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如今的楼市真的是风起云涌，变幻莫测，新房市场降温明显，多个板块的二手房成交价更是一夜回到几年前。
就在近期，我一位家住银城蓝溪郡的朋友和我说："我们板块明明毛坯限价涨了，但是近期的小区成交单价实在是太惨了，都1字开头了，卖得比5年前还便宜......"
他百思不得其解，自家小区是品牌房企，板块内毛坯限价涨了，隔壁的地块都不限价了，板块规划也有，怎么现在成交价就低成这样了？
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正方新城拓荒盘，成交单价回到1字头，不及5年前！
确实，我从某二手房网站上搜索了一下银城蓝溪郡的相关成交数据，一眼看下去，成交单价就没有2字头的。
从今年年后开始，银城蓝溪郡的成交单价就一直在1.7-1.9万元/㎡之间徘徊。
要知道，银城蓝溪郡可一直被称为是正方新城的神盘，因为此前成交单价算比较高，而且带看和成交量都非常不错。
而小区2017年的时候，普遍成交单价都在2.1万元/㎡左右，这么一看，小区成交单价比5年前还便宜......
就此情况，我咨询了相关中介，他表示，根本还是市场决定的，正方新城今年太多新盘在卖了，供大于求，不少新盘都是合作中介，有一定的折扣，新房价格决定了这边的上限。
二手房就是看挂牌量和需求量，挂牌的多，买的少，价格就会降，降到一个平衡点，买卖双方都愿意接受，就是成交价了。
我和我一位深耕正方新城的中介朋友聊了聊，他表示：正方新城本来就是刚需板块，再加上现在板块内新房的去化不是很理想，库存比较多，购房者信心差，然后有的卖家觉得换房也划算就卖了。
很多卖家都是要卖掉去换房的，觉得现在利率低，是个买房换房的好时机，现在买银城蓝溪郡的还是以刚需自住客为主。
中介表示，银城蓝溪郡现在的带看和成交量相当不错，基本上都能谈成并且成交。
目前小区挂牌均价19739元/㎡，和去年相比，挂牌均价降了近2000元/㎡。
去年5月挂牌均价
如今挂牌均价
此前，我们也去实探过这家神奇小区，由于是银城开发打造，银城物业管理，小区门禁比较严，环境维护较好，精装修交付可拎包入住，多数房源已满两年，税费较低。
房源主力户型78-88㎡打造小三房，总价低（大约170-190万），性价比高，成交周期短，流通性强。成交价比周边新房低，许多在旁边软件园上班的年轻刚需会考虑买。
正方新城土拍热度降温，毛坯限价上涨，国资托底成交！
去年，可以说是正方新城辉煌的一年。
· 2月25日，新年后南京首场土拍，旭辉以15.3亿最高限价拿下正方新城G03地块，毛坯最高限价24100元/㎡。
较去年的中交&路劲G35地块(山语春风)、德信G41地块（德信星宸）高出3500元/㎡，区域房价的抬升，助力正方新城跃上腾飞的步。
· 5月20日，南京批集中土拍，正方新城G44地块，数十家房企争抢，光速触顶的节奏，助力正方新城跻身南京主流板块，跃上腾飞的第二步。
· 9月20日，“上宸云际”（旭辉G03地块案名）公开，见证着区域住宅产品即将跃上新的台阶，正方新城即将完成腾飞的第三步。
一时之间，正方新城热度直接冲上楼市头条，随之而来的是板块新房均价直接上了一个台阶，2.61万元/㎡。
就在刚过去不久的土拍，其中正方新城成为此次江宁出让主力军，共出让三幅地块。
点击查看大图
2幅靠近正方中路地铁站，毛坯限价和之前相比，上涨了600元/㎡。一幅位于江苏软件园内，其中正方新城软件园内G52为去年第三批次因故停止出让地块，去年限价20800元/㎡，今年重新挂牌直接不限价了.....
最终结果大家都知道，均为国资抄底拿地。
·正方新城G49地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.75亿元拿下，底价成交，楼面地价为10705元/㎡，未来最高毛坯限价2.43万元/㎡。
·正方新城G50地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿元拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。
·正方新城G52地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.25亿元拿下，底价成交，楼面地价为10664元/㎡，值得注意的是，该地块也实行差异化定房价。
不少网友表示：有人拿地就行，总比流拍好。
可开发空地多，规划完善，兑现需要时间
放眼整个江宁，要论可开发的空地，正方新城当之无愧！
正方新城的区位优势还是比较明显的，距离近几年江宁兴起的新改善板块上秦淮非常近，可以说是共享产业配套。区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。
商业方面：规划10万方商业
正方大道以北区域布局有1座居住社区中心、4座基层社区中心。
一路之隔的正方大道以南规划有300亩的商办、商住组团，将支撑起10万方以上的商业载体建设，提供更加完善和高端的生活配套。
未来150米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标。但目前还未挂出，等待时间较长。
教育方面：南师附中要来？
正方大道以北区域规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，已全部完成征地。由南师附中整体托管、建设，倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。
正方新城目前已经有拉萨路小学江宁分校、吉山软件园幼儿园、银城幼儿园。
目前区域内缺乏初中配套，虽然板块内规划了教育用地，但是没有动工。
年初，相关主管部门回复，根据软件园十四五发展规划，2022年启动中学前期策划，2023年开工，2024年建成，2025年开学。
此前还有消息称正方新城在谈东山外国语学校（小学初中部）等一系列教育项目，共同推动软件园片区教育基础设施的完善。
但就目前来看还没有动静。
医疗方面：正方新城大小医院分布图曝光。
正在建设的江宁妇幼保健院距离正方新城仅2公里，建成后将成为一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院。开发区和地铁集团正在正方大道以南合作开发一所家门口的三甲医院。
江宁妇幼保健院效果图
休闲方面：精心打造每一处绿化空间、休闲场所、景观节点，打造高品质的慢行街道。
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