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1年涨1万/㎡，二手房成交价最高直逼6.5万/㎡，叫板河西！
曾经的楼市大热门、神盘聚集地，凭借着区位优势，南站片区备受买房人关注。
但是，对于南站片区到底适不适合居住的问题？一直以来，网友们的争议不断。
有人认为，这里不适合居住。“没山没水没潜力”、“人流太大”、“超过5万就不值了”、“不知道南站好在哪里”……
对此有人反驳，直言：好不好，住了才知道。“南站周边万科楼盘已形成大型高档社区群”、“未来只会越来越好”……
这个极具争议的南京楼市热门板块，当前居住氛围究竟如何？到底适不适合居住？我选择夜晚到此实探，通过小区亮灯率以及周边底商营业情况等，给大家展示居住在这里的真实情况。
虽然亮灯率≠入住率，但是通过亮灯率，我们可以大概估算出小区的入住率，从某种意义上来说，亮灯的户数越多，意味着小区的入住率越高，二手房市场也会相对健康有序。而社区底商则直接影响居住生活的便利性，区域是否繁华有人气，通过它也能看出一二。
备注提醒：
①照片拍摄时间：7月14日晚上20:40—22:30；
②夜探小区：万科尚都荟、万科大都会、万科九都荟、中交锦致、万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮、万科新都荟；
③文中提及的各小区二手房房价来自南京相关二手房平台挂牌数据，与实际成交价可能存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，因此展示的信息仅作参考。
从夜探情况来看，站东相比站西要明显繁华一些，而站东区域内的尚都荟、大都会、九都荟、都荟南苑、中交锦致，亮灯率最低的要属大都会，最高的要数九都荟和尚都荟，居住成熟度更高，周边商业配套也更完善。
万科尚都荟50%左右；万科大都会30%左右；万科九都荟60-70%左右；万科都荟南苑40-50%左右；中交锦致40%左右；旭辉铂悦秦淮50%以上；万科新都荟60%左右。
站西区域的旭辉铂悦秦淮与万科新都荟亮灯率相当，其中，旭辉铂悦秦淮居住环境更安静一些。
总结来看，南站片区内的居住氛围还是不错的，亮灯率比想象中的要高，而且中交锦致、铂悦秦淮的亮灯率相比往年也有一定提升，说明不断有人入住。已经形成一定的生活氛围。对于有人说南站人来人往，其实从居住小区这边来看并不影响，毕竟距离南站还有一定距离。
站
万科尚都荟
晚上8点40分左右，万科尚都荟周边依然较为热闹，人来人往，小区整体亮灯率约50%左右。
小区生活配套集中在民生路与金阳东街交口，即小区北边的底商，有超市、大排档、水果铺、沙县小吃等，虽然店铺不算多，但是基本生活需求能满足。
万科尚都荟分A、 B两个地块，总用地面积约为5.5万方，其中，B地块打造11栋住宅，主打15-18层高层；A地块打造沿街商业和办公。
项目于2015年6月底首开，精装均价25000元/㎡，主力户型89-140㎡。2016年5月项目住宅收官，收官均价约31500元/㎡。目前二手房挂牌均价约56549元/㎡。
从今年最新成交记录来看，86平的二手房总价超过500万，单价在5.9万元/㎡左右，去年3月份，同户型面积段房源成交价曾突破6.2万元/㎡。
第二站
万科大都会
万科大都会A区与万科尚都荟仅隔一条博爱街，亮灯率明显没有尚都荟高，小区整体亮灯率约30%左右。
我从小区中间的民权路穿过，发现道路两侧停满了车辆，路上也有人在散步。
我从民权路右转至创新街，发现小区临创新街的底商基本上都已经关门，还有一些店家正在收拾，准备打烊。
万科大都会小区打造17栋住宅项目，项目于2017年5月首开，精装均价34034元/㎡，主力户型95-180㎡，项目2018年3月收官，收官均价34780元/㎡。小区首次交付在2018年底，最后一次交付在2019年初。
目前小区二手房挂牌均价57777元/㎡，暂未显示成交记录。不过，从挂牌价格来看，135-140㎡左右的房源，总价在890-1000万之间，单价约6.3-6.8万元/㎡不等。
第三站
万科九都荟
沿着创新街走到民和路交口，就进入万科九都荟小区的阵地。这个小区非常大，分A/B/C/D/E/F/G区。小区整体亮灯率较高，大概有60-70%左右。
整个小区北至金阳东街、西至明城大道、东至民生路、南至开明街，小区跨越了博爱街、创新街、诚信街，民和路两侧分布。我在C区和E区转了一圈，发现生活配套非常完善。
晚上9点多，路上行人车辆不断，沿街的商铺大多在营业，人气还可以。
万科九都荟紧挨着证大喜玛拉雅购物中心， 另外，路边周边底商也非常丰富，奶茶店、老乡鸡、银行、美容馆、超市、水果店都有，基本生活配套不愁，也算繁华。晚上还有一些外卖小哥在门口等待送餐。
万科九都荟是南站片区的拓荒盘，于2012年被万科拿下，项目于2013年底首开，精装均价23000元/㎡，主力户型90、120、140㎡，项目E区住宅2017年11月收官，1991组买房人摇号，中签率15.4%，收官均价36069元/㎡。
该项目和万科尚都荟、万科大都会都在同一个板块，距离也仅有一路之隔。目前二手房挂牌均价46000元/㎡。
从今年以来的二手房成交来看，89㎡户型成交单价5.1-5.5万元/㎡，140㎡户型成交单价约5.4-5.6万元/㎡。去年最高成交价一度直逼6.5万元/㎡。
第四站
万科都荟南苑
万科都荟南苑位于万科九都荟的南边，临近万科九都荟G区，人气相对来说不是很足，整体小区亮灯率约40-50%左右。
小区底商不是特别丰富，晚上接近10点，路上的行人已经很少，道路两旁也停了很多车辆。
万科都荟南苑位于万科九都荟的南边，与中交锦致一路之隔。2016年10月首开，户型85-160㎡，销售均价34500元/㎡。2017年7月收官，户型95、120、130㎡，均价约34457元/㎡，基本与首开持平。
从二手房网站来看，目前小区挂牌房源不多，B区相对较多，均价45641元/㎡。从最近的成交记录来看，97㎡户型成交单价约5.2万元/㎡，160㎡的户型去年4月份曾卖到5.7万元/㎡。
第五站
中交锦致
中交锦致北区靠近马路的一栋楼，亮灯率大概30%左右。我看到晚上9点半，有小区居民进进出出，人气还可以。
从北区走到南区，小区底商有酒店、超时、烧烤等，我看到烧烤店还在营业，道路两旁同样停满了车辆。
其中，南区靠近马路的2栋楼，亮灯率相对较高，预计超过50%。
中交锦致，包含4栋住宅，2栋，主力户型90、119、127㎡。项目于2016年11月首开，均价29551元/㎡，首批房源2018年12月底交付；2017年7月收官，均价29500元/㎡。
小区最后一批房源交付时间是2019年3月。值得一提的是，与万科系不同，这也是当时区域内的毛坯交付小区。
目前中交锦致二手房挂牌均价50024元/㎡，87㎡左右的房源成交单价在4.4-4.7万元/㎡。
第六站
旭辉铂悦秦淮
探访完站东区域的楼盘后，我又来到站西，探访站是旭辉铂悦秦淮。接近晚上10点，小区来往人较少了。不过，小区灯火通明，亮灯率预计约50%以上。
小区灯火通明，南侧的道路上停满了车辆，小区北边就是目前南站在售的新盘嘉宏峰，区域内目前商业配套有望进一步完善。
旭辉铂悦秦淮位于江宁站西片区，小区打造5栋住宅项目，其中，4栋是33层楼，1栋7层楼。项目于2016年10月首开，精装均价34000元/㎡，主力户型100-143㎡，项目2017年7月收官，整体价格没有变化。项目最后一批房源交付时间为2019年3月。
目前小区二手房挂牌均价约49677元/㎡。从近一年的成交来看，98㎡的户型单价4.8-5.2万元/㎡左右，142㎡的户型单价约5万元/㎡左右。
第七站
万科新都荟
夜探最后一站来到了万科新都荟，小区门口还有一些车辆进出，小区整体亮灯率约60%左右。
万科新都荟和旭辉铂悦秦淮一样，也位于站西片区，小区打造7栋住宅，项目于2014年9月首开，精装均价2.1万元/㎡，主力户型90-120㎡，是当时南站新房价格最低的一个小区，项目2016年2月收官，精装均价2.6-2.7万/㎡。
目前该小区二手房挂牌均价约48612元/㎡。从最近一年的二手房成交来看，小户型单价4.2-5.3万元/㎡不等，大户型单价4.4万元/㎡左右。
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