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近期，百家湖西花园的业主高兴坏了：“斗争了四年，我们终于要迎来新物业了”，这也意味着小区未来即将大变样，而这件事或将影响小区未来的房价走势！
7月8日，百家湖西花园张贴了一则公告：《关于百家湖西花园选聘物业服务企业报名情况公告》，这则公告表明该小区即将更换物业！
从公告中列举出的物业企业来看，不乏一些实力与口碑并存的企业，包括中海、朗诗、银城、金茂等等。
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历经4年曲折，换物业成为业主们共同的期望！
百家湖西花园更换物业堪称“持久战”，历经了4年，这才有了实质性的变化。
百家湖西花园原本物业是合和物业，而该物业于2018年底与小区合作到期，在2018年9月底前全体业主对合和物业去留进行投票，原本2018年就可以确定的事情却因为种种原因延长了4年。
4年期间，小区业委会也发生了翻天覆地的变化，业主与业委会矛盾不断，导致从2018年9月到2021年6月小区缺少业委会，在此期间物业更换情况自然也不明朗。
直到今年4月，百家湖西花园业主委员会组织召开百家湖西花园2022年次临时业主大会会议，将选聘物业服务企业方式会议表决结果进行了公示。
回看这4年业主与物业的“拉锯战”，不难看出业主对于物业的失望与愤怒。
百家湖西花园分为伦敦城和巴黎城，由利源集团开发，小区物业为开发商自持，根据链家显示，伦敦城小区于2006年建成交付，共32栋楼3000多户。
小区紧邻百家湖商圈，很快就能到景枫、金鹰、太阳城，临近地铁3号线天元西路站，根据地图显示，不到500米，地段非常优越。
百家湖西花园享有成熟的配套设施，但是小区内部问题不断暴露，早在2018年8月的时候，业主发布文章表示对小区环境“理想和现实”的差别之大，小区路灯破败残缺、单元门瓷砖脱落、电梯故障频繁、水景维护欠佳、安全隐患众多...这一系列问题业主将其归因于业委会和物业的不作为。
在4年间，业主不断地与物业进行交涉谈判，期待着小区能够环境整改、面貌更新，这不仅能够增强业主自住的良好体验，同时也能够提高小区品质，让小区房价涨一涨。
你怎么看待百家湖西花园换物业这件事？欢迎评论区留言！
小区房价不涨反跌，业主痛心不已！
由于小区存在一系列问题，小区房价不尽人意，业主们不得不直面房价不涨反跌的问题。
百家湖板块内目前暂无在售新房，二手房均价在3万/平左右，目前板块内共计3384套二手房。
在即将到来的土拍中，仅有1幅地块出让，百家湖G51地块不设毛坯限价，该地块最终会花落谁家呢？安家在江宁将持续关注跟进。
反观百家湖西花园，作为板块内热门的二手房，小区房价并未因为外部优势而不断上涨，反而不涨反跌，这也令业主痛心不已！
从挂牌价上看，百家湖西花园小区近一年房价大跌，目前挂牌价为27916元/平，一路之隔的中航樾府均价在3.9万/平左右，文化名园均价约3万/平，中锐星湖名邸更是均价高达4.1万/平。
从成交数据上看，目前小区在售378套，近90天成交量高达20套，近30天带看了874次，可见百家湖西花园在二手房市场的火热程度。
从5-6月成交房源信息上看↓
1、成交量多，但周期长，百家湖西花园小区作为百家湖板块的拓荒盘之一，房龄老、户型旧，这成为了很多业主卖房路上的绊脚石。
2、小户型流通更快，单价相对较高，小区内成交面积60-70平的房源成交单价高达3.3-3.4万/平，堪称小区房价天花板。
3、小区分为巴黎城和伦敦城两个片区，其中伦敦城房龄较巴黎城而言更新一点，因此成交量也更多一些。
尽管小区成交量不错，但是成交价格却令业主不甚满意，近年来小区不仅没有涨价，反而下跌厉害。
以近期成交的这套2室1厅共66.91平的房源为例，而同户型房源今年4月成交单价为34823元/平，时隔2个月下降了1000元/平。
房价这样的走势，令很多业主痛心不已，尽管秉承着“住房不炒”的原则，但是谁都不想看到自家房子不涨反跌。
百家湖西花园周边，二手房小区价格大多都比它高，这也是业主痛心的另一个原因。
中航樾府
目前小区挂牌均价为38904元/平，共挂出了179套房源，30天内带看次数高达480次，可见小区也是异常火爆。
而从成交信息上看，2室1厅共74.04平的房源，今年5月的成交单价高达36845元/平，而同户型的房源去年7月成交单价更是达到38628元/平，这样的价格也是目前该户型的成交价天花板。
文化名园
目前挂牌均价为29774元/平，以成交的2室2厅房源为例，今年5月成交单价为33573元/平，而同户型房源在今年1月成交单价为30375元/平，时隔4个月房价上涨3000元/平。
中锐星湖名邸
目前在售14套房源，挂牌均价为41295元/平，该小区户型大多为100平以上的改善房源，在百家湖板块内颇受欢迎，价格也位居板块房价“金字塔尖之上”。
从近1年的房价走势来看，该小区房价一直较为平稳，也是为数不多的抗跌小区之一。
更换物业后，小区房价会涨吗？
百家湖西花园终于即将迎来更换物业，这也是业主急切地需求，那么更换物业后小区环境、房价会有什么变化呢？百家湖西花园的未来如何呢？我们拭目以待！
那么，我们从既有的更换过物业的小区寻找一些线索↓
托乐嘉：2016年底，万科物业入驻。换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业后，成交单价为41163元/㎡，半年涨了约14174元/㎡！
天地新城：2020年6月，朗诗物业正式进驻天地新城，至今小区环境得到改善的同时，二手房均价半年也略有涨幅，成交量也比较高。
市政天元城：2020年8月，江宁市政天元城物业更换为万科物业，半年后二手房均价略有涨幅。不过更重要的是这些超大体量小区的居住环境变好，业主的安全得到一定保障。
岔路口瀛洲湾：2021年12月，禹洲物业正式入驻瀛洲湾花园小区，同时立刻给小区进行了焕新。更换物业前小区挂牌价为23329元/㎡，目前小区挂牌均价23150元/㎡，房价基本没涨，浮动范围属于正常范围。
湖滨世纪花园：2021年12月底，小区物业更换为金地物业。换物业前湖滨世纪花园的挂牌价是25491元/㎡，小区的挂牌均价24710元/㎡，不涨反跌。
从上述几个小区来看，更换物业后有的小区房价突飞猛涨，有的小区房价保持平稳，有的小区房价不涨反跌...房价的涨跌与物业并没有直接关联，物业更不是房价的决定性因素，买房人购房还是看重小区的综合情况，例如教育资源、交通配套、房龄等。
好的物业能带来更好的基础服务，例如干净的地面，更规整的绿化，更贴心的物业服务；毕竟一个疫情，让品质物业小区和一般物业小区拉开了差距。
未来百家湖西花园更换物业后，房价走势如何呢？我们拭目以待！
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