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没有做不到，只有想不到。
5年前就卖到2万/平的房子，如今竟然只卖1.7万/平，让人大跌眼镜！
近日，南京又一批房主“割肉卖房”，二手房成交价不敌5年前，这些小区真的跌惨了……
房价不敌5年前！南京这些小区二手房跌惨了…
刚刚，南京又一批二手房成交价创历史新低，有小区房价甚至不敌5年前，超乎意料。
根据某二手房网站的成交数据，7月以来，位于板桥的金地自在城小区，多套二手房成交价仅有1.7万元/㎡，创历史新低值。
从网上展示的成交记录来看，7月以来金地自在城第二街区共成交了3套64㎡左右的精装房源，成交周期超过7个月，最长超过13个月。
成交价格方面，均为降价成交，总价在112-115万，单价仅约1.7万元/㎡，甚至不敌5年前的价格。
我查看该小区2016年-2017年的成交房源信息发现，当时64平的房源成交总价在130万以上，单价都达到了2万元/㎡以上，最高卖到2.2万/㎡。
对比来看，5年时间过去了，房价不涨反跌，每平米降了近5000元，1套房缩水二三十万。值得一提的是，该小区目前挂牌均价19959元/㎡，对比来看，也降了近2000元/㎡。
无独有偶。我发现近期板桥多个小区二手房主“割肉卖房”，房源低价成交。
蓝光公园1号，7月成交了1套125㎡房源，成交单价23154元/㎡，成交周期更是长达27个月。
明发浦泰梦幻家，7月成交1套85㎡房源，成交周期410天，成交单价19360元/㎡。
要知道2年前，该小区同户型面积段房源的成交价就突破了2.1万元/㎡，最高甚至突破2.5万元/㎡，对比来看，跌幅惊人。
除了板桥之外，南京还有一个“低价甩卖”的重灾区小区——位于江北新区的威尼斯水城。
根据网上的成交记录，最新成交1套118㎡的二手房，成交单价低至1.5万元/㎡。要知道，2018年同面积段房源成交价逼近2.3万元/㎡，对比来看，跌幅超7000元/㎡。
近日，位于雨山路板块的中交锦兰荟，新成交一套二手房，户型建面约89.48平米，成交总价只有195.8万，单价约21882元/平。
这样的价格相比该小区的整体挂牌均价26825元/平，要低上不少，价差约5000元/平。
据了解，该项目最后一批房源（四期）于2019年8月上市，2020年10月交付，当时新房均价约21522-22040万/平。
除了板桥和江北新区之外，句容一批小区最新二手房成交价同样跌幅惊人，甚至近乎“腰斩”。
四季金辉，成交1套89.5㎡房源，单价仅7442元/㎡。要知道去年4月，该小区同户型面积段房源成交单价达到了1.3万元/㎡，对比来看近乎“腰斩”。
碧桂园凤凰城翰林湾，最近成交的92㎡房源，每平单价仅有六七千元。要知道在一年前，单价曾达到1万/㎡，对比来看，跌幅也超过3000元/㎡。
朗诗万都玲珑樾，成交1套90㎡房源，单价仅9067元/㎡，去年6月最高卖到近1.2万/㎡。
不仅仅是二手房，新房价格也没有稳住，更是重回5年前。前不久我们就报道过，句容有楼盘新房价格只卖五六千。
不抗跌小区曝光！南京这3大类房子碰不得？
经历了这一轮的降价浪潮，我们可以发现，房价跌幅较大的小区有一些共性。这无疑也给接下来要买房的人提供一些参考。
1、板块短期内无利好规划刺激，又是片区内的超级大盘。以板桥的金地自在城、浦口的威尼斯水城为例，小区街区多，二手房挂牌量大，供过于求，市场降温后，二手房更不好卖，一些业主开始降价抛售。
除了供应量大之外，超级大盘也存在物业管理难、小区环境难以维护到位等，也影响了其二手房出手。此外，板块发展无利好消息刺激，缺乏规划前景，也影响二手房升值。
2、曾经疯涨的都市圈楼盘。句容宝华、安徽汊河都是典型，因为近南京的地理位置以及低价优势，曾狂揽一大批投资客和刚需。与南京一路之隔，但是房价比南京便宜一大半，很多刚需在南京主城上班，房子买在都市圈，一天两城生活，但是随着疫情防控，我们也看到了一天两城生活的不易，不少人感慨：还是要买在主城。
一批投资客更是欲哭无泪。曾经疯传的地铁没了，加上疫情防控两城差距的拉开，现在高位站岗，不少人亏本卖房都难卖掉。本以为能抄底，结果投资血亏。
3、40年产权的酒店式，如今亏本卖。这一类产品，因为不限购、不限贷，而且销售价格比住宅都低不少，一些手上有闲钱的人，选择投资此类产品。但是，要知道这类房源交易税费高，而且不通燃气，水电费也比普通住宅要高，未来出手更难。上周我们也报道过这类二手房亏本卖的案例，如今二手房成交价不敌当时的新房售价：血亏100万离场、打折无人问津！南京这类房子千万碰不得？
因此，2022年想要入手这三类房子的买房人，还是要慎重，这类小区的抗跌性一般都不强。
2022年下半年如何选房？正确买房逻辑是...
最后，我也总结了一些买房逻辑，供2022年下半年的买房人参考。
1、随着疫情常态化，房子的居住价值越来越受到重视，选择居住体验感更好的房子。
相信经历过长时间居家生活的人，都会有深刻体验，户型设计好不好、空间分布得不得当，直接影响生活质量。而小区物业服务和内部景观的重要性，更不用多说。一些“老破小”、“老破大”建议就不要再碰了，户型设计落后，物业服务不佳，居住体验感太差。因此，可以重点关注户型设计是否合理、小区物业服务、景观环境等。
2、选择安全系数更高的房企，当下央企和国企的楼盘都更有保障，或者直接选择现房楼盘。
现在房企爆雷消息不断，一些龙头房企都扛不住，因此买房一定要注意选择，这直接关系到楼盘是否烂尾、你能否顺利拿到房。不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企，或者直接购买现房，更保险一点。
3、回归核心城市的主城核心地段，一些四五线的劣质资产可以抛售，慎重选择都市圈楼盘。
优先去一二线主力城市置业，选择主城核心区，这些地方都拥有较强的抗跌能力。一些没有人气、没有产业、没有配套的区域，基本没有价值可言。同时，谨慎选择城市偏远区域，更不要轻易去远郊“抄底”。
如果搞不清楚规划，不知道哪个区域发展空间大，那就看当下的配套，买现成的资源，这样最起码是保险的。另外，都市圈的楼盘也要慎重选择，如果在主城上班，建议还是选择主城楼盘，哪怕先买个小户型过渡也可以。
写在最后:
对于买房人来说，市场趋于稳定，买房更要理性，选房逻辑也要改变。选择错了，亏损在所难免。房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。你觉得呢？欢迎评论区和我们分享你的购房逻辑！
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