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也就是两三年前，在江宁地产圈，提起内卷激烈的区域，那么一定少不了上秦淮板块。
彼时刚需、刚改和改善型产品，上秦淮一个板块就聚齐了！
改善产品，不乏碧桂园泊云间的平层、银城旭辉上淮铂悦府的纯墅、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府的叠墅；
刚需型产品，也有银城旭辉云台天境80㎡的小户型，五矿澜悦栖原90㎡的户型。
于买房人而言，选择面非常广。
然而随着上秦淮的热度，区域内的新房遭到哄抢，曾一度不被认可的上秦淮板块竟也开始陷入房荒，多盘收官。可以说，改善需求如今在这里几乎被彻底压制。
属于上秦淮南部的时代开始崛起，板块的发展需要时间来认可，上秦淮的价值已经在二手房市场上体现，那么上秦淮南部还需要多久？
让人震惊的是，上秦淮南部的储备房源也在逐步减少......
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成交单价超4万元/㎡，上秦淮二手房价值已经被认可！
这里曾经是荒地，这里曾经是良田，现在这里四季是美景，高楼耸立，是江宁对外的城市名片，城市面貌焕然一新。
这就是上秦淮，从良田荒地到高楼耸立，上秦淮用了8年！
房价永远是检验板块价值的标准之一，而时间似乎已经给予了我们答案！
先看上秦淮的拓荒盘—翠屏诚园。
本月翠屏诚园挂牌均价36200元/㎡，近一个月带看251次，带看量还是非常大的。
就实际成交来看，小区去年成交价就已经突破了4万/平，也有多套房源3.7万/平以上成交，成交周期都比较短。
中介告诉我：小区共有18种户型，部分好的户型价格还是很坚挺的，比如破4万/平的96平米四房户型，因为赠送面积多，所以成交价一直在4万/平左右浮动，最近成交单价也达到了3.9万/平。
（96平米 4房户型）
而最近低价成交的三套小户型因为存在户型弊病，比如下面这套82平米户型，因为户型不够方正，所以一直不太受买房人欢迎，房价自然上不来。
（82平米 三房户型）
除了翠屏诚园外，上秦淮的银城旭辉云台天境也已经入市。
除了翠屏诚园外，银城旭辉云台天境、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等小区均有房源上市。
银城旭辉云台天境一入境，表现就不凡。成交了一套建面约88㎡的房源，成交总价350万，成交单价39773元/㎡，直逼4万元/㎡。
前不久，小区才成交了一套建面89.02㎡的房源，成交总价324万，成交单价36374元/㎡。成交价刷新速度可以说非常惊人！
目前小区二手房挂牌均价37073元/㎡，近1个月带看74次！
紧靠地铁口的五矿澜悦栖原目前挂牌均价40197元/㎡，近一个月带看72次。
目前二手房网站暂时没有公示的成交信息，但是此前有一套建面118㎡，430万的房源，中介表示同户型要卖到490万，而且还是好楼层。
据中介消息，目前该套房源已经成交，算下来成交单价3.64万元/㎡。
除了以上楼盘外，上秦淮其他楼盘的挂牌价格都不便宜。
葛洲坝融创紫郡府目前挂牌均价37800元/㎡。
碧桂园泊云间目前挂牌均价39938元/㎡。
向南发展方向已定，上秦淮南能否再续辉煌？
依据国家发改委发布《长江三角洲城市群发展规划》，南京被官方定位为长三角特大城市，紧随上海之后，位于杭州、苏州之前。特大城市的规划也推动着城市发展的不断扩容。揭开南京城发展的面纱，细细打量其城市演变的脉络，向南推进成了南京发展的主旋律。
事实上，现在南京向南发展的格局确实如此。从南部新城到百家湖、九龙湖，南京楼市的发展也是一路南下。
从江宁楼市的发展可以发现两点：①一路向南，②沿着双龙大道黄金轴发展。
而上秦淮正占据江宁核心道路双龙大道的最南端！符合城市发展规划！
如今，上秦淮靠近砂之船附近的楼盘已经全部卖完，开发的步伐已经迈向了上秦淮以南。
（上秦淮2.0航拍图）
而上秦淮南和上秦淮自身有很多相似点，当然也有不同点。
相同点：
①一上市并不被认可。
上秦淮前几年入市的时候，买房人并不认可；那时候上秦淮要靠着打“九龙湖南”的牌子去销售；
如今的上秦淮南也一样，上秦淮的热销，云台山河以南也打起了“上秦淮南”的旗帜。
②一上市房价有了质的跨越。
2019年，上秦淮5大现房高价地全部上市，成为2019年江宁热门楼盘，它们分别为葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境、银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间。当年，高层房价突破3万/㎡，叠墅均价达3.2-3.3万/㎡。
2020年，上秦淮南融信秦尚栖庭首开，多层均价34030元/㎡；如今区域内的金隅华发·紫京四季销许均价33551-34582元/㎡，还有升级包可选。
③品牌房企齐聚。
上秦淮目前聚集了银城、旭辉、葛洲坝、融创、碧桂园、五矿、翠屏、恒大等多家品牌房企；
上秦淮南目前聚集了美的、金茂、融信、金隅、华发等品牌房企。
不同点：
①上秦淮本身就有配套，上秦淮南配套建设中。
上秦淮本身就有砂之船和地铁3号线的配套，包括后来游府西街小学江宁分校的优质教育资源。
上秦淮南目前可以说是没有配套，3号线三期目前正在建设中。
②上秦淮暂无宅地，上秦淮南空地较多。
上秦淮目前是暂无宅地，此前听说大烟囱拆掉后会有地块出来。
上秦淮南空地较多，还有没出让的。前不久，上秦淮南的一幅宅地就被拿出来推介了。
③上秦淮南靠近安置房，被人诟病。
上秦淮南还有一点一直被买房人诟病，也就是距离上秦淮的拆迁安置房不算特别远，站在上秦淮南，就能直接看到。
但想想，九龙湖的万科也都能看到殷巷新寓的.....
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