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最高挂牌逼近5万/平！江北昔日“红盘”成交套二手房，房价竟然只有3.3万/平？
有网友说：“新房3万多/平，二手房还卖3万多/平，买了就是站岗，亏的一比。”
也有网友说：“小区环境、绿化、物业都不错，还是现房，很值得买。”
事实真相到底如何？
最高挂牌逼近5万/平！江北昔日“红盘”成交套二手房，网友......
上周，安家江北报道了江北昔日“地王盘”—金辉白马云著成交了套二手房，建面约88.69㎡的户型，最终经历3次调价，降18万，以242万成交，单价27287元/平，关注度颇高。
详情可戳链接：《27287元/平成交！刚刚，江北昔日“地王盘”卖出套房，简直亏惨了？》
而就在今天，我发现与金辉白马云著仅一路之隔的银城颐居悦见山，也成交了套二手房，且单价竟然比隔壁的“地王盘”还贵不少。
根据网站信息显示，银城颐居悦见山成交的这套二手房户型建面约115.61平米， 挂牌总价为390万，最终降7万以383万成交，单价33129元/平。
值得注意的是，这套房子的成交周期相对偏短，只有30天，对此，我也咨询了相关中介经纪人，了解到了一些这套房子的更多详情。
其位于4楼，满2年，相关交易税费少，屋内带装修，户型布局不错，整体品质高，因此房价比周边其他小区要高出不少。
确实！从小区整体挂牌价上来看，银城颐居悦见山目前有24套房源正在出售，挂牌价基本稳定在3.7万/平以上，近30天带看量为36次。
紧接着，我也对比了同样在115平米左右的挂牌房源，它们的挂牌价基本都在3.7-3.9万/平不等，比小区成交的套房源贵上4000-6000元/平。
与此同时，我还发现，小区内不少大户型房源最高挂牌价已经飙升至4.7万/平以上，总价在800万上下浮动，可谓是价格不菲！
而对于银城颐居悦见山二手房，网友们也是褒贬不一！
有人说：“买悦见山就是站岗，新房三万多（每平），现在还是三万多（每平），价格高，性价比不高，投资也是亏的一比。”
但也有人说：“小区环境、绿化、物业都不错，还是现房，还是很可以的。”
对此，你怎么看？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！
楼市艰难！银城颐居悦见山房价为何依旧这么稳？
银城颐居悦见山位于老山片区，与金辉白马云著仅一路之隔，从周边小区房价挂牌表现上来看，银城颐居悦见山当属佼佼者，挂牌价比周边小区高出4000-10000元/平不等。
在市场下行、楼市比较艰难的当下，银城颐居悦见山的二手房价依旧可以如此坚挺，其实都是有迹可循的！
我主要分析了以下三点原因：
1、土拍铺垫：竞价118轮，楼面价贴近地王
银城颐居悦见山前身为江浦G99地块，于2017年经过118轮竞价，达到最高限价，最终经过摇号被银城拿下，楼面价23017元/㎡，要求现房销售。
从土拍热度上来讲，相比于隔壁的地王地块（金辉白马云著|江浦G102地块）的38轮竞价，达到最高限价，江浦G99地块有过之而无不及！
与此同时，从楼面价上来讲，银城颐居悦见山的23017元/㎡并不比金辉白马云著的23235元/㎡弱多少，距离地王仅仅相差218元/平，非常接近。
2、房价碾压：曾经新房卖3万/平，与江核齐平
2017-2018年，可谓是老山白马路板块的鼎盛时期，地价飙升的同时，也从很大程度上注定了新房售价也会达到一定高度。
银城颐居悦见山在2018-2020年上市销售期间，精装房价基本都维持在3万/平上下浮动，要知道，彼时的江北核心区新房也就卖3万/平左右，可见当时的板块地位之高。
而曾经银城颐居悦见山新房就卖到3万/平，包含3500元/平的装修标准，配置新风、地暖和中央空调，而当下其二手房挂牌价偏高，也在情理之中。
3、小区品质：房龄新、配套全、人居体验超赞
项目叠墅房源在2019年年中的时候全部交付，共164户；高层在2020年7月底的时候迎来了首批房源的交付，小区房龄新，银城物业。
社区内部配置近千平的实景园林、精致的潺潺水景、约700㎡定制化儿童乐园、约580米的社区夜光环形跑道等设施。
与此同时，小区楼栋公区配套同样做的质感十足，稳重大气。
更加值得一提的是，银城在南京打造的产品中，非常擅长打造“城的空间”，配置泳池、健身房、耘艺课堂、空间书吧、城咖啡、健康管理中心等设施，极大地丰富了业主的生活体验。
另外，相关中介经纪人还告诉我，在老山周边的二手房小区中，银城颐居悦见山业主的心态还是蛮高的，老山这边基本都是自住改善类客群，降价急售的案例不是很多见，整体房价很稳。
摊牌了！江北真正的好房子，老山这里遍地都是......
事实上，在楼市金融属性被剥离，回归房住不炒的大趋势下，我们不难发现，自住型板块往往都要比投资性板块稳健很多。
而老山沿线板块，就是非常典型的例子！
这里背靠静谧的老山，面朝烟火气十足的江浦老城，离隧道口和核心区都很近，可以说“出则繁华，入则安静”，天然就适合打造低密度住宅区。
与此用时，从房价维度上来看，老山这里的楼盘更是给出了非常出色的样本！
1、金基九月森林，重新定义老山高端住宅
5月份，老山脚下千万级超级高端住宅小区——金基九月森林卖出了套二手房，成交总价1813万，单价约45535元/㎡，直接将老山板块的高端住宅市场再次向上提升非常大的档次，意义非凡。
2、万科璞悦山：冲破4万/平，房价天花板刷新
同样在5月份，老山脚下万科璞悦山成交一套二手房，建面约112.6平米的房源，挂牌1天即成交，总价为456万，单价约40498元/平，首次冲破4万/平大关，刷新小区房价天花板。
3、金地浅山艺境，成交单价逼近4万/平，创新高
2月份，老山脚下的金地浅山艺境成交一套建面约132.21平米的二手房，成交总价为507万，单价约38349元/平，直逼4万/平，创下小区房价历史新高。
当然，除了以上非常令人眼前一亮的案例，老山板块还有不少二手房小区房价，在市场环境下行的境遇下，成交价依旧非常稳定，在3万/平以上，例如旭辉银城白马澜山、通宇林景雅园......
这从一定程度上也可以反映出，真正的品质好房、宜居地段，在房住不炒的大背景下，越能从纷繁复杂的房源堆中，脱颖而出，打动购房者！你们觉得呢？
就在明天（8月4日）上午10:00-11:00，365淘房特别邀请到了南京房地产业协会副会长兼秘书长 张辉 和 扬子晚报首席记者 马祚波 两位大咖来到我们直播间，一起来和大家聊聊新发展形势下，浦口城市高质量发展面临的机遇与潜力，敬请期待！
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