。
买家也是有朋友住在这个小区，朋友也推荐他购买，外加价格合适，所以成交了。
3、帝景天誉超4.8万元/㎡成交！
6月初，上秦淮帝景天誉成交了一套268㎡的别墅，将上秦淮的总价拔高到了1290万元，单价则高达4.8万元/㎡！
这个价格，在河西都是随便挑的主，却越来越多的人选择上秦淮。
速度快！上秦淮三大痛点正在被逐一击，初中最新进展曝光！
上秦淮作为江宁近几年火热的网红改善板块，有3大需求一直是业主心中的痛。
超市、医院和初中，此前上秦淮急缺的是这三大件！如今上秦淮的三大痛点正在被逐一击破！
1、超市：大型商超来了，其他商业正在路上
苏润万家的开业开启了上秦淮大型商超的是时代。
不仅如此，上秦淮的商业也在不算完善升级。
①浙商大厦：浙商大厦位于砂之船、江宁高楼南边，地下2层，地上24层，建筑面积73185㎡，工程造价约21400万元。未来将配套1万方小型商业。
②风迅科创大厦：规划2万方的集中式中型商业、中铁宝桥（在建）规划的是0.8万方小型配套商业。
③未来网络创新综合体：项目位于未来科技城未来网络小镇，东侧为已建成砂之船奥莱商业广场，靠近3号线终点站秣周东路站。该商业体将与砂之船商业互补竞争，避免建筑体量过度集中，提升未来适应性，未来将建成上秦淮第二大商业体。
另外，像辰曦物流研发基地、青创ipark等办公楼都带商业。五矿澜悦栖原也自带商业。
2、医疗：三甲医院进程加快
南京市江宁妇幼保健院建设项目工作领导小组已经成立，上秦淮三甲医院真的来了！
南京市江宁妇幼保健院新建项目位于双龙大道以东、和风路以北地块，近规划中的3号线南延线和风路地铁站，不远处便是融信秦尚栖庭和芳原。
项目所在地块为医院用地（A51）面积5.56公顷，容积率≤2.0、建筑密度≤30%、建筑高度≤80米、绿地率≥35%。
这两年，上秦淮楼市迅速发展，但医疗配套一直是短板。官方此前曾发布过，江宁区妇幼保健院将落户未来科技城，上秦淮将迎来一所三甲医院。
该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区县妇幼保健院的领先样板。
3、地铁3号线三期正在建设中
地铁3号线三期正在建设中，直接利好上秦淮的云台山河以南的板块。
地铁3号线三期线路北起秣周东路站（已建）， 沿双龙大道西侧，下穿云台山河后继续沿道路向南至正方大道，设和风路站、秣陵街道2座地下站，全长约3.3km，全线采用地下敷设方。
4、南京未来科技城初级中学最新进展曝光！
此前，南京未来科技城初级中学效果图已经公示！
拟新建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施，总建筑面积约43000平方米，单体最大建筑面积约21600平方米，本工程设计规模为大型工程。
近期，我也去进行了实探。
目前已经有围挡竖立，但是内部还是杂草丛生！
你看好上秦淮的发展吗？欢迎留言和宁宁讨论！
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