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“卖房太难了，心累的一比”
“挂了1年多，才看过一次房，真的好愁”
“我已经亏了近40万了，房子至今还没有卖出去”
就在很多人还在吐槽二手房难卖的时候，我发现7月份开始，南京一批挂牌超1年甚至3年的房子，纷纷成交了！
二手房市场风向突变？还是房主改变卖房策略？我摸底最新成交数据发现真相……
挂牌超3年！刚刚，南京这批二手房终于卖出！
今天，我在南京某二手房平台上看到，7月最新成交的二手房房源信息已陆续更新。其中，有不少挂牌超1年多甚至超3年的房源也陆续成交，让人惊喜又意外。
我查看具体成交房源信息发现，这些经历了长时间挂牌的房源主要集中在：
1、 南京都市圈，最典型的要属句容宝华的楼盘。其中，仙林悦城、宝华花园、四季金辉、朗诗万都玲珑樾都有挂牌长达两三年时间的房源，近期均成交了。
2、南京主城外围，比如正方新城、江宁滨江、麒麟等。其中，银城蓝溪郡、禹洲弘阳滨湖里、东郊小镇等，均有挂牌1年多的房源，陆续成交。
3、主城一些老小区、酒店式。比如浦口的浦东大厦、栖霞的摄山星城天佑苑，挂牌2年多，也终于迎来了成交。
成交案例还有很多，在此不一一列举。为何挂牌这么久的房源突然爆发成交了？为此，我也咨询了中介，发现市场最新变化……
二手房风向突变？我摸底发现成交真相…
“现在卖是挺好卖的，主要就是看价格”，一位深耕句容的二手房中介直言。据他介绍，近期房主降价卖房的非常多。
的确如此，近期句容这批房源的成交价格，又一次突破底线，不少都刷新了小区最低成交价记录。
1、房价“腰斩”！多个小区诞生成交价最低记录
7月2日，四季金辉成交1套89.5㎡房源，成交周期1185天，单价仅7442元/㎡，刷新了该小区成交单价最低记录。
要知道，从二手房平台展示的房源成交记录来看，2019年至今，该小区还没有房源成交是“7”字头，之前该小区成交的房源单价最高曾突破1.4万/㎡，如今相当于“腰斩”。
7月2日，宝华花园成交1套57㎡房源，成交周期1116天，单价5264元/㎡，这也是近一年来该小区同户型面积段成交最低价，早在2年前，同类型房源成交单价突破7千/平。
7月1日，仙林悦城成交1套81㎡房源，成交周期1189天，单价8149元/㎡，要知道1年前，该户型成交单价就突破了1万元/㎡，对比来看也降了近2000元/㎡。
6月30日，朗诗万都玲珑樾成交了1套92㎡的房源，成交周期773天，单价仅9674元/㎡。
我查看该小区在二手房平台上展示的成交记录，没有低于1万/㎡的房源，这意味着这套“9”字头成交的房源刷新了小区最低成交价格。
早在2年前，同户型面积段的房源成交价就达到了1.25万元/㎡，去年5月一度卖到1.4万/㎡，对比来看，1套房总价降了40多万。
2、二手房开启“以价换量”模式，房主们撑不住了？
除了都市圈，主城也不例外。一些挂牌长达一两年的房源也陆续成交，二手房市场回暖了？为此，我也咨询了部分中介，了解南京二手房市场的最新温度。
“二手房的成交量是上来了点，但是都是降价换来的”，一位中介直言不讳道。据他介绍，就在今天上午，还有房主催促其尽快帮忙卖掉房子，更是将总价192万主动降到180万，而且表示价格还能谈。
房主们撑不住了？
“因为很多人是卖房再买房，趁着现在利率低，业主都愿意降一点”，从中介口中得知，一些买房人为了尽快出手，不惜让步，降价出售。
3、政策松绑加剧去化压力，有人直言亏本40万都难卖
降价，一方面是出于置换需求的迫切，很多人想趁着房贷利率低的时候买房，减少购房成本；
另一方面，上半年政策陆续松绑，尤其是限售政策调整，整个二手房挂牌量大爆发。出货量猛增，房源竞争更加激烈，在当前房地产不景气的大环境下，房主想要高价卖更不容易。
很多房主也纷纷开始吐槽：卖房子太累了，自己的房子现在亏本都还没有卖出去，而且有的人已经开始了“自降”模式，只为快速出手。
南京二手房价格连跌9个月！挂牌已近14万套…
根据国家统计局发布的数据，南京二手房价格已经连续9个月下跌。其中，今年以来，已经连续3个月出现同比下跌趋势，6月同比跌幅持续扩大。
1月南京二手房价格环比跌0.6%，同比涨2.7%
2月南京二手房价格环比跌0.8%，同比涨1.3%
3月南京二手房价格环比跌0.1%，同比涨0.3%
4月南京二手房价格环比跌0.6%，同比跌0.9%
5月南京二手房价格环比跌0.9%，同比跌2.4%
6月南京二手房价格环比跌0.4%，同比跌3.5%
与此同时，政策松绑后，南京二手房的挂牌量进一步增加。
根据某二手房平台展示的数据，目前南京二手房在售房源量超过13.7万套，远超合肥、苏州、杭州等周边热门城市。
如此大的供应量之下，二手房市场的“踩踏”也成为了很多人议论的焦点。从而陷入了“越是松绑越难卖”的尴尬局面。
对于买房人来说，如今的二手房市场现状给我们哪些启发?
1、 对于想要入手二手房的人来说，现在不失为一个好机会。
一方面，房主愿意主动让步，买房有了更多的议价空间。而且相比新房来说，二手房所见即所得，无需等待，风险也要小于期房。
2、对于想要入手新房的人来说，现在买房更要用二手房接盘人的思维。
买房时就要想好：你将来的房子卖给谁、人家凭什么要选你的房子，提前想清楚这些，或许能够让你买的房子未来在二手房市场上更有竞争力。
3、老破小最好别买，这一点适用于任何区域，包括主城。
因为随着购房群体的变化，年轻人、中产们宁愿住的远一点，也不愿意住的差点。老破小的户型、景观、物业等，与现在的新小区相比，几乎没有优势，居住体验感太差，很难吸引人，一些房子挂牌两三年无人问津，最后成交大多也是大幅降价。
那些买了酒店式、商铺的买房人，现在出手有多难？我们从成交记录来看，有些酒店式业主现在出售的价格还没有当时买的价格高，亏本卖的比比皆是，对于普通买房人，建议慎重考虑，尤其是楼市回归理性，这类房子的成交周期，即便是降价都无法保证，
写在最后
如果你是房主，你愿意现在降价卖还是持房观望？你觉得南京二手房何时才能回暖？欢迎评论区分享你的观点。
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