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近期，我在南京市规划和自然资源局上看到江宁区土地储备中心一幅宅地完成了全要素条件的申报，就在方山南。
按照这个速度，预计在第三批集中土地出让中挂出。
这幅地块在去年的土拍中曾经挂出过，但是最终由于种种原因，终止出让了。
此前的数据为：映红路以北，丽泽路以东地块：用地性质R2二类居住用地(100%)，用地面积41277.48平方米，容积率2.1。 最高毛坯限价：28000元/㎡，最低配建租赁住房面积4410㎡。
可以期待一下后期挂出会不会有变化。
这幅宅地紧邻中海观山樾和中海G16地块，未来周边的生活氛围比较浓厚，有远洋万和方山望、中海方山印、五矿澜悦溪山、山和宸园等小区；靠近方山风景区；周边的开市客也即将动工。
方山南区域内新盘有中海方山印、山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、中海观山樾和中海G16地块，区域内竞争较为激烈。
中海方山印目前在售少量带装修房源，户型建面约104、105、107、127、208、245平，均价为30138元/平，得房率高达86%，容积率为1.3。
山和宸园目前在售毛坯房源，建面约89-139平，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/平，得房率为78%，容积率为2.1。
中海观山樾目前在售带装修房源，户型建面约89、106、116、130平。其中15号楼为低密住宅，销许均价为32113元/平；1、2、16、17号楼为高层住宅，销许均价为29215元/平。另有1500元/平装修包可选，得房率在84%左右。
昨日，开市客（Costco）已正式拍得江宁方山南NO.2022G60商业地块，这意味着，备受关注的开市客迎来突破性进展，距离开业不远了！朋友圈的置业顾问和方山业主，都纷纷激动地转发了这个消息。
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远洋万和方山望目前在售带装修房源，户型建面约89、108、126平，销许均价约29100-30477元/平，得房率为80%左右，容积率为2.1。
五矿澜悦溪山目前在售带装修房源，销许均价约29905-32548元/平，户型建筑面积约96、107、127平，得房率在78-80%，容积率为2.1，目前已经交付。
从位置上看，这五家楼盘靠近，共享区域内的生活配套，其中山和宸园为毛坯交付，中海观山樾另有装修包可选择，其余几家楼盘均是带装修的。
从户型面积上看，各家楼盘户型面积选择都很多，无论是改善还是刚需，都可以选择到心仪的户型。其中中海方山印还有200平以上的房源可以买到，想要改善的房源的可以考虑。
从均价上看，楼盘价格相差不大，且都是首付3成起，但若是想早点入住，五矿澜悦溪山或许可以成为首选。
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