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江北楼市重磅消息：仁恒再进江北核心区！核心区G09地块规划出炉。
1、仁恒再进江北核心区，安家江北收到官方回复，仁恒将参与核心区G10地块开发建设，项目毛坯限价为33500元/㎡。
2、保利G09地块规划出炉，项目共打造8栋17-32层高层住宅，该地块楼面地价为22264元/㎡，地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。
下面就和大家一起分享一下。
官方回复，仁恒将参与核心区G10地块开发建设
近来，关于仁恒首进研创园的消息被广泛传播，这便是在7月12日土拍中成功出让的G10地块。
根据某网站显示，南京轩恒房地产开发有限公司，于2020年8月10日成立，由南京仁恒江洲房地产开发有限公司和南京轩恒房地产开发有限公司共同出资。
其中南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比5%，南京轩恒房地产开发有限公司占比95%。
这也就意味着，仁恒将参与G10地块的整体开发。
随后我们联系到仁恒相关工作人员，得到了肯定回复，这幅地块仁恒将参与开发建设。
目前，项目的整体规划尚未公布，此前流传出G10地块的户型图，分别是面积约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫，但是并未得到开发商回复，最后还是要以公示为准。
核心区G10地块于2022年7月12日成功出让，该地块经过1轮竞拍，最终被南京新居建设集团以11.75亿元底价拿下，楼面地价为16132元/㎡（地块为Rb商住混合用地），未来毛坯限价为33500元/㎡。
G10地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。
地块周边规划有地铁11号线（在建）、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。
目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/平，二手房价在3.6-3.8万/平。
G03地块：仁恒、颐居、扬子国投组建合资公司
除了G10地块外，仁恒也以同样的方式参与了核心区G03地块。
根据某网站显示，在2022年6月成立的南京颐新居置业有限公司由三家企业分别出资：南京国诚置业有限公司（颐居）占比51%；南京扬子江开发置业有限公司（扬子国投）占比39%；南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比10%。
这也就意味着，仁恒将在江北核心区参与建设开发两幅地块，从单一板块来说，江北核心区含“仁恒”量极高。
据小道消息，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善。不过，这一点也未得到开发商的答复，最终以官方公布为准。
2022年4月22日，G03地块仅经过1轮竞拍，最终被颐居建设以底价22.7亿元拿下，楼面地价为25169元/㎡，毛坯限价4万/㎡，江北毛坯限价天花板被捅破。
保利G09地块规划出炉，项目共打造8栋17-32层高层住宅
就在刚刚，NO.新区2022G09地块房地产开发项目工程规划设计方案批前公示，项目共打造8栋17-32层高层住宅。
项目位于江北新区，广西埂大街以北、九袱洲路以东，一路之隔便是晴樾府，相距不远处就是华润国际社区。
项目分为A、B、C三个地块，A、B地块规划用地性质为R2二类居住用地（100%），1.01≤容积率≤2.8，建筑高度≤100米。C地块用地性质为S1城市道路用地（地下空间）。
项目共打造了8栋17-32层的高层住宅，还有6栋1层商业。
从效果图来看，项目住宅部分外立面窗墙比较高，辅以深色系装饰条，颜值颇高。
而其商业部分造型独特，极具设计感。
2022年7月12日，核心区G09地块经过2轮竞拍，最终被保利以24.1亿元拿下，楼面地价为22264元/㎡，值得注意的是，该G09是整个江北一块没有底价成交的地块，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。
该地块位于江北核中核板块，临近500米高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。
在新房方面，地块旁就是晴樾府和晴翠府，目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。
在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。
延伸阅读：价格优势明显，研创园4大热盘值得关注
从这几条的新房动态中不难发现，在接下来的楼市中，江北核心区即将涌现一大批新势力，而随着毛坯销售限价的逐渐攀升，房价也将进一步上涨。
在此背景下，先上市地块就有了很大的先发优势，尤其是位于青奥板块的四个楼盘。
从新房市场房价角度来看，研创园3.6万/㎡的含升级装修包均价，与主流次级板块相比，有一定的价格优势。
可以说，在当下新房市场中，3-4万/㎡的单价，研创园是避不开的话题。
目前，研创园区域有4盘在售，想了解研创园板块更多项目详情，可以长按识别太阳码，1对1咨询。
1、中海观江樾
中海观江樾位于江北核心区，周边有青奥体育公园、金地未来学校、砂之船等众多配套，区位示意图如下：
从产品打磨的态度上来看，项目作为中海在“印”系产品之后做得全新升级之作，开发商非常舍得下血本。
特别聘请到了CIHAF中国建筑二十大品牌影响力设计师宋照青团队、AHLA亚洲人居景观奖得主张方法团队、亚太最具影响力设计师张力团队共同出谋划策，旨在塑造区域新一代标杆！
从建筑立面方面来看，项目整体建筑的外立面采用的是大尺寸玻璃+一体板+外墙涂料+铝板/铝线条贯通式的设计，再配以高级灰的立面主色调，一眼看上去，高级感十足。
（17F南立面效果图）
从小区园林规划方面来看，项目创下了江核楼市多个“首创”样本，致力于营造一座在云端漂浮的现代居所“云动森林”，让人眼前一亮。
包括独创超级社区玄关、 约5300㎡中央景观轴、江核近千平豪华配置双儿童活动场地、 江核配置公区无接触归家系统，给买房人打造了一个非常有温度的社区。
（示意图，仅供参考）
从产品细节打造方面来看，项目部分户型首创广角阳台，做到约2米进深；阳台的反坎设计仅约22cm；楼层层高约3米，比市面上普通住宅高出约10公分......
（广角阳台实景）
从升级装修方面来看，产品配置大金中央空调、百朗新风、博世锅炉三大件，还有史密斯净水系统（前置+末端反渗透）、三合一智能面板、方太油烟机/灶具/洗碗机等一线知名品牌，且玄关、客餐厅以及卧室均采用多层实木复合大地板，性价比超高。
2、越江时代
越江时代由招商蛇口、新城、弘阳、新希望四家品牌房企联合打造，位于研创园青奥板块，与砂之船、丰大国际一路之隔，靠近滨江实验学校。
项目共打造了建面约110㎡、128㎡、143㎡三种面积段户型，所有户型做到全飘窗、全双阳台，再配置大落地窗，目前有房在售，全装修销许均价约3.3万/平。
3、保利阅云台
保利阅云台位于江北核心区青奥片区，距离地铁10号线浦口万汇城地铁站不远，区位示意图如下↓↓
（区位示意图）
项目特别邀请到了全国超一流景观设计公司山水比德操刀，从“将自然融入生活”的理念出发，打造都市水岸森居住区。
小区整体人车分流，内部以“两大归家轴线、四大微度假花园、一环健康慢跑道”的布局展开，给业主呈现一种经典又不失优雅的高品质人居体验。
（效果图）
在升级装修上，产品采用的基本都是国际一线品牌。例如日立的中央空调、菲斯曼的地暖、兰舍的新风系统、西门子油烟机/燃气灶/洗碗机、德国唯宝马桶、高仪的卫浴五金件......
（实景图）
此外，项目升级打造【手机APP控制+语音控制+场景模式】智能控制系统，包含智能中控系统、智能温控系统、智能情景系统、智能窗帘系统、智能照明系统、智能人机交互系统，将智能化应用融入到业主日常生活的方方面面。
（示意图）
4、颐和铂岸江璟：
颐和·铂岸江璟与青奥体育公园一路之隔，规划打造12栋25-26层高层住宅，由颐居开发，毛坯限价3.2万/平。
项目目前有房在售，户型建面约110、130、165平米，销许均价约33957元/㎡。
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