7幅底价成交、1幅7轮竞拍！刚刚城东土拍大战打响，未来房价定了！

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365淘房 安家城东 终于，南京再次迎来史诗级土拍，集中出让44幅地块！全是优质地块！这也是2022年南京第二批集中土拍，关注度颇高。

 其中，城东迎来8幅涉宅用地出让，分别位于孝陵卫（1幅）、老城东（1幅）、仙林湖（2幅）、马群（1幅）、汇通路（2幅）、麒麟科创园（1幅）。

就在刚刚，这8幅地块土拍结果正式出炉，老城东、仙林湖、马群、汇通路、麒麟科创园7幅地块均以底价成交、孝陵卫地块经过7轮厮杀成功出让！

1、孝陵卫G22地块：经过7轮竞拍最终被凤凰置业拿下，成交总价23.6亿、楼面地价33695元/平、毛坯限价49340元/平；

2、老城东G23地块：经过1轮竞拍最终被金基底价拿下，成交总价16.1亿、楼面地价14614元/平； 

3、仙林湖G35地块：经过1轮竞拍最终被栖霞建设底价成交，成交总价21.3亿、楼面地价25015元/平；

4、马群G36地块：经过1轮竞拍最终被安居底价成交，成交总价9.5亿、楼面地价17562元/平、毛坯限价31300元/平；

5、仙林湖G38地块：经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/平；

6、汇通路G44地块：经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价11亿、楼面地价17527元/平、毛坯限价28500元/平； 

7、汇通路G45地块：经过1轮竞拍最终被南京地铁底价拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/平、毛坯限价28215元/平；

8、麒麟科创园G46地块：经过1轮竞拍被华能底价拿下，成交总价23.8亿、楼面地价5823元/平（该地块含商办混合用地）。

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凤凰置业！孝陵卫优质地块7轮竞拍，最高毛坯限价49340元/平！

NO.2022G22：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块

在今天土拍中，孝陵卫G22地块最终经过7轮竞拍，最终被凤凰置业拿下，成交总价23.6亿、楼面地价33695元/平、毛坯限价49340元/平，起拍总价23亿。

地块基本信息▼

【地块名】孝陵卫G22地块

【地块四至】东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区。 

【出让面积】47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73）

【用地性质】R2二类居住用地

【综合容积率】1.54 

【建筑高度】h≤24

【起拍总价】23亿

【最高限价】26.3亿

【毛坯最高限价】49340元/㎡

区位图如下：

现场最新航拍图：

从上述最新航拍现场图可以看到，这幅地块内部郁郁葱葱，绿草树植遍布，部分区域已有绿网覆盖，还未进行地块平整。

本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。

生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。

综合容积率1.76！老城东重磅地块1轮底价成交，金基成功进驻！

NO.2022G23：秦淮区光华路街道石杨路以南、过兵桥路以西地块

在今天土拍中，老城东G23地块最终经过1轮底价被金基拿下，楼面地价14614元/平，成交总价16.1亿。

老城东G23地块在7月12日上午9点30分正式开拍▼▼

地块基本信息▼

【地块名】老城东G23地块

【地块四至】东至过兵桥路，南至规划红冠圩路，西至规划红冠圩路，北至石杨路。 

【出让面积】62595.04㎡

【用地性质】R21住宅用地 Aa居住社区中心

【综合容积率】1.76 

【建筑高度】h≤24

【起拍总价】16.1亿

【最高限价】18.4亿

【成交楼面价】14614元/平

区位图如下：

现场最新航拍图：

该地块表面已非常平整，具备很好的出让条件，表面已被茂密草地覆盖。可以看到，这幅地块较为方正，也为未来住宅建设提供不错的条件。

本地块为秦淮河畔低密稀缺宅地，紧邻运粮河、七桥瓮湿地公园，自然景观资源优越。地块西南角规划有幼儿园，东侧为已建成的南京郑和外国语学校(石杨路小学部)、南师附中秦淮科技高中，教育资源完善。

在建地铁5号线七桥瓮站、规划地铁13号线七桥瓮公园站，为地块提供便捷的出行体系。地块西侧将配建社区中心， 公共生活配套齐全。

底价成交！栖霞建设再进仙林湖！最高毛坯限价猛涨5000元/平！

NO.2022G35：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块

在今天土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平，成交总价21.3亿。

地块基本信息▼

【地块名】仙林湖G35地块

【地块四至】东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。 

【出让面积】47304.88㎡

【用地性质】R2二类居住用地

【综合容积率】1.0＜Far≤1.8 

【建筑高度】h≤35

【起拍总价】21.3亿

【最高限价】24.3亿

【毛坯最高限价】39000元/㎡

区位图如下：

最新航拍图：

此前我和摄影师张凡来到现场时，看到地块所处的地段非常优越，一面靠山，三面住区醇熟，地块本身较为方正，内部少量绿植，还有不少机械车以及工人正在作业，现场还是非常热闹的。

本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，该地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟。

周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。

目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里，至此仙林湖站未来将3条地铁交汇。

▲地铁线路示意图

学校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已开学，金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校，也为这个宜居宜教板块助力。

商业部分有万达茂大型商业体和一些小型商配，整体上来说，仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求，仙林湖公园也让板块更宜居。

在这种情况下，仙林湖板块不仅能成为众多周边大学毕业生的首选之地，在初期积累了大量的刚需客群如今拥有置换需求以后也大多会选择原地置换。

放眼整个仙林湖板块，目前集聚中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售，其中云樾观山府是仙林湖目前一家有低密多层房源在售有库存的项目。

根据最新消息，项目即将在7月加推A1地块16号楼，值得注意的是，这是项目最后1栋低密科技住宅，错过再无！

云樾观山府作为区域首家低密五恒科技住宅，项目打造恒温恒氧恒湿恒洁恒静的科技舒适环境。不仅如此，项目对望南大，被鲤鱼山、谭家山、南雍山三山环抱，超高绿化覆盖率同样深得人心。

天然的地理区位优势是一方面，真正打动城东高知改善客群的当属其产品力。云樾观山府整体风格简约现代，南向大面积采用玻璃窗，高端不失大气。

项目精装交付标准也非常高：房间内设摄像头、灯光设置声控关闭、电动窗帘、主卧卫生间设置一面“魔镜”，可连接设备便利生活，品牌涵盖金牌、科勒、马可波罗、方太或同等品牌等。

紧靠南大、三山环绕、仙林湖稀有低密五恒科技大宅、建面约130-185㎡、 加推在即速度扫码▼

此外，区域内最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价都超3.5万/㎡，房价，是买房人对区域最直观的认可。

最高毛坯限价31300元/平！马群重磅宅地来了，楼面价17562元/平

NO.2022G36：栖霞区马群街道土城头路以西、悦民西街以南地块（百水二期E地块）

在今天土拍中，马群G36地块最终经过1轮底价被安居成功拿下，成交总价9.5亿、楼面地价17562元/平、毛坯限价31300元/平。

马群G36地块在7月12日上午9点30分正式开拍▼▼

地块基本信息▼

【地块名】马群G36地块

【地块四至】东至现状，南至国有土地，西至规划道路，北至悦民西街 。 

【出让面积】21637.37㎡

【用地性质】R2二类居住用地

【综合容积率】1.0＜Far≤2.5 

【建筑高度】h≤80

【起拍总价】9.5亿

【最高限价】10.8亿

【毛坯最高限价】31300元/㎡

区位图如下：

最新航拍图：

马群此次新挂的这幅地块体量并不是很大，我在现场看到，这块地周边百废待兴，多个居民楼分布在道路一侧亟待推翻。周边一路之隔就是江宁区麒麟中学。

再看这幅地块，内部多半已被绿网覆盖，还有部分绿植以及楼房裸露在地块内。我在现场还看到有车辆停靠在内。

值得关注的是，这块地最高毛坯限价为31300元/㎡，比今年土拍的马群G10地块便宜了10元/㎡。

高科来了！刚刚仙林湖1轮底价成交，成交总价12.7亿！

NO.2022G38：栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

在今天土拍中，仙林湖东G38地块最终经过1轮竞拍被高科以12.7亿底价成交，楼面地价26147元/平。

仙林湖东G38地块在7月12日上午12点50分左右正式开拍▼▼

地块基本信息▼

【地块名】仙林湖东G38地块

【地块四至】东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路 。 

【出让面积】40475.82㎡

【用地性质】R2二类居住用地

【综合容积率】1.0＜Far≤1.2 

【建筑高度】12≤h≤18

【起拍总价】12.7亿

【最高限价】14.5亿

【成交楼面地价】26147元/平

区位图如下：

最新航拍图：

放眼望去，地块整体较为方正，不过内部目前比较杂乱，除了绿树零星分布外，内部大面积已被附近居民种菜，一块块菜园整齐排列。 

本地块位于仙林大学城仙林湖片区，为居住用地，西侧为规划医疗卫生用地和老年用地，将和省中医院紫东院区共同形成完善的医疗配套，高标准满足养老需求。

地块东南侧为龙王山郊野绿地，北侧毗邻仙林湖公园，自然景观资源丰富。万达广场、多所学校、地铁，为项目提供完善的生活配套。地块容积率较低，宜打造低密度的高品质低密住宅。

放眼整个仙林湖东板块，目前有中海观文澜在售，另外，在今年3月，区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交。近期，这两幅地块规划已新鲜出炉，其中： 

1、电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F；

2、电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。 

毛坯限价28500元/平！汇通路2幅地块双双底价成交…

NO.2022G44：江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

在今天土拍中，汇通路G44地块速度非常快，最终仅1轮底价被南京地铁拿下，成交总价11亿、楼面地价17527元/平、毛坯限价28500元/平。

地块基本信息▼

【地块名】汇通路G44地块

【地块四至】东至经三路；南至纬八路；西至经二路；北至纬七路。 

【出让面积】31379.67㎡

【用地性质】R2二类居住用地

【综合容积率】1.0＜Far≤2.0 

【建筑高度】h≤60

【起拍总价】11亿

【最高限价】12.5亿

【毛坯最高限价】28500元/㎡

NO.2022G45：江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块（汇11）

在今天土拍中，汇通路G45地块同样仅1轮底价被南京地铁拿下，成交总价3.9亿、楼面地价15517元/平、毛坯限价28215元/平。

地块基本信息▼

【地块名】汇通路G45地块

【地块四至】东至东麒路；南至纬八路；西至经三路；北至纬七路。 

【出让面积】12567.19㎡

【用地性质】Rb商住混合用地

【综合容积率】1.0＜Far≤2.0 

【建筑高度】h≤60

【起拍总价】3.9亿

【最高限价】4.4亿

【毛坯最高限价】28215元/㎡

区位图如下：

最新航拍图：

从现场航拍图可以清晰看到，这两幅地块紧邻左右，除了少量绿植以及水沟外，地块整体还是比较平整的。其中汇11地块为竖长状，整体体量也不大。

四周分布着在建的铭著风华、万科紫辰光年等楼盘以及在建的东麒路北延，周边工地人来人往非常热闹。

两幅地块所在的汇通路，起点还是很高的。

根据仙林副城城市控规文件内容,汇通路整体定位为“高品质生态宜居区”，并通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源，着重促进区域发展为南京城市东部生态之地、宜居之地。

▲(信息来源:《仙林副城麒麟片区城市控规》 )

汇通路除了生活片区之外，还规划了大片的产业用地，其中中国电子科技集团28所仙林新所已经投用。

两幅地块周边环绕有万科、新城、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，区域市场较为活跃。

相比其他板块，汇通路现成4号线地铁汇通路站优势非常明显，周边复地VILLA、朗诗保利麓院、依云溪谷等高端改善住宅，也为这里改善属性奠定了基础。

此外，紧邻地块的小学、幼儿园已确认为南外仙林进驻，计划6月开工，居住社区中心计划12月开工，2023 年建成。

成交总价23.8亿！刚刚，麒麟科创园重磅涉宅用地成功出让

NO.2022G46：江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

在今天土拍中，备受瞩目的麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。

麒麟科创园G46地块在7月12日上午9点30分正式开拍▼▼

地块基本信息▼

【地块名】麒麟科创园G46地块

【地块四至】东至文瑞路；南至智汇路；西至沧波门北街；北至运粮河东路。 

【出让面积】152037.45㎡（含仅出让地下空间30036.46㎡）

【用地性质】R2二类居住用地，Bb商办混合用地

【综合容积率】3.35 

【建筑高度】h≤180

【成交总价】23.8亿

【最高限价】27.2亿

区位图如下：

最新航拍图：

从航拍图中也能感受到，这幅地块体量非常大，地块较为方正，并且地块还算平整，基本具备出让条件。

本地块位于麒麟科创园核心区，北侧为现状有轨电车1号线，西侧规划有地铁12号线，南侧规划有地铁8号线、S3号线，东侧规划有基层社区中心和幼儿园用地，公共配套十分完善。

本地块为麒麟生态公园北侧的综合体项目。自然景观资源十分优越，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧的东城财富中心共同形成区域商业新中心。

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