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365淘房 彭敏 城中板块相当于溧水的“新街口”，是溧水政治、经济、文化中心。板块内各项生活配套发展较早，更加成熟且优质，整体居住氛围浓厚。且城中土地开发空间有限，可以说是寸土寸金。
目前，溧水城中部分位置不错且维护得当的小区（非次新小区），二手房价格可维持在1.2-1.3万/平左右，例如亚东·同城印象、万辰广场等。
今天要跟大家介绍的是一套溧水城中精装小高层，这套房源位于永阳街道交通西路18号亚东·同城印象（二期）小区内。
房源信息
【小区】亚东·同城印象（二期）
【房号】14栋3楼
【居室】2房2厅1卫
【面积】97.5㎡
【楼层】3层（共11层）
【装修】精装
【价格】110万（价格可以谈）
【房屋年限】满5年
【房主联系方式】章先生，电话：13276651775
房主自述：女儿考上其他城市公务员
急于先卖房，再买房！
章先生告诉我，他在2010年购买了亚东·同城印象二期的一套新房，2011年5月拿房。目前，这套房屋已满5年，但不是家庭住房。
该套房源是一套小高层，位于3楼，带有电梯，业主不用爬楼，上下方便。我了解到，房源所在的14号楼位于小区南侧，靠近小区南门，出入方便。且南边为多层住宅楼，最高6楼，因此，章先生家虽然在低楼层，但整体采光依旧非常不错，室内明亮。
房源建面约97.5㎡，两房两厅一卫，南北通透。房屋精装修，且今年5月份还新装了2台空调，一台柜机，一台挂壁式，总价近9000元，均没有使用过。
现在，因为章先生的女儿考取了其他城市公务员，所以急于出售亚东·同城印象的这套房源，去其他城市购房。房源总价为110万元，单价低于小区均价，接受价格再谈。
下面，我们一起来看看这套房源内部实景图（图片由业主提供）：
章先生急售的这套房源为平板型楼房，厨房、餐厅、客厅、南向阳台在一条动线上，整体空间感十足，且通风效果非常好。
据悉，南向阳台属于赠送面积，安装有落地窗，真正做到推窗见绿，不论是景观视野还是采光效果，肉眼可见都是非常不错的。
U型厨房设计，空间开阔，打造了上、下柜，储存空间充足。
卫生间干湿分离，十分明亮，既有淋浴，又安装了浴缸，这一点在相对小面积户型房源中其实并不常见。
两个房间均带有飘窗，均打造有书桌，且空间相对来说还是比较宽敞的。
亚东·同城印象是亚东建发集团在溧水的开篇之作，在当时，项目创新建设了整体地下车库，并率先应用高科技节能环保技术，大面积底层架空，引入更多景观。
小区绿化覆盖率非常之高，高大的树木郁郁葱葱，环绕着每一栋住宅楼，且绿植种类丰富，色彩多样，景观不会显得单调。
作为一个有些年头的小区，亚东·同城印象内部基础生活设施还是比较齐全的，打造了儿童游乐区、老年健身区，虽然规模比较小，但聊胜于无。
除此之外，章先生告诉我，2013年左右，小区被评为溧水当时仅有的省优模范小区；2018-2019年左右，小区物业连续2年被评为溧水名；同时还是南京市园林小区。
滨水人居！邻公园、商场、学校……
亚东·同城印象位于溧水城中板块，周边配套成熟、齐全、优质。
从交通方面来看，小区旁边就有公交站台，17、20W公交从此经过；此外，附近还有2、5、6W等多条公交线路，业主公共出行还是比较方便的。
小区周边优质教育资源更是一绝，西南方向不远处就是状元坊小学和状元坊幼儿园，真正做到了举步即达学校。此外，距离溧水初级中学同样很近，学术氛围浓厚。
商业方面，随着生活水平的提高，人们对购物消费、休闲娱乐的需求也越来越高。
亚东·同城印象周边汇集海乐城、通济街、万辰广场等超有人气的商业资源，北边不远处还有已经开业的永寿坊文化商业街区，能充分满足业主“吃喝玩乐购”的需求。
从山水自然资源、景观休闲配套方面来看，亚东·同城印象小区更是占据了得天独厚的位置。其南边就是状元坊公园，这里打造有溧水家大型书院——中山书院，是附近居民休闲、娱乐的好去处，也是溧水秦淮源头灯会重要的布展地之一。
此外，项目还靠近宝塔公园，公园内屹立的永寿塔，是溧水最古老的建筑之一，文化底蕴深厚。
东侧紧邻一干河，风景优美，使得小区成为真正的滨水人居。要知道，在城市化进程的浪潮下，滨水居所已经成为了稀有资源。
其他情况
二手房网站数据显示，亚东·同城印象7月二手房参考均价约12319元/㎡，目前在售的二手房源数量较少，近90天无房源成交，近30天带看1次，市场活跃度并不高。
相较于小区二手房均价，章先生急售的这套房源在价格上优势明显，单价约1.13万/平，还可以议价。
我帮大家简单计算了一下，仅做参考，这套房子满5年，非家庭住房，房源面积约97.5㎡（90㎡以上），首套房买家需缴纳1.5％的契税和1%的个税。
房源总价=110万+1.1万个税+1.65万的契税=112.75万元。
如果你对这套房子感兴趣，可以直接联系房主章先生，13276651775。如果你手上有溧水房源想出手，可以联系我们，电话：18761821943。
友情提醒：注意甄别房源信息，注意买房风险。
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