刚刚，土拍猛料流出！30家房企出动，南京这些板块要火...

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全城关注！

2022南京第二批次供地土拍大战将于7月12日（周二）打响，44幅优质地集中上市，楼市格局即将改写！

刚刚，我得到小道消息，目前已有30家房企报名参拍！网曝中海、保利、招商、金地均报名10幅地块以上，堪称大手笔。

另外，板块热度分化明显。河西、百家湖、南部新城地块报名房企数量遥遥领先，其中个别地块报名房企已达21家，争夺的激烈程度可见一斑。

想了解具体地块的房企报名情况，欢迎扫码添加楼市探长微信！

重要风向标！聚焦2022年南京二批次土拍，4大看点抢先知！

2022南京第二批集中供地土拍将于7月12日（周二）上午正式开始，这次土拍有哪些看点？释放怎样的楼市信号？一起来看！

1、网曝已有30家房企报名参拍！河西、百家湖、南部新城地块太火

从网曝的房企名单来看，截至7月9日，南京二批次供地土拍的报名房企数量已超30家。

其中，中海、保利、招商、金地堪称大手笔，网曝此次土拍报名地块数量均超10幅，实力傲人。安居、华润、建发、越秀、金基、仁恒、奥体建设、南京三金、江苏水利等报名地块数量也超6幅。

另外，金茂、龙湖、万科、大悦城、华发、高科等也均有报名。据知情人士透露，部分房企已瞄准意向地，势在必得。

从地块热度来看，据传河西中G28、G29地块报名房企数量超20家，触顶摇号显然已是“板上钉钉”。

河西南G30、G31地块、百家湖G51、南部新城G24、孝陵卫G22地块报名房企数量也均超10家。南京主城头部板块的号召力还是很强的。

与此同时，江北、燕子矶、仙林湖等区域报名房企数量较少，热度相比去年也有明显降温。另外，人居森林、汇通路、正方新城等地块这次能否顺利成交，同样也值得关注。

2、一大批板块毛坯限价涨了！大校场、人居森林、仙林湖涨幅明显

今年二批次供地，相比一批次来看，毛坯限价上涨幅度进一步提升。仙林湖、人居森林等涨幅较为明显。时隔3年再挂地的孝陵卫，毛坯限价涨至49340元/㎡，赶超河西南和大校场。

大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；
人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；
江北城南中心毛坯限价由29120元/㎡涨至31000元/㎡，涨了1880元/㎡；
仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；
燕子矶毛坯限价由32000元/㎡涨至32640元/㎡，涨了640元/㎡；
正方新城毛坯限价由24200元/㎡涨至24800元/㎡，涨了600元/㎡；
雨山路毛坯限价从28000元/㎡涨至28280元/㎡，涨了280元/㎡；
河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/㎡；
河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡；

3、政策有变！共有13幅宅地不设最高限价，采用差异化定价

在第二批次集中土拍中，南京共有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策，所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。差异化定价，按程序报备也是一种定价方式。

此举旨在鼓励开发企业加大投入提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。这13幅地块分别位于老城东、南部新城、河西南、板桥、麒麟、百家湖、正方新城、江北核心区等。

4、关键性一战！松绑政策叠加刺激，土市能否趁机回暖？

这一次的土拍对于南京来说至关重要，一批次南京仅推出了20幅地块，最终14幅成交、6幅流拍。其中，3幅触顶摇号，这样的土拍成绩单在全国22城来看，不算醒目。

4月份以来，楼市新政频出，限售、限购等政策陆续松绑，房贷利率下调，购房成本和门槛都在下降，在政策叠加利好的刺激之下，土市能否迎来回暖，揽金2000亿的目标大关能否突破，值得关注。

要知道，这一次南京土拍地块多位于主城核心地段，南部新城、河西、江宁、老城东等都拿出了板块“压箱底”的宝地，含金量非常高，诚意满满，就看房企如何出手了。

震撼航拍！优质地块价值全解析，这些板块房价天花板要破？

即将上市的优质地块具体位置在哪里？周边配套情况如何？南京哪些板块即将迎来新格局？我们现场实探，一起来看！

NO. 1｜壹

城南9幅优质地上市

南部新城

在今年一批次集中供地土拍中大放异彩的南部新城，供地继续发力！这次拿出了机场跑道旁的黄金地块，引发全城关注！

（大校场二批次出让地块位置示意（ 已标☆））

这次二批次供地南部新城又推出了4幅优质地块——NO.2022G27、NO.2022G24、NO.2022G25、NO.2022G26，地块含金量非常高。

尤其是位于机场跑道旁的NO.2022G27地块，堪称是大校场“核中核”王炸，也是本次土拍的最大看点！

1、秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块

NO.2022G27地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至神机营路，南至校场大道，西至规划公园绿地，北至机场跑道公园。

出让面积：53135.98（含仅出让地下空间2848.53）㎡

综合容积率：5.63

起拍价：454000万元

最高限价：521000万元

最高毛坯销售均价：/

南部新城NO.2022G27地块出让要求：

（1）A分区所建商业配套用房可上市销售、转让;超高层办公楼办公部分，不得销售、不得转让（竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）；B分区所建物业均可上市销售、转让。

（2）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。与地铁相邻的地块应按地铁要求做好减震措施。地铁及地下公共空间、公共通道所占地块地下空间不在本次出让范围内。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，地块建筑物最高点限制绝对高度为83.43米。

（4）商办部分开工前，住宅部分销售面积比例不得超过该项目可售住宅面积的50%；办公楼建设至机场限高后，住宅部分销售比例方可超过该项目可售住宅面积的95%（由于地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外）。

（5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

（6）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。

该地块紧邻机场跑道，位于大校场核心的中央商务区，堪称“核中核”位置，也是名副其实的地铁盘，是地铁6号线、10号线、规划16号线红花机场站三线换乘的上盖物业，并且与神机营公园融为一体，区位优势非常明显。

该地块位于明故宫御道街轴线与跑道城市空间的交汇处，沿跑道城市空间的交汇处，沿跑道轴线紧邻金地大成雅境，周边配套有多个优质教育资源，公共生活配套完善，地块价值相当高。也是近两年来南京主城核心区出让的为数不多的黄金地。

值得一提的是，该幅地块未有上市毛坯限价要求。地块将建设超高层地标建筑，打造高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体。

2、秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块

NO.2022G24地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至祥天路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，北至汇景南路。

出让面积：29998.68㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价：241000万元

最高限价：276000万元

最高毛坯销售均价：48000元/㎡

NO.2022G24地块出让要求：

（1）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

（2）地块内所建商业配套用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

南部新城G24地块位于大校场中央活力住区，地块东侧一路之隔就是今年9月将开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

从交通来看，目前该地块周边多为新建道路，路牌已经标上，部分还在封闭施工。距离较近的是在建的地铁5号线神机营站。

其中，地块南侧的夹岗门路已完成沥青摊铺，预计9月正式通车，双向四车道设计，通车后将串联绕城公路与承天大道、明贤路的上下匝道。

承天大道跨外秦淮河大桥，目前已正式进入竣工验收阶段，预计今年9月投用。未来从大桥下来可直达该地块所在区域，未来该地块周边交通非常方便。

从周边在售项目来看，距离地块最近的项目为金地大成汇文府、奥体建设＆南部新城会展中心G121地块，目前板块楼市热度较高。金地大成汇文府两次开盘去化超9成，预计下一次加推要到年底，奥体建设＆南部新城会展中心G121项目预计也要到年底上市。

根据出让要求，该地块毛坯限价48000元/㎡，比金地大成汇文府（毛坯限价44998元/㎡）高出3002元/㎡，比今年一批次成交的三金G02地块（毛坯限价45800元/㎡），也要高出2200元/㎡。

如果按照2000元/㎡的基础包+4200元/㎡的升级包来测算，未来这幅地块上市也要卖到5.4万/㎡以上，突破板块房价天花板的可能性非常大。

3、秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块

NO.2022G25地块信息

用地性质：R2二类居住用地、Rb商住混合用地

四至范围：东至国际路，南至夹岗门路，西至特色街巷，北至汇景南路。

出让面积：32301.32㎡

综合容积率：2.79

起拍价：270000万元

最高限价：309000万元

最高毛坯销售均价：47500元/㎡

南部新城NO.2022G25地块出让要求：

（1）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

（2）地块内所建商业配套用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（4）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算，地铁所占地下空间不在本次出让范围。

（5）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

4、秦淮区南部新城神机营路以东、汇景南路以南地块

NO.2022G26地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至特色街巷，南至夹岗门路，西至神机营路，北至汇景南路。

出让面积：27376.27㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍价：209000万元

最高限价：239000万元

最高毛坯销售均价：47500元/㎡

南部新城NO.2022G26地块出让要求：

（1）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

（2）地块内所建商业配套用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

南部新城G25和G26地块位置相邻，同样位于南部新城大校场片区的中央活力住区，未来形成面对面竞争的态势。

另外，这两幅地块与G24地块仅隔了一个规划中小学用地，都在汇景南路以南，夹岗门路以北，未来与G24地块享受的配套资源差不多。其中，G25地块距离在建的地铁5号线神机营站更近一点。

这两幅地块北侧为奥体建设G121地块和金地大成汇文府、在建地铁5号线神机营站。地块两侧均规划有中小学各1所，北侧还规划有2所幼儿园，教育资源非常密集。未来地铁、学校加持，竞争力进一步加大。

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铁心桥

5、铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块（徐工D地块）

NO.2022G39地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至迎江路，南至数字大道，西至凤翔路，北至横一路。

出让面积：42609.83㎡（约64亩）

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍价：292000万元

最高限价：334000万元

最高毛坯销售均价：39000元/㎡

值得一提的是，这幅地块也是雨花台区2022年重点招商地块，位于徐工片区。与其一路之隔的徐工A地块（NO.2022G05地块）于今年4月上市，受到了房企追捧，最终被合肥城建竞得。

从现场来看，该地块南侧紧邻城市主干道——数字大道，目前已通车。地块东侧的迎江路、西侧的凤翔路、北侧的横一路，目前已基本建成，尚未通车。

距离该地块较近的地铁站为地铁S3号线铁心桥站，两站直达南京南站，地块周边交通十分便捷。

根据官方定位，徐工片区是主城南兼备市政服务、丰富商业配套、优质教育资源的区域，未来公园、学校等各项配套都将跟进完善。

其中，NO.2022G39地块（徐工D地块）东侧居住社区中心与公园已开工建设，将形成公共生活配套中心；规划初中将于今年动工建设；规划的小学和幼儿园正在开展方案设计，将引入优质教育配套资源，而这些都将成为未来项目的优势价值点。

距离G39地块最近的小区为华发美的云筑，与G39地块仅一路之隔，目前新房在售。另外，凤翔翠园、春江花园小区也在该地块附近。

6、铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块（荷塘A地块）

NO.2022G43地块信息

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：东至现状 ，南至数字大道，西至纵二路，北至现状 。

出让面积：28246.32㎡（约42.4亩）

容积率：1.0

起拍价：212000万元

最高限价：242000万元

最高毛坯销售均价：39000元/㎡

NO.2022G43地块（荷塘A地块）与NO.2022G39地块（徐工D地块）相距不远，都位于数字大道以北。

根据官方定位，该片区定位是雨花新中心的滨水研发中心特色展示区，功能定位以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，提升内部商务商贸以及软件载体形象。

从周边配套来看，两幅地块享受的配套资源差不多。其中，G43地块与G39地块相距不到1站，G43地块紧邻地铁S3号线景明佳园站，而G39地块距离铁心桥站更近，未来都是地铁盘。

另外，G43地块除了南侧紧邻数字大道外，西侧的纵二路尚未建成通车。地块东侧不远即为主干道——花神大道。公共交通方面，该地块南侧就有公交站——荷塘村，98路、866路、867路公交车途径于此，无论是自驾出行还是公共交通出行，都非常方便，做地铁一站路就到南京南站。 

从周边小区来看，地块西侧紧邻在售热盘——中铁龙湖宸阅府项目，东侧一路之隔即为景明佳园小区。另外，地块北侧为三江学院。

根据出让要求，G43地块内配建的商业、酒店建筑均须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其中酒店建筑面积不少于7500平方米；且须与住宅建筑同步开工、竣工和验收。

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人居森林、板桥

7、雨花台区雨花经济开发区西寇路以东、吉祥路以北地块（人居森林七期）

NO.2022G41地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路。

出让面积：39678.47㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价：212000万元

最高限价：242000万元

最高毛坯销售均价：36500元/㎡

8、雨花台区雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块（人居森林十期）

NO.2022G42地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至文竹路，南至吉祥路，西至绿罗路，北至规划一号路。

出让面积：37567.08㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价：200000万元

最高限价：229000万元

最高毛坯销售均价：36500元/㎡

人居森林七期地块曾于今年一批次上市拍卖，遗憾流拍。如今属于二度上市。十期地块（G41）和七期地块（G42）仅有一路之隔。

目前地块周边道路正在修建中，无法直达该地块，从航拍来看，地块周边还有大片地块待出让。

地铁配套方面，距离这两幅地块最近的为地铁S3号线（天保站）已经通车，地块四周的吉祥路、西寇路、龙舌路、文竹路等均在修建中。

主干道方面，龙藏大道、岱山西路、绕城高速环伺，前往软件谷、河西、江北等非常便捷，而这也是该区域的位置优势。

值得一提的是，从整个片区交通来看，片区内的岱山西路北延已经建成通车，岱山东路北延跨秦淮新河大桥已正式合龙，预计今年通车，岱山中路北延正推进工程招标工作。另外有5条道路预计今年完成主体施工，届时区域内的交通配套更加完善。

教育配套方面，根据官方公示，今年6月，该片区将启动18班幼儿园、36班小学、36班初中的规划建设，并表示将引入优质教育资源，计划2023年6月交付使用。

目前人居森林板块内仅有天萃和铂玥江南两家楼盘，距离G41和G42地块也不远，但是从目前楼市表现来看，市场认可度还有待提升。

天萃规划建设14栋高层住宅，还有7栋高层待入市。户型建面约98、108、113、126、140㎡，带基础包销许均价33899-35422元/㎡，升级装修包2400元/㎡。

铂玥江南共规划7栋高层住宅，所有楼栋房源已入市，户型建面约99、126、143㎡，含基础包销许均价34241-36062元/㎡，升级装修包3600元/㎡。

值得一提的是，和去年5月首批次成交的天萃、铂玥江南相比，这次上市的G41、G42地块的毛坯房销售限价涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡。如果按照“2000的基础包+2000的升级包”，未来售价有望突破4万/㎡。

从大的区位来看，这两幅地块位于秦淮新河入江口南岸片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，地铁一站直达河西南，区位优势突出。

9、雨花台区板桥街道绿洲路以南、新林大道以东地块（中船绿洲一期）

NO.2022G40地块信息

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至规划绿洲东路，南至规划绿洲南路，西至规划新林大道，北至绿洲路 。

出让面积：241260.16（含仅出让地下空间50389.81）㎡

综合容积率：1.82

起拍价：364000万元

最高限价：417000万元

最高毛坯销售均价：/

从现场来看，地块周边道路尚未成型，无法进入，通过航拍可以看到，地块规模非常庞大，地块内还有工业遗产厂房。地块周边居住氛围浓郁，小区众多，包括朗诗绿色街区、绿洲新村、梅清苑、古雄新居、金地自在城等。

地块北侧有莲花湖公园，距离较近的商业体有花生唐、雨花吾悦广场等，学校有南京市力学小学金地分校（新林校区）、商业、教育配套完善。地块西侧紧邻在建S2号线（宁马线）板桥站，与宁芜高速、宁芜公路形成快速出行体系。

根据官方公示，地块规模庞大，将保留现状工业遗产，通过修复、新建提供商业、社区公共配套。地块具体的出让要求也较多，未来注定是一个地标项目。

（1）该地块带建筑物挂牌，D、E、F、G、H分区内现状工业遗产应进行保留，建筑内部可进行分层改造，改造后增加的建筑面积计入地块总建筑面积。保留建筑总建筑面积约23379平方米（以实测为准），保留建筑纳入地块容积率计算，竞得人须对保留建筑进行修缮、保护。

（2）地块交地后，竞得人承担保留建筑的安全管理、维护修缮等责任，修缮工作完成前不得使用；修缮完成并通过消防、安全等验收后，方可按规划用途进行使用。在地块开发施工过程中，应充分考虑对保留建筑的影响，做好安全预案，如因项目施工对保留建筑造成损坏、灭失等，应承担相应法律责任。

（3）该地块规划允许保留的建、构筑物，其产权过户手续由竞得人和南京市土地储备中心依据相关法律、法规办理。

（4）D、E、F、H分区内所建商业用房，须全部由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）G分区为基层社区中心用地，其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》（宁政发〔2015〕21号）和《南京市公共设施配套规划标准执行细则》（宁规字〔2017〕 459号），具体要求如下：①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②文化活动室，建筑面积不小于600平方米；③体育活动站，建筑面积不小于200平方米；④基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；⑤社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；⑦公厕，建筑面积不小于100平方米。以上建筑面积合计不小于2410平方米，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给雨花台区人民政府，出让价款总额不做调整。除上述基层社区中心必备功能外，剩余部分可设置商业，须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（中船绿洲地块城市设计总平面图）

值得一提的是，此前该区域毛坯限价为23815元/㎡，而新上市的G40地块并未限价。对于开发商来说，未来有更大的操作空间。

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NO. 2｜贰

城北燕子矶3幅优质地上市

此次挂出的三幅涉宅用地分别位于燕子矶新城南部、中部及北部片区。南部靠近万象天地、招商花园城商业核心区，中部靠近在售的华发四季雅筑、颐和四季府，北部为燕子矶老镇片区，背山面水，风景绝佳。

1、毛坯限价32640元/㎡！G32地块位置非常优

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至衡山路，南至珠海路，西至嵩山路，北至规划特殊教育用地

出让面积：61125.48平米

综合容积率：1.0≤Far≤2.6

起拍价：300000万元

最高限价：344000万元

最高毛坯销售均价：32640 元/㎡

2022G32地块为燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块，位于南外仙林分校（燕子矶校区）东侧，南侧就是晓庄小学，紧邻招商花园城、万象天地商圈，不远处就是6、7号线交汇站点万寿村站，整体区位条件非常优越。

据最新航拍显示，目前地块内已基本平整完毕，但是在东南角还有不少周边居民种植的菜地。地块南面就是崭新的晓庄小学校区。

对比距离项目不远的万科燕语光年项目的32640元/㎡，燕子矶G32地块毛坯限价上涨了640元/㎡。但如果以现有行情下3000元/㎡的升级装修包来算，燕子矶G32地块未来加装修包房价预计将达到37640元/㎡，对比万科燕语光年的加包（1500元/㎡升级装修）3.5万/㎡，这幅地块房价预计可能会上涨2640元/㎡。

地块周边招商依云华府目前二手房价约38026元/㎡，对比之下虽然倒挂空间不多，但是在当下的南京楼市已经非常不易了。

今年年底，地铁7号线北段预计正式通车；明年上半年万象天地商业综合体即将开业，随着地铁、商业的到来，G32项目的业主将没有配套等待期，这里就是“南京城北新街口”，霓虹将在这里闪烁。

2、毛坯限价32320元/㎡！两大新盘旁宅地即将出让

用地性质：R2二类居住用地

四至范围：东至现状铁路及防护绿地，南至燕恒路，西至怡园东路，北至松花江路

出让面积：44915.69平米

综合容积率：1.0≤Far≤2.75

起拍价：230000万元

最高限价：263000万元

最高毛坯销售均价：32320 元/㎡

燕子矶新城怡园路以东、燕恒路以北地块位于目前在售的两大纯新盘华发四季雅筑、颐和四季府旁，这里是燕子矶新城居住核心区。

我们熟知的电建海赋尚城、融创玉兰公馆、招商1872公园里等二手房小区都在周边。目前周边二手房价已经突破4.1万/㎡，新房二手房有着比较高的倒挂。

值得注意的是，在这幅地块的北侧就是燕子矶综合医院，预计2022年底开工，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，周边配套非常成熟。

3、背山面水！燕子矶老镇地块即将出让！

用地性质：Rb商住混合用地

四至范围：西临和燕路，东侧及南侧为临江路，北临燕子矶公园景区、燕子矶码头

出让面积：97105.58㎡

综合容积率：1.06

起拍价：160000万元

最高限价：183000万元

这幅地块就是著名的燕子矶老镇地块，这一个片区将营造“有历史感的滨江小镇”，将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等。从航拍视角来看，燕子矶老镇地块背靠幕府山、面向长江，自然环境非常优越，目前地块周边道路已经基本完善，交通比较便利。

燕子矶老镇北临长江，西接幕燕风景区，交通区位优越，山水人文资源丰富。燕子矶老镇未来将成为“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，并且将进一步成为展现南京滨江风貌，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。

点击查看探地报告详情：毛坯限价涨了！楼市下行，南京这里却越来越火？

NO. 3｜叁

河西4幅优质地上市

河西一共出让了四幅地块，其中河西中一幅、河西南三幅。河西本次出让的地块虽然不多，但是每一幅都亮点满满！河西中“首幅双限地块出让”，毛坯限价达5.5万/平；河西南三块地，其中一块靠近中国府，未设毛坯限价，另外两幅毛坯限价达到4.8万/平，比之前河西南最高毛坯限价又上涨1650元/平！

河西中

1、NO.2022G28：沙洲街道河西大街以北，创意路以东地块

地块四至：东至金洲苑小区，南至现状河道，西至创意路，北至楠溪江东街；

用地性质：R2二类居住用地；

出让面积：25947.67㎡；

容积率：1.0＜Far≤2.55；

毛坯限价：5.5万/㎡；

该地块位于建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积为25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。

地块旁边即为刚交付不久的保利云际花园，云际花园收官价格约4.8万/平，而现在相邻地块的毛坯限价就已经达到5.5万/平！

这幅地块的意义确实比较大，首先河西中的新房地块逐渐减少，有新地块出让必然会承载众多关注。其次这幅地块的位置确实不错，临近中胜地铁站，与河西龙湖天街仅一街之隔，比保利云际距离更近。项目东侧即为在建的新城科技园学校。

河西南

2.NO.2022G29：双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D地块）

地块四至：东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：40483.2㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

毛坯限价：未设毛坯限价

这幅地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路。为R2类居住用地，容积率2.8。

但是该地块比较靠近滨江ONE、中国府等楼盘，葛洲坝中国府当初楼面价达到45213元/㎡，后面销许均价为63640.54-67120.02元/㎡，这幅地块未来的价值预计也不会低。

地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，教育资源比较丰富。

该地块属于青奥板块和鱼背板块的交界处，周边有万科翡翠滨江、滨江ONE、青奥村观云、天鹅堡等楼盘，都属于河西南高端楼盘。并且该板块本次仅有一幅地块出让，如果建设高层，也可观江景，做江景房，还是比较值得期待的。

3.NO.2022G30：建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西（28-5地块）

地块四至：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：19048.44㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

毛坯限价：4.8万/㎡

4.NO.2022G31：建邺区双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3地块）

地块四至：东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：19275.02㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

毛坯限价：4.8万/㎡

这两幅地块紧挨着，28-5：占地面积19048.44㎡，容积率2.4；28-3：占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

两幅地块的毛坯限价为48000元/平，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/平，相比于之前上涨了1650元/平！

两幅地块与河西南现在的两个纯新盘紧邻，G30地块地块与璟辰望樾府一街之隔，G31地块与颐和云台源筑一街之隔，未来这里也会形成较为成熟的居住氛围。周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等新房。

G30地块旁边为在建的4#初中，G31地块旁边为规划的7#小学，未来教育资源还是比较便利的。

点击查看探地报告详情：震撼航拍！我暴走实探河西四幅新挂地块，这里天花板要被捅破…

NO. 4｜肆

城东8幅优质地上市

仙林湖G35地块堪称楼市黑马，因为这幅地块，仙林湖最高毛坯限价从原来的34000元/平涨至39000元/平，猛涨5000元/平！当之无愧成为此次南京全市集中供地涨幅最大的板块！

NO.2022G35：栖霞区仙林街道毕升路以南，经天路以西地块

地块位置：东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47304.88㎡

容积率 ：1.0＜Far≤1.8

最高毛坯限价：39000元/㎡

地块所处的地段非常优越，一面靠山，三面住区醇熟，地块本身较为方正。本地块位于仙林大学城仙林湖北部片区，该地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟。

周边紧邻仙林湖商业地标--万达茂、江苏省中医院紫东院区、仙林湖公园，未来出行、购物、休闲以及就医等均近在咫尺。

NO.2022G22：玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北地块

地块区位：东至双拜岗路，南至双拜岗东路，西至双拜巷牌楼路，北至双拜巷1号小区。

规划指标：R2二类居住用地

用地面积 ：47311.81㎡（含仅出让地下空间1831.73）

容积率 ：综合容积率1.54

最高毛坯限价：49340元/㎡

本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山非常稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体。

生活配套十分完善，地块东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等也为其提供最舒适的生活休闲体验。

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NO. 5｜伍

江北11幅优质地上市

2022南京第二批次集中供地将于7月12日上午9：30开拍，该批次江北共挂出11幅地块，其中江北直管区5幅，浦口6幅。

值得注意的是，在此次土拍中，G07、G08、G09三幅地块实行差异化定房价，这也就意味着未来售价充满了未知数，接下来就来与大家一起分享：

一、NO.新区2022G07地块，差异化定房价：

该地块位于江北正核心区，一路之隔便是颐居G03地块，G03地块的毛坯销售限价为4万/㎡，而G07地块差异化定房价，并没有设置房价上限。

地块周边已经有多个公共设施建成，南京一中江北新区分校高中部、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学、鼓楼幼儿园江北分园均已建成，城市界面雏形已现。

地块周边二手房主要为华润国际社区，目前二手房挂牌均价为4万/㎡。

而在新房方面，地块一路之隔就是晴翠府，目前该项目有房源在售，含升级装修包价格约为4万/㎡。

土地出让条件，NO.新区2022G07:

（1） 地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2） 该地块需按照《高品质住宅建设标准（广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-01）地块）》的标准进行建设，具体要求详见公开出让文件附件。

二、NO.新区2022G08地块，差异化定房价：

该地块与G08地块相距不远，同样紧临颐居G03地块。

在二手房方面，地块不远处就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

该地块周边配套齐全，被鼓楼幼儿园江北新区分园、国际健康城邻里中心、南京一中江北新区教育集团第二小学包围。

土地出让条件，NO.新区2022G08:

（1） 地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2） 该地块需按照《高品质住宅建设标准（广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-07）地块）》的标准进行建设，具体要求详见公开出让文件附件。

三、NO.新区2022G09地块、差异化定房价：

该地块位于江北核中核板块，临近500米高楼、新金融中心、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑，地理位置十分优越。

在新房方面，地块旁就是晴樾府和晴翠府，目前这两个项目新房含升级装修包价格为4万/㎡。

在二手房方面，地块旁就是核心区代神盘华润国际社区，目前该小区二手房挂牌均价为4万/㎡。

土地出让条件，NO.新区2022G09:

（1）地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

四、NO.新区2022G11地块，毛坯销售限价35350元/㎡

该地块位于江北正核心区国际健康城区域，地块临近在售的龙湖天璞项目，目前该项目新房含装修包在售均价为4万/㎡。

地块周边新房前期房源均价为3.3万/㎡，龙湖天璞的毛坯销售限价为3.5万/㎡，而G11地块相较于龙湖天璞的毛坯销售限价上涨了350元/㎡。

地块周边医疗充足，有已经建成运营的鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院、国际化名医中心、江苏肿瘤医院江北新院区等医疗资源，配套充足。

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NO. 6｜陆

江宁7幅优质地上市

江宁此次供地中关注度最高的地块——百家湖G51地块位于江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南，地块为纯宅地，容积率2.6，限高80米。

NO.2022G51地块信息

地块名称：江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南地块

四至范围：东至凤凰十一路，南至凤凰九路，西至凤凰十路，北至菲尼克斯路

用地性质：R2类住宅用地

出让面积：25607.31㎡

综合容积率：1.0＜Far≤2.6

起拍价：15.3亿元

最高限价：17.4亿元

最高楼面价：26134元/㎡

最高毛坯销售限价：/（差异化定价）

我们先来看一张地块周边的配套图。

从这张图上就能看出，地块附近的配套有多么齐全。

1、近小龙湾地铁站。地块靠近小龙湾地铁站，但是不紧邻，不存在噪音困扰。

2、距离江宁新街口很近。地块右侧不远处就能看见江宁新街口，景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、1912及百家湖。包括去龙湾天街、江宁市民中心都很方便。

3、周边品质次新房房价高。这幅宅地大概率会被品牌房企拿下，地块附近的品质次新房以朗诗玲珑屿、万科金隅蓝湾、万科翡翠公园为主。

朗诗玲珑屿目前挂牌均价49045元/㎡，最高成交单价52887元/㎡。万科翡翠公园目前挂牌均价46553元/㎡，最高成交单价50469元/㎡！这幅地块差异化定价，大家可以期待一下最后的价格。

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