在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
就在刚刚，南京2022年第二批土拍大战拉开帷幕！
就在今天，南京第二批集中供地计划发布，共42幅成功出让，其中实行差异化定价的13幅地块全部成交，一大批土地毛坯限价涨了，楼市格局即将改写！
此外对比杭州、苏州、合肥等周边城市，南京虽然出让规模与杭州相当，但出让金总额却远超杭州、苏州、合肥，土地市场表现出了更强的市场号召力。
首先，我们来看下此次土拍的结果▼▼
今天，365淘房同步直播土拍最新进展，多位房地产大佬现场分享劲爆观点，一起来看！
NO. 1｜壹
金茂拿下核中核王炸！
在今年一批次集中供地土拍中大放异彩的南部新城，供地继续发力！这次拿出4幅优质地块，最终金茂以总价地王之姿拿下核中核王炸地块，成为全城瞩目的焦点。
金茂、南部新城集团总价45.4亿联合拿下核中核王炸，机场跑道旁再添地标盘！
位于机场跑道旁的NO.2022G27地块，堪称是大校场“核中核”王炸，也是本次土拍的最大看点！最终，这幅优质宝地被金茂拿下，成交总价45.4亿元，也是第二批次土拍的总价地王。
1、秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块
NO.2022G27地块信息
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园。
出让面积：53135.98（含仅出让地下空间2848.53）㎡
综合容积率：5.63
起拍价：454000万元
最高限价：521000万元
最高毛坯销售均价：/
南部新城NO.2022G27地块出让要求：
（1）A分区所建商业配套用房可上市销售、转让;超高层办公楼办公部分，不得销售、不得转让（竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）；B分区所建物业均可上市销售、转让。
（2）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。与地铁相邻的地块应按地铁要求做好减震措施。地铁及地下公共空间、公共通道所占地块地下空间不在本次出让范围内。
（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，地块建筑物最高点限制绝对高度为83.43米。
（4）商办部分开工前，住宅部分销售面积比例不得超过该项目可售住宅面积的50%；办公楼建设至机场限高后，住宅部分销售比例方可超过该项目可售住宅面积的95%（由于地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外）。
（5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。
（6）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。
该地块紧邻机场跑道，位于大校场核心的中央商务区，堪称“核中核”位置，也是名副其实的地铁盘，是地铁6号线、10号线、规划16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，并且与神机营公园融为一体，区位优势非常明显。
从大的区位来看，地块位于南京主城秦淮，明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处，沿跑道城市空间的交汇处，沿跑道轴线紧邻金地大成雅境，周边配套有多个优质教育资源，公共生活配套完善，兼具历史文化底蕴又有新城宏伟规划，板块价值在一定程度上远超河西南。
值得一提的是，该幅地块未有上市毛坯限价要求。地块将建设超高层地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。
如今金茂拿下，整个南部新城沸腾了！其实，这并非金茂首次拿地进驻南部新城，2019年7月3日，经过129轮激烈竞拍，金茂以总价51.5亿的总价拿下南部新城G32地块，即如今已售罄的云澜尚府。
云澜尚府2020年首开，首付8成、起步143㎡，在南部新城拓荒阶段就定义了板块改善属性，更凭借强大的品牌力和出色的产品力，频频掀起楼市热销狂潮！
作为高端住宅市场的尖子生，金茂擅长在优质地块做出标杆产品，如今拿下机场跑道公园旁的核心地块，会打造出什么样的地标作品？值得期待！
NO. 2｜贰
在当前这个市场行情下，燕子矶3幅地块全部顺利出让，并且关注度极高，这是市场对燕子矶新城的认可！
在城北栖霞山板块，栖霞山G37地块被栖霞建设以总价64000万元拿下，楼面地价12589元/㎡。作为栖霞山板块的独苗，此次国企栖霞建设的进驻能否给板块添一把火值得期待。
1、高科首进燕子矶，拿下老镇临江地块！
NO.2022G34地块信息
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：西临和燕路，东侧及南侧为临江路，北临燕子矶公园景区、燕子矶码头
出让面积： 97105.58㎡
综合容积率：1.06
成交总价：160000万元
楼面地价：17349元/㎡
最高毛坯销售均价：/
这幅地块就是著名的燕子矶老镇地块，这一个片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等。从航拍视角来看，燕子矶老镇地块背靠幕府山、面向长江，自然环境非常优越，目前地块周边道路已经基本完善，交通比较便利。
燕子矶老镇北临长江，西接幕燕风景区，交通区位优越，山水人文资源丰富。燕子矶老镇未来将成为“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，并且将进一步成为展现南京滨江风貌，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。
南京高科相信大家都不陌生，从2004年开发的新城佳园开始，高科置业开始了它17年的商品房开发脚步。
其中，高科荣境、高科荣域、高科紫微堂等多个项目得到了市场的认可，在多年后的今天依然活跃在二手房市场上。在“交付即维权”盛行的当下，高科置业的楼盘每逢交付总能引起一大波其他小区业主的艳羡。
燕子矶G34地块代表了整个燕子矶新城的转型方向，在过去7年时间里，燕子矶由旧工业区转型成为高端居住区，未来还将向高端消费、旅游、文化转型，这里将成为覆盖城北乃至南京的核心消费地。
2、栖霞建设来了！G33地块亮点十足！
NO.2022G33地块信息
用地性质：Rb二类居住用地
四至范围：东至现状铁路及防护绿地，南至燕恒路，西至怡园东路，北至松花江路
出让面积：44915.69平米
综合容积率：1.0≤Far≤2.75
成交总价：230000万元
楼面地价：18620元/㎡
最高毛坯销售均价：32320 元/㎡
燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块位于目前在售的两大纯新盘华发四季雅筑、颐和四季府旁，这里是燕子矶新城居住核心区。
我们熟知的电建海赋尚城、融创玉兰公馆、招商1872公园里等二手房小区都在周边。目前周边二手房价已经突破4.1万/㎡，新房二手房有着比较高的倒挂。
在新房市场上，华发四季雅筑与颐和四季府毛坯限价均为32000元/㎡，加上升级装修包后约3.7万/㎡，在南京楼市性价比相对比较高，目前整体销量还不错。
值得注意的是，在这幅地块的北侧就是燕子矶综合医院，预计2022年底开工，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，周边配套非常成熟。而地块南侧正在进行综合管廊建设，未来高压线会全部下地，整个城市界面将焕然一新。
3、竞价34轮！毛坯限价32640元/㎡！燕子矶G32地块被保利拿下
NO.2022G32地块信息
用地性质：Rb二类居住用地
四至范围：东至衡山路，南至珠海路，西至嵩山路，北至规划特殊教育用地
出让面积：61125.48平米
综合容积率：1.0≤Far≤2.6
成交总价：333000万元
最高毛坯销售均价：32640元/㎡
2022G32地块为燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块，位于南外仙林分校（燕子矶校区）东侧，南侧就是晓庄小学，紧邻招商花园城、万象天地商圈，不远处就是6、7号线交汇站点万寿村站，整体区位条件非常优越。
在今天的土拍中，燕子矶G33地块热度非常高，全城都在等待这幅地块的竞拍结果，最终保利经过34轮的竞拍后才成功拿下！
对比距离项目不远的万科燕语光年项目的32640元/㎡，燕子矶G32地块毛坯限价上涨了640元/㎡。但如果以现有行情下3000元/㎡的升级装修包来算，燕子矶G32地块未来加装修包房价预计将达到37640元/㎡，对比万科燕语光年的加包（1500元/㎡升级装修）3.5万/㎡，这幅地块房价预计可能会上涨2640元/㎡。
地块周边招商依云华府目前二手房价约38026元/㎡，对比之下虽然倒挂空间不多，但是在当下的南京楼市已经非常不易了。
今年年底，地铁7号线北段预计正式通车；明年上半年万象天地商业综合体即将开业，随着地铁、商业的到来，G32项目的业主将没有配套等待期，这里就是“南京城北新街口”，霓虹将在这里闪烁。
NO. 3｜叁
华润、金基都来了！城南多幅地块成交！
1、华润竞得大校场G24地块，成交总价243000万元，楼面地价31155元/平米。
2、金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价270000万元，楼面地价29960元/㎡。
3、保利竞得大校场G26地块，成交总价210000万元，楼面地价30684元/㎡。
4、铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西G39地块（徐工D地块）无人报名，流拍。
5、安徽伟星置业竞得铁心桥G43地块，成交总价212000万元，楼面地价21444元/㎡。
6、颐居竞得板桥新城G40地块，成交总价364000万元。
7、中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价212000万元，楼面地价20550元/㎡
8、雨花台区雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北G42地块（人居森林十期）无人报名，流拍。
目前人居森林板块内仅有天萃和铂玥江南两家楼盘，距离G41和G42地块也不远，但是从目前楼市表现来看，市场认可度还有待提升。
值得一提的是，和去年5月首批次成交的天萃、铂玥江南相比，这次上市的G41、G42地块的毛坯房销售限价涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡。如果按照“2000的基础包+2000的升级包”，未来售价有望突破4万/㎡。
NO. 4｜肆
江北10幅地块底价成交！1幅竞价两轮
1、核心区G07地块经过1轮竞拍，最终被颐居建设以10.8亿元底价拿下，楼面地价为23262元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限毛坯限价。
2、核心区G08地块经过1轮竞拍，最终被颐居建设以10.35亿元底价拿下，楼面地价为22780元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。
3、核心区G09地块经过2轮竞拍，最终被保利以24.1亿元拿下，楼面地价为22264元/㎡，值得注意的是，该地块是整个江北一块没有底价成交的楼盘，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。
4、核心区G10地块经过1轮竞拍，最终被新居建设以11.75亿元底价拿下，楼面地价为16132元/㎡（地块为Rb商住混合用地），未来毛坯限价为33500元/㎡。
5、核心区G11地块经过1轮竞拍，最终被奥体建设以11.1亿元底价拿下，楼面地价为18660元/㎡（地块为Rb商住混合用地），未来毛坯限价为35350元/㎡。
6、浦口NO.2022G54地块，最终被南京地铁以5.05亿底价拿下，楼面地价为7742元/平，未来毛坯限价为23000元/㎡。
7、浦口NO.2022G55地块，最终被海信地产以5.2亿底价拿下，楼面地价为15964元/平，未来毛坯限价为31000元/㎡。
值得注意的是，海信地产一直深耕山东，这是它首进江北，此前它在南京岱山板块联合参与开发过和峰南岸，没有实际操盘，后期到江北会打造出什么样的产品，我们拭目以待！
8、浦口NO.2022G56地块，最终被金基以6亿底价拿下，楼面地价为6804元/平，未来毛坯限价为20000元/㎡。
9、浦口NO.2022G57地块，最终被龙湖以8亿底价拿下，楼面地价为14902元/平，未来毛坯限价为30000元/㎡。
10、浦口NO.2022G58地块，最终被龙湖以21.4亿底价拿下，楼面地价为11482元/平，未来毛坯限价为28280元/㎡。
11、浦口NO.2022G59地块，最终被浦口国资以23.8亿底价拿下，楼面地价为15469元/平，未来毛坯限价为30500元/㎡。
NO. 5｜伍
城东麒麟科创园地块亮点十足！
1、孝陵卫G22地块：经过7轮竞拍最终被凤凰置业拿下，成交总价23.6亿、楼面地价33695元/平、毛坯限价49340元/平；
2、老城东G23地块：经过1轮竞拍最终被金基底价拿下，成交总价16.1亿、楼面地价14614元/平；
3、仙林湖G35地块：经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/平；
4、马群G36地块：经过1轮竞拍最终被安居底价成交，成交总价9.5亿、楼面地价17562元/平、毛坯限价31300元/平；
5、仙林湖G38地块：经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/平；
6、汇通路G44地块：经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价11亿、楼面地价17527元/平、毛坯限价28500元/平；
7、汇通路G45地块：经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/平、毛坯限价28215元/平；
8、麒麟科创园G46地块：经过1轮竞拍被华能底价拿下，成交总价23.8亿、楼面地价5823元/平（该地块含商办混合用地）。
NO. 6｜陆
价值回升！河西4幅地块全部触顶！
1.河西中G28地块：经过31轮竞拍，约5分钟达到最高限价待摇号，楼面地价40806元/㎡，未来毛坯限价为55000元/㎡。
2、河西南G29地块：经过30轮竞拍，约7分钟达到最高限价待摇号，楼面地价为39964元/㎡，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。
3、河西南G30地块：经过14轮竞拍，约3分钟达到最高限价待摇号，楼面地价为35655元/㎡，未来毛坯限价为48000元/㎡。
4、河西南G31地块：经过17轮竞拍，约9分钟达到最高限价待摇号，楼面地价为35668元/㎡，未来毛坯限价为48000元/㎡。
今年次集中挂地，河西未有地块出让，到了第二次集中挂地，河西一下拿出四幅重磅宅地。据了解，河西新城所有地块报名企业数均多达10余家。同时，报名企业中暂未进入南京的外地品牌房企占有一定的比例，这表明其对南京房地产市场和城市投资价值的认同。
而本次河西的宅地竞争都非常激烈，四幅地块全部触顶成交，河西果然还是宇宙中心！让我们期待明天的摇号结果吧！
NO. 7｜柒
百家湖地块触顶！江宁价值回归？
此次土拍冷热不均十分明显，正方新城三幅地块，禄口及淳化的地块1分钟进入待公证，2分钟底价成交。
而百家湖宅地厮杀十分明显，才开始开发商都比较谨慎，加价幅度1000万，从第9轮开始，加价幅度每轮2000万。
这也是本次土拍中，除河西外，仅有的需要摇号的宅地，加价幅度和河西持平，但是加价幅度2000万的轮数比河西多。
1、备受瞩目的百家湖G51地块16轮摇号，4分钟触顶，需要摇号确定房企，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。
2、东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价3.1万元/㎡。
3、正方新城G49地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.75亿元拿下，底价成交，楼面地价为10705元/㎡，未来最高毛坯限价2.43万元/㎡。
4、正方新城G50地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿元拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。
5、正方新城G52地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.25亿元拿下，底价成交，楼面地价为10664元/㎡，值得注意的是，该地块也实行差异化定房价。
6、禄口G53地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以5.8亿元拿下，底价成交，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。
7、淳化G48地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以4.6亿元拿下，底价成交，楼面地价为10257元/㎡，毛坯最高限价22000元/㎡。
一大批板块毛坯限价涨了！房产大咖猛料不断！
1、一大批板块毛坯限价涨了！大校场、人居森林、仙林湖涨幅明显
今年二批次供地，相比一批次来看，毛坯限价上涨幅度进一步提升。仙林湖、人居森林等涨幅较为明显。时隔3年再挂地的孝陵卫，毛坯限价涨至49340元/㎡，赶超河西南和大校场。
大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；
人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；
江北城南中心毛坯限价由29120元/㎡涨至31000元/㎡，涨了1880元/㎡；
仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；
燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；
正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；
雨山路毛坯限价从28000元/㎡涨至28280元/㎡，涨了280元/㎡；
河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/㎡；
河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡；
2、政策有变！共有13幅宅地不设最高限价，采用差异化定价
在第二批次集中土拍中，南京共有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。
此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。这13幅地块分别位于老城东、南部新城、河西南、板桥、麒麟、百家湖、正方新城、江北核心区等。
3、房产大咖劲爆观点来了！
我们在今天土拍直播中现场连线了多位大咖：
赛普管理咨询公司副总经理/高级合伙人；地产行业知名职业经理人；战略管理、营销管理、组织管理领域资深顾问蒋天伦：
从全国方面来看，整个中国城市化进程放缓，房地产不会像过去那样持续的价格飙升，成交面积开发面积加大，这已经不太可能，但从区域上来看，一线城市和一些强一线城市，像南京这样的新一线城市，供需关系是比较健康的，也很大的机会。
从市场上来说，经过过去的调控政策，以及疫情的影响，虽然市场好像冷了一些，成交量、成交额都小，但从现在的趋势来看，改善型的需求还是客观存在的。
从今天拍卖的情况来看，有很多地块已经取消了销售限价的条件，这一点也是政府松绑调控政策非常重要的信号，一些开发商无法拿好地块的原因，因为限价使得他们做改善型产品没有利润空间，现在把这种限价适当松绑之后，有可能市场上会出现一些品质比较高的产品，这些对于改善型的消费者来说，要买到好的产品，接下来会有更多的机会
365淘房南京新房副总经理巫晓雯表示：
二批次44幅宅地中共2幅地块流拍，相较一批次仅20幅宅地却有6幅流拍有了明显改善，也是证明大家的信心也在恢复过程当中。
在金三银四后，市场在慢慢往上走，我们看到新玄武、河西、大校场等板块的项目去化都不错，也是给大家一些信心，好的房子、好的产品依然受到了市场的追捧。同时有13幅地块没有设最高限价，政府也是出于这方面的考虑，让开发商能有利润空间给南京楼市带来更好的产品。
扬子晚报首席记者马祚波认为：
并不是高端板块里面全部都是高端楼盘，并不是刚需板块里面全部都是刚需。哪怕在方山、板桥传统上认为是刚需板块为主的区域，同样也可以打造一些高端住宅项目，这样的人群也是有的，虽然不多，但属于那个板块金字塔尖的位置。
365淘房南京新房内容采写部总监冯思曼：
这次不少地块底价成交实际上和土地是否优质关系不大，与价格是否划算无关，而是和房企是否有能力参与有关。
当下房企尤其是民营房企的资金普遍非常紧张，能有资金拿地的房企不多了。值得注意的是，这次南京官方对土拍可谓诚意满满，十分克制，不仅拿出了压箱底的宝地，房地价差也进一步得到了优化，这意味着接下来南京改善型的住房需求支持力度会更大。
某知名房企前期投拓工作人员表示：
房企拿地主要看利润率和内部资金回报率两个指标，民企的市场反应度会更高些。南京目前的土地好的地与次的地差异化比较明显。
写在最后：
可以说，这一次的土拍对于南京来说至关重要，一批次南京仅推出了20幅地块，最终14幅成交、6幅流拍。其中，3幅触顶摇号，这样的土拍成绩单在全国22城来看，不算醒目。
4月份以来，楼市新政频出，限售、限购等政策陆续松绑，房贷利率下调，购房成本和门槛都在下降，在政策叠加利好的刺激之下，土地市场也不甘落后。这一次南京土拍地块多位于主城核心地段，南部新城、河西、江宁、老城东等都拿出了板块“压箱底”的宝地，含金量非常高，诚意满满。
总体来看，此次土拍结果在意料之中，相对批次土拍热度有了一定程度的上升。
想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！
城心罕见6-7层低密住区 高端品质大宅 速度关注▼
365淘房7月热搜榜盘：
招商局中心·臻境|中铁龙湖·宸阅府 |龙湖怡康·舜山府 |星叶瑜憬尚府|绿城云栖玫瑰园|中交锦度|中海观江樾|云樾观山府
2022年南京热门楼盘：
金科凤樾府 |都会紫京|燕熙台栖熙里|华发·四季雅筑|翡翠天域 |金基璞悦和园|玄武宝龙城|璀璨云著|迈上品院|紫星荣院|保利山和九著景枫凤凰台|中冶锦绣天玺|颐和四季府
安家顾问一对一带看热盘：
伟星万科·四季光年 | 世茂天誉 | 钟山峰景 | 卓越云曜|凤汇壹品
返回南京365淘房>>
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。