10幅底价成交，海信杀入江北、奥体建设首进核心区！

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11幅地块，10幅底价成交！江北楼市格局正在发生新一轮变化。

就在刚刚！2022南京第二次集中土拍落下帷幕，江北3幅地块未来售价不限价，核心区5幅地块4幅底价成交，颐居再拿两块地，海信首进江北。 

此次土拍花絮及结果如下▼▼

1、核心区G07地块经过1轮竞拍，最终被颐居建设以10.8亿元底价拿下，楼面地价为23262元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

2、核心区G08地块经过1轮竞拍，最终被颐居建设以10.35亿元底价拿下，楼面地价为22780元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

3、核心区G09地块经过2轮竞拍，最终被保利以24.1亿元拿下，楼面地价为22264元/㎡，值得注意的是，该G09是整个江北一块没有底价成交的地块，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。 

4、核心区G10地块经过1轮竞拍，最终被南京新居建设集团以11.75亿元底价拿下，楼面地价为16132元/㎡（地块为Rb商住混合用地），未来毛坯限价为33500元/㎡。 

5、核心区G11地块经过1轮竞拍，最终被奥体建设以11.1亿元底价拿下，楼面地价为18660元/㎡（地块为Rb商住混合用地），未来毛坯限价为35350元/㎡。 

6、浦口NO.2022G54地块，最终被南京地铁以5.05亿底价拿下，楼面地价为7742元/平，未来毛坯限价为23000元/㎡。

7、浦口NO.2022G55地块，最终被海信地产以5.2亿底价拿下，楼面地价为15964元/平，未来毛坯限价为31000元/㎡。

值得注意的是，海信地产一直深耕山东，这是它首进江北，此前它在南京岱山板块联合参与开发过和峰南岸，没有实际操盘，后期到江北会打造出什么样的产品，我们拭目以待！

8、浦口NO.2022G56地块，最终被金基以6亿底价拿下，楼面地价为6804元/平，未来毛坯限价为20000元/㎡。

9、浦口NO.2022G57地块，最终被龙湖以8亿底价拿下，楼面地价为14902元/平，未来毛坯限价为30000元/㎡。

10、浦口NO.2022G58地块，最终被龙湖以21.4亿底价拿下，楼面地价为11482元/平，未来毛坯限价为28280元/㎡。

11、浦口NO.2022G59地块，最终被浦口国资以23.8亿底价拿下，楼面地价为15469元/平，未来毛坯限价为30500元/㎡。

江北直管区成功出让5幅地块，4幅底价成交

#江北正核心区 #

一、NO.新区2022G07地块：

该地块位于江北正核心区，一路之隔便是颐居G03地块，G03地块的毛坯销售限价为4万/㎡，而G07地块差异化定房价，并没有设置房价上限。

地块周边已经有多个公共设施建成，南京一中江北新区分校高中部、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成，城市界面雏形已现。

地块周边二手房主要为华润国际社区，目前二手房挂牌均价为4万/㎡。

而在新房方面，地块一路之隔就是晴翠府，目前该项目有房源在售，含升级装修包价格约为4万/㎡。

二、NO.新区2022G08地块：

该地块与G08地块相距不远，同样紧临颐居G03地块。

在二手房方面，地块不远处就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

该地块周边配套齐全，被鼓楼幼儿园江北新区分园、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学包围。

三、NO.新区2022G09地块：

该地块位于江北核中核板块，临近500米高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

在新房方面，地块旁就是晴樾府和晴翠府，目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。

在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

四、NO.新区2022G11地块，毛坯销售限价35350元/㎡

该地块位于江北正核心区国际健康城区域，地块临近在售的龙湖天璞项目，目前该项目新房含装修包在售均价为4万/㎡。

地块周边新房前期房源均价为3.3万/㎡，龙湖天璞的毛坯销售限价为3.5万/㎡，而G11地块相较于龙湖天璞的毛坯销售限价上涨了350元/㎡。

地块周边医疗充足，有已经建成运营的鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心、江苏肿瘤医院江北新院区等医疗资源，配套充足。

#研创园 #

一、NO.新区2022G10地块，毛坯限价33500元/平

该地块位于江北核心区研创园板块，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

地块周边规划有地铁11号线（在建）、15号线4个站点，东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站，未来可享受便捷的轨道交通出行；周边还有江北万达广场、砂之船等商业配套。

目前区域楼盘项目有越江时代、佳源广场玖棠府等项目，新房房价约3.4-3.6万/平，二手房价在3.6-3.8万/平。 

浦口成功出让6幅地！雨山路、城南中心、桥林四面开花...

雨山路/科工园板块

一、NO.2022G54地块，毛坯限价23000元/平

地块内现状为南京地铁10号线城西路停车场，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地，从卫星图中可以清晰的看见10号线的地铁线路，和地铁车辆停放的停车场。

地块靠近科工园板块，临近汉开书院、游府西街小学、浦口高新区人工智能产业园等配套。

与此同时，项目距离兰溪公园、龙湖天街、雨山路地铁、城西路换乘枢纽等配套均不远。

地块特点总结：该地块目前是地铁10号线城西路停车场，从周边配套上来看，还是较为齐全的，但是聚焦到方圆一公里，又显得有些萧条，周边分布较多荒地。

相对来说比较具备优势的一点是，该地块的毛坯限价较低，在2.3万/平，比周边2.8万/平低5000元/平。

二、NO.2022G58地块，毛坯限价28280元/平

该地块临近雨山路地铁口，与在售的龙湖天曜相隔一条光明路，板块内新房均价约3万/平，不含包，周边小区二手房价在2.3-3万/平不等。       

地块紧邻雨山路地铁口，紧贴着光明路，后期可以直接从这里上五桥，交通便利。

与此同时，根据地块出让条件，需开发建设地上建筑面积不少于35000㎡的集中商业，沿光明路设置，应于30个月内建成并开业运营。

未来预计将与龙湖雨山天街、雨山广场商业中心，形成雨山路地铁口商圈。

地块特点总结：该地块处于雨山路地铁口，紧贴着光明路，周边还有龙湖天街、雨山广场商业中心、北花园路中小学等配套，虽距离G54地块不远，但很明显G58的地块位置非常不错，要素齐全。

另外从房价上来讲，与周边在售的龙湖天曜相比，毛坯限价从28000元/平，微涨280元/平，预计预见，该项目后期价格可能也会有所提升。

城南中心板块

三、NO.2022G55地块，毛坯限价31000元/平

该地块位于浦口城南中心北岸，靠近天悦锦麟、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品等项目，不远处即是规划中的九年一贯制学校，周边新房均价约3万/平，不含包。

值得注意的是，地块一路之隔就是江北核心区研创园/青奥板块，目前在售楼盘有中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代，全装修均价在3.3-3.6万/平不等。

地块特点总结：该地块处于城南中心北岸，处于正荣润棠府和望江悦府之间，从地块容积率2.0上来讲，后期大概率将打造17-18层住宅。

从毛坯限价上来看，3.1万/平的价格比之前中粮G13和G14地块的29120元/平，再次上涨，后期预计也将在房价上有一定体现。

四、NO.2022G59地块，毛坯限价30500元/平

该地块位于城南中心南岸，临近批次出让的山东健康 | 中垠地产G12地块，毛坯限价28188元/㎡，地块一路之隔是规划小学，周边还有江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心等项目在建。

地块特点总结：该地块处于城南河南岸，距离研创园产业中心更近，距离江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心、中华中学城南中学都不远。

值得注意的是，地块毛坯限价较之前上涨了2312元/平，后期房价预计也将水涨船高。

江浦老城板块

五、NO.2022G57地块，毛坯限价30000元/平

该地块位于江浦老城，临近龙华路地铁站、新世纪小学，周边分布有环宇家园、浦珠花园、珠泉花园等老小区，附近二手房在2万/平左右。

地块特点总结：该地块处于江浦老城板块，周边分布有较多老小区，二手房房价相对也不高。从居住面貌上来看，相对来说较一般，周边设施较为老旧，但从老城生活氛围上来看，烟火气十足。

桥林板块

六、NO.2022G56地块，毛坯限价20000元/平

该地块位于桥林老城板块，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，紧邻时光泊月，不远处还有龙湖三千庭，新房均价约2-2.1万/平，带装修。

地块实景如下：

地块特点总结：该地块处于桥林老城，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，紧邻时光泊月。但相较于时光泊月，后期房价也将有所提升。

最后，对于本次土拍，你是怎么看的呢？欢迎扫码添加“小北君”，进群一起讨论！

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