拼二胎，90平不够住！扬州小伙忍痛抛售仙林精装房，直呼这里才是家 广告
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仙林，一个自带书香气息的地方，在这里高校云集、配套齐全，虽身处闹市，但板块内的房子大多低密宜居，能给人一种闹中有静的居家感。
醇熟的配套与宜居的环境使得仙林成为南京人心仪的家园，刚需者在这里找到了归属感，改善者在这里提高了生活品质。
今天安家城东给大家带来城东仙林一套90.33㎡的精装房源，房主刘先生是我们的铁杆粉丝，这次让我们帮他出售的是诚品城房源。
房源信息
【小区】诚品城
【面积】90.33㎡
【装修】精装
【户型】三室两厅一卫
【总价】240万（注：性价比高，如有诚意，还可与业主商谈小刀）
【均价】26570元/㎡
【楼层信息】6/6
【房屋年限】满二
【房主联系方式】刘先生，电话：15365192810（微信同号）
房主自述
我与南京的缘分回溯到2011年，那年我从扬州来到南京求学，陌生的城市只有仙林大学城才有“家的归属感”，四年大学生涯告一段落，我离开学校租房住在诚品城，开启“互联网打工人”的生活。
2018年我与相恋多年女友步入婚姻的殿堂，仙林见证了我们的青春和爱情，在综合考虑预算、交通、居住环境、未来发展等之后，决定在我们租房的小区诚品城买一套属于自己的房子。
由于房子是婚后自住的，在装修上我们也是花费了一番心思，整体是偏年轻化的简约风格，为了避免噪音干扰，窗户加装的是隔音玻璃，屋内有西门子、美的、九牧、海尔等品牌家电。
我们的个孩子出生后，父母就从老家赶来帮忙照顾，一家5口人居住在一起其乐融融，但慢慢的孩子长大了，想要个二胎凑成儿女双全，但是眼前的困境就是房子太小了，因此和家人商量着卖掉现在住的这套房，在仙林中心置换一套改善大户型房源。
为了能给家人更舒适的居住环境只能忍痛卖掉，诚心寻找有缘人。
下面我将这套房子的特点总结了一下：
首先从区位上看，诚品城（学仕风华）位于仙林大学城以北，312国道以南，仙境路以西地块，周边紧邻中天铭廷、高科荣域、鸿运嘉园、星叶羊山湖花园等多个小区，居住氛围浓厚。
1、周边各项配套成熟，南邮广场更偏生活化
小区位于南邮片区，体量较大，周边各项配套也都很成熟，能够满足该小区庞大业主们的生活所需。小区南侧不远处即为集小吃、超市、水果店等为一体的南邮广场，周边4公里范围内遍布仙林商业圈，如金鹰湖滨天地、羊山湖风情街、仙林德基等。
2、地铁2号线和多路公交环绕，出行非常便利
小区临近地铁2号线仙林中心及羊山公园站，同时小区周边的公交车线路也比较多，138路、320路、321路、107路、165路等众多公交车均从这里经过，交通出行非常便利。
3、南师仙林小学部在侧，中学9月份即将正式招生
诚品城学校教育资源为南师仙林小学部南邮校区，这所小学就在小区旁边，对于接送孩子的家长来说是非常方便的。
此外，期待已久的仙鹤片区北部中学（现已正式命名为：南京师范大学附属中学仙林学校初中部文澜路校区）终于即将在9月迎来招生开学！该中学距离小区非常近，这也是片区业主翘首以盼的重要中学。
学校按照初中5轨，高中10轨设置，45间教室建设，总建筑面积约4.5万平方米，总投资额约2.8亿元，配有风雨操场、行政办公、专业教室、食堂宿舍、报告厅等建筑。
▲仙鹤片区北部中学效果图
4、周边高校林立，小区人文氛围浓厚
由于位居仙林大学城，诚品城的人文氛围非常浓厚：南京理工大学紫金学院、南京邮电大学仙林校区、南京财经大学仙林校区、南京森林警察学院仙林校区、南京师范大学新北校区、南京信息工程技工学校……这里集聚南京名列前茅的高校，不是一般小区能与之相媲美的。
同时这些高校也给业主带来了独特的福利，比如高校的运动场地、高校的食堂等等，这些是其他板块楼盘所没有的。
5、小区体量较大，人气十足！整体绿化覆盖率较高，采光也较好
小区人气十足，不少家长带着孩子在小区里游玩闲逛、玩滑板车、晒太阳。
小区树木茂盛，种类繁多，还有“故事的小黄花”以及景观水池等，并且随处可听到小孩子爽朗清脆的笑声，很惬意。
除了绿化好之外，小区房源楼层基本在5-6层，楼间距也很适中，因此采光也不错。
6、南北通透，采光无遮挡！建面约90平三室两厅一卫功能型实用户型优势明显
该套房源位于6楼顶楼，但不存在漏水、潮湿等问题，6楼采光非常好，户型也是南北通透；主卧朝南面积约13.9平，每间卧室、卫生间、厨房都带有窗户，日常的采光和通风都非常有保证；餐客厅一体化，客厅直连阳台，整体空间感非常好。
由于需要在家办公，目前我将其中一间卧室打造成了书房，但后期仍然可以打造成三房居住。
7、精装房源，简约风格，格调和品质拉满
该房源装修有两年时间，由于是婚后自住，整体装修风格也是更加年轻化，简约大方；硬件也丝毫不马虎， 全屋都是品牌家电，卫生间干湿分离，配置了全新智能马桶，主卧空调刚换半个月，加装隔音玻璃，居住起来非常适宜。
目前房子里的家电家具全送，洗衣机对我们家来说有特殊含义需要带走，其余的一应俱全，拎包即可入住，非常方便；同时我们也租了一间车库，明年3月到期，到期后可以自行进行续租，车库也是免费送。
8、总价240万入住仙林，买到就是赚到
房子报价为240万，单价为26570元/平，与板块内其他房源相比性价比非常高，旁边的高科荣域单价为3.9万/平，中天铭廷单价为3.5元/平，鸿运嘉园的单价也在3.1万/平左右，诚品城与它们相邻但价格非常友好，还能享受同等的福利，随着初中高中的招生，后期房价有上升空间。
由于诚心出售，这套房子还有一定议价空间，欢迎有意者咨询。
精装房
以下为房主提供房源图片：
客厅↓
阳台↓
餐厅↓
卧室↓
书房↓
厨房↓
卫生间↓
编者注
目前诚品城挂牌价约26737元/平，从成交记录来看，三室两厅90平左右的成交总价大多在235-270万之间，成交单价基本在2.5-3万/平。
与小区成交房源对比来看，刘先生家这套房源，90多平总价240万，均价在2.6万/平左右符合小区市场行情，且大牌家电全送+精装修，性价比非常高，刚需者可以考虑上车。
其它情况
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满二，房源面积为90.33平（＞90平），首套房买家仅需缴纳1.5％的契税和1%的个税。
房源总价=240万+3.6万的契税+2.4万的个税=246万元
首付按3成来算需支付73.8万元，按照等额本息，贷款30年，按照目前利率来算，买房人每月需要支付约8674.04元的贷款。
有意向可联系：刘先生 15365192810（微信同号）
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