• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

成交价约2.1万元/㎡,江宁新城品牌小区第一套房成交......

来源:365淘房 2022-08-04 17:51

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

就在刚刚,我在某二手房网站看到,江宁青龙山新城的某品质小区卖出了公示的第一套房源,成交单价近约2.1万元/㎡,业主急着降价卖房!

 

无独有偶,周边的多个二手房小区多个业主正在亏本卖房。

再看新房市场,青龙山新城的在售楼盘屈指可数,区域内的储备房源正在急剧减少。

而板块内的不利因素已经有了最新的进展,区域内的变化也肉眼可见,青龙山新城如今是入手的好机会吗?

你怎么看?扫码拉你进群

 

成交价约2.1万元/㎡,青龙山新城品质小区成交第一套房源,业主急着降价卖房!

该品质小区去年2月正式收官。

7月18日,项目成交了目前二手房网站的第一套房源,建面88.29㎡,业主本来挂牌总价207万,最后降价21万,总价186万成交,成交单价21067元/㎡。

 

据了解,这套房源位于中楼层,业主急卖,所以价格比较可观,买家也比较看中品牌,再加上双方谈价,最后成交。

但前几年的房贷利率都非常高,2018-2019年的房贷利率基本上都在5.8%,算上拿房交的个税、增值税等一系列费用,业主简直血亏。

抛开价格,这家楼盘的品质还是非常不错的。

在进入小区前,就能看到小区的外立面,颜值超高。

 

 

小区采用中西结合设计理念,以十字中轴对称排布景观节点,打造两轴、一环、拾园“金茂十锦”景观规划体系。

 

 

小区的布局是以一条中正轴线为主,将8栋楼按照序列排列,保证每栋建筑通风采光俱佳,户户有景。

 

 

青龙山新城多盘即将收官,近期暂无宅地出让!

新房市场上,除了玖峰兰庭,青龙山新城已经很久没有纯新盘入市了,区域内多盘即将收官。

早期青龙山新城楼盘都是扎堆上市,导致区域内的房源过多,除了玖峰兰庭,目前区域仅剩下4盘在售,都集中在嘉茂路附近,小户型基本去化

深业青麓上居:在售精装房源,户型建筑面积约106㎡、118㎡,销许均价26278元/㎡。

项目即将收官。

上东逸境:在售带装修房源,户型建筑面积约89㎡、102㎡,销许均价26277元/㎡。

项目即将收官。

江宁金茂悦在售带装修房源,户型建筑面积约116㎡、132㎡、141㎡、164㎡,两梯四户,销许均价25600元/㎡。

项目即将收官。

雅居乐雅郡兰庭在售精装房源,户型建面约76、89、105㎡,销许均价约26278元/㎡。

还剩2栋未加推。

玖峰兰庭:目前在售1、6#房源,户型建面约89、108㎡,销许均价26860元/㎡,精装现房交付。另项目在售5#少量房源,户型建面约89、108㎡,销许均价26960元/㎡。

还剩4栋未加推。

对青龙山新城房源感兴趣的朋友欢迎识别下方微信咨询详细情况。

从今年公布的土地出让计划中来看,青龙山新城今年暂无宅地出让!

此前,青龙山新城进行了规划调整,青龙山未来还有宅地待出让。

 

1、01规划管理单元图则的零售商业用地修改为绿地、科研设计用地目前地块内还规划有3幅二类居住用地约15万方,以及绿地、科研设计等用地。

2、07规划管理单元图则的一块商办混合用地修改为小学用地,区域新增一所12班小学。目前地块内还规划3幅商办用地约9.4万方,以及居住社区中心、绿地公园等设施。

3、08规划管理单元图则的一块居住社区中心用地修改为二类居住用地,部分幼托用地修改为二类居住用地、基层社区中心用地以及绿地

青龙山新城又有新变化,还剩2大痛点待击破!

除了不利因素已经闭馆外,虽然楼市沉寂,但是青龙山新城的变化却是非常明显。

给我最大的感觉就是道路宽广、红绿灯多了(有很多还未正式启用)、绿化好了,配套升级了!

1、道路宽阔,绿化覆盖率高。

站在玖峰兰庭门口就能看到新城的样子,门口的道路宽阔,小区也都是非常崭新的。

已过立春,新城的绿化开始苏醒,大片的绿植映入眼帘。

龙昌路围挡已经撤掉,非常宽阔,六车道都没问题,但是路边绿化还未全部弄好。

路上也多了很多未启用的红绿灯。(PS:希望有些红绿灯时间长一点啊,我根本来不及慢慢走)

2、配套升级,居住氛围浓厚!

琅琊路小学江宁分校已经开学,站在门口就能听到孩子们的嬉笑。

上方路健康步道,不少爷爷奶奶坐着闲聊,还有带着孙子孙女来晒太阳的。

药店、门诊、超市、小菜馆、菜场等一应俱全。

东城金茂悦的沿街商业,早餐店还是非常多的,青露、和善园、馄饨、面馆、煎饼馆等都有。

还有洗衣店、水果店等。

当然,青龙山新城痛点还是比较多的,除了老大难的殡仪馆问题,其实目前最缺的还是商业和地铁。

1、地铁12号线何时开工?

南京地铁12号线是南京地铁线网中一条东北至西南走向的线路,通车时间未定,标志色未定。地铁12号线全长约29千米,共设置16座车站,途经栖霞区和江宁区,东起金马路站,由仙林副城向南进入麒麟新城,再向西经过东山副城,西至牛首山站。

(图源:百度百科)

南京地铁12号线初步规划设16个站点,分别是金马路站、白水桥、北湾营、花港路、麒麟工业园、石杨东路、上坊工业园、万安北路、金箔路、东山、杨家圩、百家湖、天元西路、高湖、河海大学·佛城西路站、牛首山。具体线路走向是由金马路站出发,经过江宁区的麒麟街道和东山街道,到达终点牛首山站,长度约为29公里。

12号线建成后,将大大提升沿途居民的出行便利,缓解周边交通压力,12号线直接辐射老东山、将军山、东山、青龙山…这四个小板块。

在今年《江宁区十四五城乡建设规划》中再次提到适时启动12号线前期工作,期待早日开工。

2、商业体何时来?

青龙山新城最缺的还是商业体,而板块内商业的动态停留在去年。

去年6月30日,50万方商业综合体1标段正式开始招标!

据招标公告显示,江宁区上坊片区商业中心区城市设计正式开始启动招标!城市设计项目资金来源为自筹资金220万元

项目范围东至润麒路,西至上高路,南至天环路,北至文靖东路,总面积约为38公顷。

本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的江宁区上坊片区商业中心区城市设计,招标人为南京上坊建设开发有限公司,

我在地图上标注了一下大致范围如下:

本次招标范围38公顷,仅为1标段,未来可能还会继续有所动作,期待商业综合体早日建成。

对此,你怎么看?欢迎留言和宁宁讨论哈!

 

想要了解更多江宁楼市最新动态,欢迎扫描下方微信二维码咨询↓↓↓

2022年近期热门楼盘:

365淘房8月热搜榜盘:

 

招商局中心·臻境

 

区域热盘:万科·都荟启境中骏合景柏景湾上宸云际玖华府中海云麓公馆蓝湖郡海玥华府碧桂园星语海凤溪苑 远洋万和方山望伟星万科·四季光年中国铁建·栖云府

 

安家顾问一对一带看热盘:伟星万科·四季光年 保利伴湖院 保利金地湖光晨樾 新城云漾滨江

请点个"在看",摇号必中 

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。