加价幅度2000万，百家湖宅地4分钟触顶摇号！刚刚，中国武夷再进江宁！

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每一场土拍，都是房企之间的一场贴身博弈。

就在刚刚，南京2022年第二批土拍大战打响。江宁此次共计出让7幅地块，其中百家湖1幅、东山1幅、正方新城3幅、禄口1幅、淳化1幅！其中百家湖及正方新城共计两幅地块不设置毛坯限价。

从此前流出的房企报名名单来看，百家湖的宅地报名房企非常多，竞争很大。

土拍看点

此次土拍冷热不均十分明显，正方新城三幅地块，禄口及淳化的地块1分钟进入待公证，2分钟底价成交。

而百家湖宅地厮杀十分明显，才开始开发商都比较谨慎，加价幅度1000万，从第9轮开始，加价幅度每轮2000万。

这也是本次土拍中，除河西外，仅有的需要摇号的宅地，加价幅度和河西持平，但是加价幅度2000万的轮数比河西多。

1、备受瞩目的百家湖G51地块16轮摇号，4分钟触顶，需要摇号确定房企，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

2、东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价3.1万元/㎡。

3、正方新城G49地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.75亿元拿下，底价成交，楼面地价为10705元/㎡，未来最高毛坯限价2.43万元/㎡。

4、正方新城G50地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿元拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。

5、正方新城G52地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.25亿元拿下，底价成交，楼面地价为10664元/㎡，值得注意的是，该地块也实行差异化定房价。

6、禄口G53地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以5.8亿元拿下，底价成交，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。

7、淳化G48地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以4.6亿元拿下，底价成交，楼面地价为10257元/㎡，毛坯最高限价22000元/㎡。

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百家湖宅地热，4分钟触顶，等待摇号！

今天7幅地块中，百家湖的宅地吸引了不少人的关注，这次也是不负众望4分钟触顶，等待摇号！

 值得注意的是，第9轮过后，每轮的加价幅度2000万，直到触顶。这也是此次土拍除河西外，仅有的需要摇号的地块，加价幅度和河西持平，但是加价幅度2000万的轮数比河西多。

百家湖G51地块位于江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南，地块为纯宅地，容积率2.6，限高80米。

NO.2022G51地块信息

地块名称：江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块

四至范围：东至凤凰十一路，南至凤凰九路，西至凤凰十路，北至菲尼克斯路

用地性质：R2类住宅用地

出让面积：25607.31㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价：15.3亿元

最高限价：17.4亿元

最高楼面价：26134元/㎡

最高毛坯销售限价：/（差异化定价）

我们先来看一张地块周边的配套图。

（点击查看大图）

从这张图上就能看出，地块附近的配套有多么齐全。

1、近小龙湾地铁站。地块靠近小龙湾地铁站，但是不紧邻，不存在噪音困扰。

2、距离江宁新街口很近。地块右侧不远处就能看见江宁新街口，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、1912及百家湖。

包括去龙湾天街、江宁市民中心都很方便。

3、周边品质次新房房价高。这幅宅地大概率会被品牌房企拿下，地块附近的品质次新房以朗诗玲珑屿、万科金隅蓝湾、万科翡翠公园为主。

朗诗玲珑屿目前挂牌均价49045元/㎡，最高成交单价52887元/㎡。

万科翡翠公园目前挂牌均价46553元/㎡，最高成交单价50469元/㎡！

当然，没有十全十美的地块，这幅地块周边也存在一定的缺点。

1、周边存在工厂，还有不少办公楼。对于工厂问题，不必过于担心，毕竟湖东是未来百家湖的重点发展区域，据小道消息，除了菲尼克斯，其他工厂均会搬迁。

2、层高限制。该幅地块限高80m，市面上大多数楼盘的层高2.95m，也就是说未来最高只能建设27层。前面是中海龙湾U-live，是17-25层的高层，未来低楼层可能会有遮挡。

这幅地块差异化定价，大家可以期待一下最后的价格。

中国武夷拿下东山宅地，最高毛坯限价3.1万元/㎡

 东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价3.1万元/㎡。 

NO.2022G47地块信息

地块名称：文靖东路以南，湖山路以西地块

四至范围：东至湖山路；南至励勤路；西至湖西路；北至文靖路

用地性质：R2类住宅用地

出让面积：30922.06㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍价：114000万元

最高限价：130000万元

最高毛坯销售限价：3.1万元/㎡

目前地块上暂无杂草，较为平整，后期开发难度较小。

值得注意的是，这是东山幅限价地块，最高毛坯限价3.1万元/㎡，未来搭配基础包+精装包的话，很可能超过目前东山的新房天花板3.44万元/㎡。

最高毛坯限价2.48万元/㎡，新都市拿下正方新城宅地

此次江宁挂出的地块主要集中在正方新城，一下子挂出了3幅宅地，其中一幅不设毛坯限价，最高毛坯限价24800元/㎡，此前区域最高毛坯限价24200元/㎡。

①正方新城G49地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.75亿元拿下，底价成交，楼面地价为10705元/㎡，未来最高毛坯限价2.43万元/㎡。 

②、 正方新城G50地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿元拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万元/㎡。 

③、 正方新城G52地块经过1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以10.25亿元拿下，底价成交，楼面地价为10664元/㎡，值得注意的是，该地块也实行差异化定房价。 

NO.2022G49地块信息

地块名称：金鑫东路以西、新丰路以北地块

四至范围：东至金鑫东路；南至新丰路；西至小舍路；北至规划道路

用地性质：R2类住宅用地

出让面积：40169.49㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍价：107500万元

最高限价：123000万元

最高毛坯销售限价：24300元/平

NO.2022G50地块信息

地块名称：金鑫东路以西、新丰路以南地块

四至范围：东至金鑫东路；南至新丰南路；西至小舍路；北至新丰路

用地性质：R2类住宅用地

出让面积：66732.81㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.3

起拍价：169500万元

最高限价：194000万元

最高毛坯销售限价：24800元/平

本次出让的G49和G50地块和上宸云际、玖华府相比，距离地铁站的位置稍远；但是最高毛坯限价有所上涨！

点击查看大图

此前上宸云际的最高毛坯限价24100元/㎡；玖华府最高毛坯限价24200元/㎡。

G49最高毛坯限价24300元/㎡；G50的最高毛坯限价达到了24800元/㎡；也就是说，正方新城的最高毛坯限价一下子涨了600元/㎡。

这两幅地块在今年的土地推介会上被推介过，均位于正方大道以北；同时，地块周边的利好也同步曝光，整体来看，这两幅地块周边的规划还是相当不错的。

NO.2022G52地块信息

地块名称：科技大道以东、东吉大道以北地块 

四至范围：东至支三路；南至东吉大道；西至科技大道；北至智慧东路 

用地性质：R2类住宅用地

出让面积：48061.09㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍价：102500万元

最高限价：117000万元

最高毛坯销售限价：不设最高毛坯限价

点击查看大图

地块周边基本都是住宅，有山语春风、联发云启、银城蓝溪郡、荣盛隽峰，未来居住氛围浓厚。

周边空地较多，可开发的空间很大。

江苏软件园内包括拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯......

最高毛坯限价17170元/㎡，江宁城建拿下禄口宅地

 禄口G53地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以5.8亿元拿下，底价成交，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。  

空港新城朝阳路以东、义庆路以南地块

NO.2022G53：东至现状；南至现状；西至朝阳路；北至义庆路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价17170元/㎡。

禄口早在推介会上推介过这幅及隔壁的一幅宅地，但是此次仅挂出一幅宅地。

从区位上来说，该幅宅地位于如意湖板块，周边有中国铁建栖云府、碧桂园星语海等新房在售，靠近规划的小学、初中及在建的商业中心。

和赫贤国际学校仅有一个红绿灯的距离，周边的道路和建设都比较规整。

地块位于碧桂园星语海及中国铁建栖云府的对面。

目前地块已经被围起来了，甚至覆盖上了绿网，杂草较少，后期开发难度非常小。

地块门口就是红绿灯，我还发现了未挂牌的公交车站，预计后期这边会有公交站点，出行会更加方便。

最高毛坯限价2.2万元/㎡，江宁城建拿下淳化宅地

 淳化G48地块经过1轮竞拍，最终被江宁城建以4.6亿元拿下，底价成交，楼面地价为10257元/㎡，毛坯最高限价22000元/㎡。  

淳化街道工业园三号路以西、端拱路以北地块（41号地块） 

NO.2022G48：东至工业园三号路；南至端拱路；西至规划道路；北至规划道路。

R2二类居住用地，毛坯最高限价22000元/㎡。

地块位于淳化新市镇南侧，为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地，紧邻已建成的万科金域澜庭和弘阳时光春晓。

2017年，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88亿元。 

项目合作期10年，其中建设期6年、运营期4年。

写在最后：

总而言之，目前的土拍市场，开发商拿地是越来越谨慎了，但是核心地段的优质宅地还是不缺开发商，例如百家湖。

但是对于刚需或者远郊板块的地块来说就不是很理想了，基本上都是底价拿地。

这也和目前的江宁楼市各大板块的新房供需市场有关系，供小于求的板块自然是有利可图的板块。

此次土拍，我们也可以发现，不少板块的最高毛坯限价都有了一定的上涨，这在一定程度上也预示着未来的板块新房房价会有新的突破，我们拭目以待！

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