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365淘房 墅博士 在南京别墅市场中，独栋产品是极为特殊的，因为其他别墅类型正变相以多种方式增加供应，而独栋却一直在消化存量，即卖一套少一套。
南京别墅圈梳理了过去几年数据发现：独栋别墅每一年成交量都比供应量大，存量逐年下滑。
特别是在政策影响下，南京低密土地供应日益趋紧，早已不再出让容积率1.0以下的独栋地块。
但容积率1.0以上的低密住宅用地依然供应。多数项目通过“拉高排低”，把多种产品组合在一起。
因此，纵览现在的别墅市场，低配降级的产品随处可见，所以独栋别墅却越来越有收藏价值，特别是可以做“居所”的城市独栋别墅——景枫加州城。
城市独栋，花园面积超600㎡！
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。
据了解，加州城二期还有稀缺独栋在售，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，独门独院，毛坯现房销售，总价2850万起。
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实景图如下：
二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。
四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。
南北双厅，独立车库双车位，8米挑空客厅。
方山板块潜力十足，未来可期
方山楼市早期成为富豪别墅区的首选。景枫你山、鲁能九玺台等别墅一个又一个诞生，如今，方山经过岁月的打磨目前已经成为一个较为成熟的宜居板块，但仍然具有发展潜力。
南京拥踞着盘踞数千年的山脉。山居是寂静的，是对视与平视的，是有所人生阅历之后珍得的那份闲适和安逸。大江大河的时代，山居的回归更显可贵。
提到山居，就不得不提江宁方山。
国家4A级风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。
更为难得的是方山板块内商业配套齐全，景枫KINGMO、21世纪太阳城、江宁金鹰、龙湾天街、万达广场、Costco等商业体。
而交通方面，方山板块内有南京地铁条建成运营的地铁线路地铁一号线，吉印大道、双龙大道、天印大道无缝对接，连接绕城高速与长深高速，区域内多条公交线路，出行方便。
在这样一个联排、双拼、叠墅满天飞大环境下，“城市+独栋别墅”这个组合就愈发珍贵纯粹。
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