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365淘房 墅博士 刚刚，我在阿里拍卖网上看到，南京区百家湖别墅花园一套560㎡的精装别墅，3900万拍卖，房子就在百家湖旁，地段与产品都非常稀缺，起拍单价逼近7万/㎡。
而业主作为某文旅商贸公司的董事长，现在名下资产被查封，拍卖抵债。他本人也被限制高消费，列入失信名单。
单价近7万元/平！房主已成失信执行人！
根据法拍网上的不动产登记资料查询结果证明显示，这套房源建筑面积为560.39㎡，本次起拍价3900万，折合单价为约7万元/平，在法拍房中称不上便宜，价格依旧十分惊人。
根据拍卖标的调查情况表来看，这套房源还是精装状态！
通过房源实景图可以看到，这栋别墅花了不少心思装修，水晶吊灯、皮沙发、旋转楼梯，处处透露着气派。
房源实景图如下：
根据执行裁决书，我们可以了解到这套别墅之所以被拍卖，是因为房主作为淮安某文旅商贸公司董事长，因为没履行生效法律义务，所以名下房产被拍卖。
而我在网上查询相关信息后发现，这家公司去年就进入破产预重整，发出了预重整招募临时管理人公告。而作为董事长的胡某（即本套法拍房业主），也显示有失信、有限制高消费、有被执行。
二手房价约8.1万元/平！地段与产品都很稀缺！
目前，百家湖别墅花园小区住宅的挂牌均价约为8.1万/平，近一年来走势稳中带涨。
据二手房网站介绍，百家湖别墅花园仅坐落着40座300-550平米古典巴洛克式独栋别墅，0.14的超低密度，84.9%的高绿化率，58种名贵植物，每户临水式设计，超高厅堂设计，展现出百家湖主人的大家风范，足不出户即可赏鉴百家湖全景。
虽然这套别墅的独栋属性与地段都堪称稀缺，但其总价过高，又是法拍性质，愿意花这么大代价接手的人并不好找，南京不少同种类的别墅都是一再流拍（惨！降价2200万抛售！南京老牌独栋别墅竟然卖不掉！）。
最后提醒大家，捡漏法拍房需慎重，一定要去实地考察哦！
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