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拿地不到1个月，规划设计方案正式公示，伟星铁心桥G43地块入市动作堪称神速。
规划6栋30-33层住宅+1栋12层酒店、商业，坐拥软件谷地铁口，一站直达南京南。交通、教育、商业等配套齐全，南京楼市又一个王炸红盘要来了。
城南又一纯新盘规划曝光！规划6栋住宅+1栋酒店…
近日，南京软件谷官网发布了NO.2022G43地块项目规划设计方案的批前公示。
该项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。总用地面积约28246㎡，规划用地性质为Rb商住混合用地，1.0＜容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%。
（项目区位图）
总建筑面积约143923㎡，其中：地上计容建筑面积约98857㎡，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520㎡，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库以及其他辅助设施。
从公示内容来看，6栋住宅中，2栋30F、2栋32F、2栋33F。其中南边3栋、北边3栋。
（总平面示意图）
从公示的效果图来看，外立面采用了香槟色的金属线条+大面积玻璃，目测窗墙比应该不低，整个项目的颜值较高。
（项目效果图）
拿地信息：2022年7月12日，安徽伟星置业竞得铁心桥G43地块，成交总价212000万元，楼面地价21444元/㎡，未来入市毛坯限价39000元/㎡。
可以看到，伟星拿地不到1个月时间，项目规划设计方案就已经公示，入市动作相当快了。
据小道消息，项目预计今年10月公开示范区、11月-12月首开。让人惊喜的消息是，项目户型或在110㎡以下，对于在软件谷和河西上班的年轻人来说，非常友好，可以尽情期待。
值得一提的是，伟星G43地块的位置也相当优越。紧邻地铁S3号线景明佳园站，是名副其实的地铁盘，未来一站直达南京南。
教育、交通、商业配套齐全，这个板块含金量越来越高~
伟星G43地块位于雨核东片区，与徐工片区相邻，官方规划为城市居住中心，配有部分产业和办公用地，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
距离地块较近的地铁为S3号线铁心桥站和景明佳园站，可直达南京南站。地块附近还有城市主干道——数字大道、花神大道、绕城公路等，交通非常方便。
教育配套方面，地块所在片区规划有小学、初中，规划初中预计今年动工建设，小学正在开展方案设计，官方明确将引入优质教育配套资源。
除了区域内项目自带商业之外，地块北边对望中兴人才，雨花客厅、世茂52+、楚翘城等，未来也将成为项目的商业配套。
交通、教育、商业配套完善，未来生活不愁，板块的含金量也在与日俱增。
从目前楼市开发来看，除了伟星G43地块外，目前片区内还有1个新盘+2个在售盘，新房销许均价已突破4万元/㎡大关，含包价逼近4.5万/㎡。
合肥城建G05地块：目前规划设计方案已出，建设7栋32F高层住宅，由保利操盘，网曝户型建面约89-100-109-130㎡（具体以官方正式公布为准），预计今年下半年入市。
（项目鸟瞰效果图）
中铁龙湖·宸阅府：共5栋高层，目前已入市2栋，还有3栋高层待入市。项目户型建面约101、125、143㎡，销许均价40709-40715元/㎡，升级装修包约3300元/㎡。
华发美的·云筑：共6栋高层，目前已入市5栋，还有1栋高层待入市。项目户型建面约100、118、142㎡，销许均价39398-41171元/㎡，升级装修包约3500元/㎡。
值得一提的是，宸阅府和云筑项目体量不大，等G43地块上市，这两个项目预计也卖得差不多了，难形成同场“竞争”局面，合肥城建G05地块未来将与其形成直面竞争。
从整个片区来看，目前铁心桥主要是承接软件谷、河西的需求外溢以及片区内老小区改善置换需求。随着品牌房企的进驻，区域内住宅品质进一步提升，房价也是“水涨船高”，未来房价天花板有望被刷新。
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