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365淘房 安家城东 破纪录！
近期，东妹发现位于仙鹤门的高端改善住宅紫金东郡成交了一套建面约292.67㎡大户型房源，成交总价1268万，成交单价43326元/平，成功突破小区最高成交单价！
要知道，这对于日常成交均价在3.3-3.8万/平的紫金东郡来说，无疑是一次历史性突破。
作为仙林高端改善小区，紫金东郡是名副其实的低密电梯住宅、可望紫金山，所以小区人文环境不错。而在突破小区房价天花板的同时，不少小区业主却想逃离，怎么回事？
紧靠南大、三山环绕、仙林湖稀有低密五恒科技大宅、主力户型建面约160㎡、项目最后一栋低密住宅马上加推，感兴趣的买房人欢迎扫描下方二维码咨询▼
成交总价1268万！仙林一代低密改善住宅创下新高！业主却想逃离？
近期，我发现链家官网显示城东一代品质改善盘--紫金东郡创下平台最高成交单价，看点十足！
紫金东郡成交了一套建面约292.67㎡大户型房源，房源为跃层共3层，户型为6室5厅，自带建面约90.9㎡花园，成交总价1268万，成交单价43326元/㎡，创下小区房价天花板。
由于总价高、客群有限等原因，该房源成交周期长达496天，还是比较漫长的。
经纪人表示，在仙鹤门板块的品质次新房中，紫金东郡总体定位还是偏改善的，小区主要也是大户型为主，因为体量大，平时出房量也多点，带看成交都不错。
此外他还表示：小区三期房龄略有差异，其中一期房龄在2010年左右，二期房龄在2012年左右，三期房龄在2015年左右。一期和二期房源整体面积较大，最小户型也要90平左右，三期房源最小有60+㎡。
值得一提的是，三期这种小户型房源总量并不多，虽然总价不高，但临近铁路，部分会受噪声影响，因此成交也一般。同样是小户型，买房人更愿意接受对面小区翠屏紫气钟山的小户型。
从近期小区成交数据来看，紫金东郡成交均价约36478元/㎡，成交户型多为建面约130+㎡，成交总价在400万左右，而最新成交的这套建面约292.67㎡大户型跃层，成交总价突破千万还是非常难得。
与此同时，我在365二手房网站上，紫金东郡目前的挂牌价格是35517元/㎡，观察小区近2年以来的房价走势，其实整体有明显下跌。
紫金东郡位于玄武区环紫金山，生态自然景观无可挑剔，同时小区是个妥妥的双地铁房，距离4号线徐庄·苏宁总部站不到800米，距离2号线仙鹤门地铁站约1.2公里。
旁边就是苏宁易购总部旗舰店，超市与餐饮配套齐全，周边大型购物还可以去附近的中南魔力月光和仙鹤新天地、金鹰湖滨天地等。
小区目前对应的教育资源是南师附小仙鹤门分校（小学）＋紫东中学（科利华分校），还配有一个幼儿园，就在家门口，平时接送孩子上学很方便。
小区目前是苏宁物业进行管理，门禁很严格，小区纯粹地中海风格式的建筑，下面这张是小区粉丝分享过的一张落日余晖图，美轮美奂↓↓↓
内部园林打造上也非常具有地中海气息，此外各楼栋之间楼间距较大，采光以及居住舒适度兼备。
此外，小区内部配套也比较完善，儿童游乐场、健身设施一应俱全。
总的来看，紫金东郡，地理位置还算可以，也有产业支撑。但是近年来热度却逐渐下降，据中介介绍，小区不少业主正降价卖房“逃离”。
究其原因，一方面受整体大环境影响，卖家出售房源的比例正在增加，另一方面，小区房龄较老旧，在区域新房供应不断加大的情况下，不少买房人自然转战新房市场。
总价2400万起！高科紫微堂二手房最新挂牌已破7.4万/平
一直以来，南京千万高端住宅市场一直表现优异，回暖迹象明显。
有数据显示，今年1-5月份南京总价1000万以上的新房，成交1557套！这个数字，已经逼近去年全年南京楼市千万级以上新房的成交总和，位列全国第四，次领先广州和杭州的傲人成绩！
而放眼城东目前在售楼盘信息却发现，如今城东总价在千万及以上的楼盘已经屈指可数，库存告急！其中佼佼者非高科紫微堂莫属。
作为仙林湖一代神盘，高科紫微堂目前在售17、19、23、33、34号楼合院低密住宅，户型建面约530-640㎡，毛坯均价45900元/㎡，现房交付。
此前，项目新领到3套珍藏级合院目前处于在售状态，户型建筑面积为641、556、603㎡，销许均价51063.14元/㎡，其中一套为样板房，建面约641㎡，精装单价达6.8万/㎡，另外2套为毛坯交付。
项目首付需8成，验资1900万，总价2400万起！门槛之高，让人望而却步，因此在最终仅吸引1名富豪报名，没有成交。
高科紫微堂是很多买房人心中的白月光，平墅房源收官之后，目前仅剩总价较高的合院在售。
▲高科紫微堂实景
就在2020年6月，仙林湖终极改善楼盘——高科紫微堂迎来首次交付，一大批买房人羡慕了！高科紫微堂是继高科荣境、高科桂山堂之后的又一里程碑之作，作为仙林湖板块的品质标杆，交付水准当然也是备受关注。
高科紫微堂所有的精装品牌基本都是奢华品牌：德国利勃海尔冰箱、嘉格纳蒸箱、嘉格纳灶具、劳芬卫浴、德国旭格门窗系统、日本大金中央空调系统、美国康丽根全屋净水等等。
▲房源内景
高端住宅自然看中山水，项目最大的自然优势是周边三山环绕：龙王山、桂山以及大山，在这个基础上，高科将建筑藏于山，隐于林，而不远处，则是45万方的仙林湖。
▲高科紫微堂航拍
项目容积率1.1，绿化率33%，项目的所有楼栋4层左右，一梯一户，私密性强。外立面采用干挂石材+金属材料+石材、小区里的叠水园林都让人十分惊叹。
▲高科紫微堂实景
高科紫微堂与新城璞樾和山、南大和园一样，为金陵小学和园校区小学优质教育资源，这所学校在栖霞区公办学校中名列前茅，南大和园一个老小区也是由此二手房挂牌价冲上4.7万/平。
高科紫微堂在2019年1月30日正式首开，平层建面约160-220㎡、合院建面约550-655㎡，96套房源中签率33.1％，最终平层去化约9成。
如今时隔3年半之久，小区在二手房市场上表现也没有令人失望。
限购政策放松后，小区已挂出5套房源：
一套建面约165.33㎡4室2厅户型，挂牌单价68349元/㎡，总价1130万；
一套为建面约337.94㎡5室3厅户型，挂牌单价74570元/㎡，总价2520万；
一套建面约218.04㎡5室1厅户型，挂牌单价68795元/㎡，总价1450万；
一套建面约216.21㎡4室2厅户型，挂牌单价68452元/㎡，总价1480万；
一套建面约194.98㎡4室2厅户型，挂牌单价61545元/㎡，总价1200万。
其实就在去年年底，据仙林中介工作人员透露：高科紫微堂成交一套建面约279.3平的底跃房源，成交价1320万，要知道这套房源在2019年9月开盘均价仅约3.2万/平，总价900万。
也就是说，这套房源在2年不到的时间内涨了420万！（限售期后，房东配合过户）
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