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刚刚，我在阿里拍卖网上看到，江宁百家湖核心区，百家湖别墅花园一套560㎡的精装别墅，3900万拍卖，房子就在百家湖旁，起拍单价逼近7万/㎡。
而业主作为某文旅商贸公司的董事长，现在名下资产被查封，拍卖抵债。他本人也被限制高消费，列入失信名单。
房源基本信息
地址：南京市江宁区百家湖别墅花园南区17幢不动产
起拍价：3900万元
评估价：3900万元
保证金：500万元
加价幅度：1万元
房屋建筑面积：560㎡
目前单价：约7万元/㎡
变卖结束时间：2022年8月21日10时
需要注意的是：
小区位于江宁百家湖板块，周边配套成熟。
百家湖商圈一直被称为“江宁新街口”，拥有21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰、1912四大商业，至今景枫KINGMO仍然是江宁的头部商业。
靠近地铁1号线百家湖站以及3号线天元西路站。
而百家湖别墅花园更是市面上比较少见的临湖别墅。
房源实景图（来源阿里法拍网）：
通过房源实景图可以看到，这栋别墅花了不少心思装修，水晶吊灯、皮沙发、旋转楼梯，处处透露着气派。
根据执行裁决书，我们可以了解到这套别墅之所以被拍卖，是因为房主作为淮安某文旅商贸公司董事长，因为没履行生效法律义务，所以名下房产被拍卖。
而我在网上查询相关信息后发现，这家公司去年就进入破产预重整，发出了预重整招募临时管理人公告。而作为董事长的胡某（即本套法拍房业主），也显示有失信、有限制高消费、有被执行。
目前，百家湖别墅花园小区住宅的挂牌均价约为8.1万/平，近一年来走势稳中带涨。
据二手房网站介绍，百家湖别墅花园仅坐落着40座300-550平米古典巴洛克式独栋别墅，0.14的超低密度，84.9%的高绿化率，58种名贵植物，每户临水式设计，超高厅堂设计，展现出百家湖主人的大家风范，足不出户即可赏鉴百家湖全景。
虽然这套别墅的独栋属性与地段都非常不错，但其总价过高，又是法拍性质，愿意花这么大代价接手的人并不好找，南京不少同种类的别墅都是一再流拍。
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