• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

闭店、转让、空置,南京这座大型商业体扛不住了?现场......

来源:365淘房 2022-07-31 16:20

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

本文图片、文字谢绝任何形式转载或引用,违者追究侵权。

“根本没人来。”

“里面有什么东西可逛?”

“好好的一个大型商业体,现在这样,太让人失望。”

从去年以来,受疫情等各方面因素的影响,南京不少商业体都出现了客流量骤减,人气惨淡的情况,导致不少商业的店铺出现了闭店、转让的情况。

一般来说,也是因为商业自身存在一些问题,或者是商业太过于集中,导致分流。

但对于急需商业体的板块来说,板块内的商业体应该是很繁华的。但是偏偏江宁滨江的大型商业体—绿地花茂,人气惨淡,空铺率很高,大批的商铺空置、转让。

想了解更多楼市政策,欢迎扫码添加楼探长,拉你进群一起聊!

 

空置、转租都租不出去,实探南京网红板块大型商业体,人气惨淡

此前,大家对于绿地花茂是非常期待的,毕竟江宁滨江当时急缺大型商业体,大家也是希望绿地花茂的开业能带来一些优质的商户的。

作为绿地世界500强企业在滨江商圈中心打造7万方商业综合体,“缤纷荟”的亮相,也标志着江宁滨江将从此告别没有商业综合体的时代。

商业综合体3栋楼组成,3号楼交付于政府使用(社区服务中心,派出所,社区医院等....)。

 

商铺的面积段50-80平,总层高4层(3层4层绿地自持酒店,负一楼二楼3300平超市,外加一个2000方菜场)。

规划是美好的,但是现实是残酷的。

如今的绿地花茂现状实在是让人唏嘘!

黄金位置的广告招租位不知道是即将上新还是一直没有商家租赁,光秃秃的。

墙面在雨水的冲刷下,有些许斑驳。

商业体中间设置了篮球场和孩童游乐区,十分贴心。

 

从指示牌上也并未看到规划的酒店。

老乡鸡占据了商业的黄金位置,但是已经到饭点,里面只有一桌客户用餐。

老乡鸡旁边是药店、还有五金店,一般五金店只有在居住区的沿街底商中看到过....

自助海鲜烤肉、药店、烘焙店、鸡鸣汤包、宝庆银楼......

私房菜馆、中式快餐店。

理发店、干洗店....

网红便利店罗森。

火锅店、串串店、眼镜店。

商业体沿街的黄金商铺基本都有商铺,各个种类都有。但是无一例外,人气都十分惨淡!

非沿街的商铺就比较惨了,我从一个路口看过去,黑漆漆的。

苏口香鸡煲也不知道是在装修还是已经易主。

花店、服装店已经关门,打折的告示还十分醒目。

旺铺出租、房屋转让的告示随处可见。

我辗转来到了一楼的厕所,不算特别干净,但是从检查表来看,每天固定时间都有工作人员打扫卫生。

厕所旁的电梯旁边的楼层指示牌也是空荡荡的,上面还有一只蜘蛛在爬,仿佛也在告诉我,这里没什么人流。

一楼还有中国黄金、便利超市、小型生鲜超市、中国移动等商铺,基本上能满足周边业主的基本生活需求。

仍然是随处可见的招租信息。

由于是下雨天,电梯也没有开通,物业已经张贴了告示,我爬上了二楼,看到了更加惨淡的一幕。

二楼算是培训中心,所以孩子比较多,楼道里有孩子奔跑玩耍,但是两边的商铺都是空置的状态,玻璃上也都是灰尘。

有两家类似培训机构的商铺里面,人气还算不错,有几个孩子在里面上课。

再往前走又是一排空铺。

二楼电梯的灯也不开,非常昏暗。

二楼还有土菜馆等餐饮店,燃气管道就这么暴露在外面。弥漫着油烟味,让人闻了很不舒服。

有些正在营业的店铺也挂出了转让的告示。

究竟是什么问题让绿地花茂的人气这么惨淡呢?毕竟周边的住宅还是非常多的。我总结了以下2点。

①招商问题。该商业体的招商太过杂乱,五金店也包含在内,每一层的业态分布不合理。对于滨江的居民来说,可能他们也需要引进一些网红店、潮流服装店等比较先进的店铺,但是我目前在绿地花茂里面并没有看到。

②给人感受度不好。其实大家逛商场,很多时候都是追求的舒适和放松。绿地花茂整体的动线规划不合理,也没有休息的地方,电梯、厕所都有点问题。

而且油烟味确实非常难闻。不少店铺空着,这个店铺在装修,给人感觉特别杂乱。

千亿网红新城新房打折,二手房降价,比3年前还低.....

江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一,正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。前几年可以说是南京楼市红极一时的网红板块。

5年前,因为板块新房、二手房价格存在倒挂空间。

一度吸引了大批投资客蜂拥而至,再加上本地客跟风上车,竟然也出现了买房靠抢的场面。

 

如今5年时间里过去了,江宁滨江楼市行情似乎不太好,新房打折卖,二手房降价卖,关键是卖不动。

区域内的禹洲弘阳滨湖里、中铁原香颂等曾经的热盘,在过去的3年,二手房价不涨反跌,成交的活跃度非常低。

如今的滨江新房更是5盘齐聚,竞争激烈。

中北三盛汝悦铭著在售带装修房源,销许均价约19899元/㎡,户型建筑面积约89㎡、99㎡、100㎡、120㎡。

首开时5大优惠,基本上购房门槛为155万起。

此前,项目推出了首付10万起的活动。

龙湖水晶郦城:在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调,最小83㎡打造三房。

项目后期会自带一个商业体,届时将为滨江带来新商业,龙湖的品牌效应还是非常不错的。

鲁能硅谷公馆均价2.2万/㎡,建筑面积约89、105、115、128㎡。

项目为精装现房,配套新风、地暖、中央空调,家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

新城云漾滨江在售户型建筑面积约75、85、100、125㎡,销许均价约19217元/㎡

项目由于有75㎡的小户型,入手门槛较低。

大华锦绣前程目前在售精装房源,户型建面约89、99㎡,销许均价约19051元/㎡,另有装修包1500元/㎡。

再看二手房市场,目前滨江的二手房房价基本上和5年前持平,不少业主都在降价抛房。

绿地国际花都目前挂牌均价14874元/㎡,65套在售。

2019年成交价稳定在1.7万元/㎡左右。

近期成交的同面积房源,成交价仅有1.65万元/㎡。

朗诗未来家目前挂牌均价15906元/㎡,68套在售。

禹洲弘阳滨湖里目前挂牌均价16266元/㎡,65套在售。

中国铁建原香颂目前挂牌均价14415元/㎡,88套在售。

中国铁建原香颂2019年成交单价基本维持在1.7-1.8万元/㎡左右。

近期,小区同面积的房源成交价基本在1.2-1.4万/㎡左右徘徊。

江宁滨江各方面利好落地需要时间,未来可期

抛开楼市来说,近年来,滨江的各大配套不断升级,区域宜居度稳步提升。尤其是对在河西上班的刚需来说,是十分友好的。

交通、区位上来看:

滨江:2条地铁,靠近板桥、河西

去年年底,宁马城际已经举行开工仪式!

预计到2025年,S2宁马城际一期将正式通车,江宁滨江也即将迎来板块内的第一条地铁!

除此之外,宁芜铁路扩能改造启动!8号线近了!

 

宁马高速改扩建工程刘村互通至铜井段全长26.155公里,进行四车道改八车道扩建,沿途改建刘村、西善桥、大方、梁家、滨江开发区、铜井6个互通,预计于2023年初完工。

商业上来说:

滨江:德基值得期待

目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区,满足基本消费需求。

①龙湖4万方商业体

龙湖水晶郦城自带4万方的商业体—龙湖滨江上城。

据了解,目前麦当劳、罗森、老乡鸡等多位商业大咖已签约。

②栖凤湖4万方商业体

而栖凤湖附近今年江宁土地推介会上推介了一幅商业用地,用地面积4.04公顷,大约是4万多方的商业!据小道消息,很快就会挂出!

③德基

2017年的时候,滨江开发区公示了17年产业项目表,其中就提到了德基。

教育资源上来说:

滨江:苏外分校,在建学校少

江宁滨江除了规划的滨江新城第二小学,目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学(在建)、江宁镇初级中学。

(苏外分校航拍图)

其中,苏州外国语学校南京滨江校区,学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部,15年一贯制,每个年级8轨运行。

医疗配套上来说: 

滨江:目前缺乏医疗资源,省人医、中大医院滨江分院要来

2017年的时候,滨江开发区公示了17年产业项目表,其中就提到了滨江将引进省人医。

据某建筑网站显示,中大医院滨江分院今年8月刚刚更新了项目动态,规划建设周期为2021年5月至2023年5月。

工程估价约4.5亿元,占地面积57680平方米,未来将设立门诊部、急诊部、住院部等。

 

中大医院滨江分院项目位于江宁滨江开发区兴城路以南、栖凤路以北、泰和街以东、中元北路以西地块。

写在最后: 

总体来说,江宁滨江对于在河西上班的真刚需来说还是非常友好的,板块的发展以及规划的落地还需要一定的时间。

但是区域内的大型商业体,还是需要好好把控一下的,尽量招商一些年轻人比较喜欢的商业,这样人气才会更足。

 

 

 

 

...

 

 

 

3657

 

·|· |· ||||

 

2022

 

   |||·| ||||||||

 

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。