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近日，我在江宁区政府网站上看到关于同意“大方鸣翠府”地块命名的批复。
该地块为方山G16地块，位于淳化街道，东至迭翠路，南至莺啼路，西至丽泽路，北至吉印大道。
在今年南京批次集中土拍中被中海以底价135000万元拿下方山G16地块，楼面地价15338元/平。
规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积67703.81平方米，1.0<容积率<1.3，建筑高度<24m，建筑密度<28%，绿地率≥30%。
项目拟建21栋低密住宅楼、商业配套等，总建筑面积约12.58万平方米，其中地上建筑面积约8.8万平方米，地下建筑面积约3.78万平方米。
效果图↓
从效果图上来看，沿用了中海一贯的风格，大面积的玻璃幕墙，采光面更广。
江宁方山南G16地块位于吉印大道以南，丽泽路以东（原NO.2021G128），毛坯限价28300元/㎡，此前最高限价28000元/㎡，最高毛坯限价上涨300元/㎡。
据了解，该项目最快预计10月上市，欲将打造大面积改善房源。
未来大方鸣翠府发展如何，我们拭目以待！
在方山板块内，不少项目已经到了尾盘的状态。
中海方山印在售少量尾房，户型建面约104、105、107、208、245、270㎡，销许均价约30138元/㎡。
中海观山樾目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130㎡。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。
远洋万和方山望在售少量尾房，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。
山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。
五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。
伟星万科·四季光年主力在售带装修房源，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡。
板块内刚需和改善的房源并存，品质和改善将成为未来购房者考虑的主要因素。
此外，板块内的配套设施也成为购房人看重的因素之一。
1、方山大学城板块内万众期待的开市客地块已经开始动工。项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米！
开市客（Costco）是全球第二大零售商，也是全球家采取会员制的仓储批发俱乐部。2020年销售额达1527亿美元，位列全球500强第33位。开市客目前在全球已拥有805家会员制超市，遍布13个国家及地区，会员人数超过1亿。
2、今年1月底，ONEG99商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务中标结果出炉！由正和承邦企业管理集团有限公司竞得，负责整体的商业开发及公共配套用房建设项目商业管理服务，正是“MALL姐”吴正梅的团队。
3、高端国际医院阿尔文医院今年竣工！ 目前正在建设中，该项目同时引进恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于医学科研，项目预计2022年底竣工交付。
4、方山新城教育资源是江宁的佼佼者，目前规划的教育用地性质非常明确，规划小学、初中的位置也确定。最新消息：教育用地预计今年签约！
板块内教育、医疗、商业等配套设施正在逐步落地，方山大学城仿若一匹黑马，未来可期！
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